[12월1주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.36상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 161개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1464개로 지난 주 대비 44개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1464중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 158개(10.79%),

   ②낮은 매물은 867개(59.22%),

   ③동일 매물은 52개(3.55%),

   ④기타(정보부족) 387개(26.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.1% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 837개(57.17%),

   ⓑ낮은 매물은 201개(13.73%),

   ⓒ동일 매물은 39개(2.66%),

   ⓓ기타(정보부족) 387개(26.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 288개 아파트(평형별) 중 42개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(14.58%, 최근거래 = 신고가),

133개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.59% 낮게 거래되었습니다.

(46.18%, 최근거래 < 신고가)

※ 113개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동부동

[#동부동-동부현대패밀리] : 1 건

└ 114동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#동부동-한라오로라타워] : 1 건

└ 1동 4층 - 81㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

2. 서부동

[#서부동-서부성원상떼빌] : 8 건

└ 107동 25층 - 70㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 70㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

└ 112동 고층 - 79㎡(3.25억 → 3억, ▽0.25억)

└ 112동 24층 - 79㎡(3.5억 → 3.15억, ▽0.35억)

└ 101동 21층 - 79㎡(3.7억 → 3.68억, ▽200만원)

└ 109동 중층 - 84㎡(3.95억 → 3.3억, ▽0.65억)

└ 103동 11층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 110동 중층 - 114㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 1 건

└ 202동 15층 - 59㎡(1.59억 → 1.4억, ▽0.19억)

[#서부동-서부현대패밀리] : 3 건

└ 105동 3층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 110동 4층 - 59㎡(1.5억 → 1.35억, ▽0.15억)

└ 117동 4층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#서부동-현대패밀리명덕1차] : 2 건

└ 102동 4층 - 59㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 59㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

[#서부동-현대패밀리명덕2차] : 1 건

└ 202동 12층 - 59㎡(1.84억 → 1.65억, ▽0.19억)

3. 방어동

[#방어동-대왕암엘크루] : 1 건

└ 201동 8층 - 74㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#방어동-동구미소지움(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.75억, ▲0.25억)

└ 101동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#방어동-렉스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

[#방어동-문현아이파크] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

[#방어동-블루스카이(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#방어동-정성홈타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.68억 → 1.8억, ▲0.12억)

[#방어동-풍성비치타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(0.95억 → 1.05억, ▲0.1억)

[#방어동-허브펠리즈(101동)] : 1 건

└ 101동 중층 - 81㎡(2.38억 → 2.45억, ▲700만원)

[#방어동-현대비치] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.37억 → 2.33억, ▽400만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(2.05억 → 2.07억, ▲200만원)

4. 화정동

[#화정동-금강] : 1 건

└ 202동 1층 - 53㎡(1.25억 → 1.05억, ▽0.2억)

[#화정동-대송현대1차] : 2 건

└ 101동 11층 - 53㎡(1.33억 → 1.27억, ▽600만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.57억 → 1.55억, ▽200만원)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 6 건

└ 115동 11층 - 68㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 115동 고층 - 68㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 110동 저층 - 84㎡(5.25억 → 4.6억, ▽0.65억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.1억, ▽0.7억)

└ 113동 24층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 108동 3층 - 101㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

5. 전하동

[#전하동-e편한세상전하] : 7 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3.48억 → 2.8억, ▽0.68억)

└ 102동 27층 - 84㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

└ 105동 28층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(4.95억 → 4.15억, ▽0.8억)

└ 116동 16층 - 101㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 116동 5층 - 101㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 114㎡(6.2억 → 5.2억, ▽1억)

[#전하동-늘푸른] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(1.06억 → 1.05억, ▽100만원)

[#전하동-반석] : 1 건

└ 가동 2층 - 62㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

[#전하동-삼전아이필] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 84㎡(2.65억 → 2.4억, ▽0.25억)

[#전하동-상림시드니1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 66㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 4 건

└ 105동 26층 - 84㎡(4억 → 3.55억, ▽0.45억)

└ 107동 21층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 203동 12층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 107동 17층 - 127㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#전하동-은하] : 1 건

└ B동 고층 - 65㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 2 건

└ 101동 17층 - 83㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 83㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

[#전하동-전하아이파크] : 5 건

└ 101동 16층 - 72㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 109동 고층 - 72㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(4.05억 → 4.7억, ▲0.65억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 201동 9층 - 116㎡(5.9억 → 5.1억, ▽0.8억)

[#전하동-전하현대홈타운] : 3 건

└ 101동 22층 - 76㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 106동 22층 - 114㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

[#전하동-현대패밀리전하] : 1 건

└ 105동 3층 - 59㎡(1.85억 → 1.95억, ▲0.1억)