[11월4주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.41 로서 지난 주 대비 -0.31하락 하였으며,
매도자 우위지수는 96.8 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 165개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1745개로 지난 주 대비 14개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 67건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 60건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1745중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 253개(14.5%),

   ②낮은 매물은 1232개(70.6%),

   ③동일 매물은 53개(3.04%),

   ④기타(정보부족) 207개(11.86%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.34% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1007개(57.71%),

   ⓑ낮은 매물은 481개(27.56%),

   ⓒ동일 매물은 50개(2.87%),

   ⓓ기타(정보부족) 207개(11.86%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 313개 아파트(평형별) 중 71개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.68%, 최근거래 = 신고가),

159개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.11% 낮게 거래되었습니다.

(50.8%, 최근거래 < 신고가)

※ 83개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서동

[#서동-신라맨션] : 1 건

└ A동 중층 - 84㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 5 건

└ 208동 10층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 201동 6층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 202동 10층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 205동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 212동 7층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

2. 반구동

[#반구동-e편한세상강변] : 4 건

└ 106동 14층 - 74㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 110동 8층 - 84㎡(4.95억 → 4.5억, ▽0.45억)

└ 107동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

└ 110동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.95억, ▲0.35억)

[#반구동-반구에일린(주상복합)] : 2 건

└ 1동 저층 - 78㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 82㎡(2.87억 → 2.8억, ▽700만원)

[#반구동-한라그랜드맨션] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.42억 → 1.65억, ▲0.23억)

└ 1동 15층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

3. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 3 건

└ 302동 10층 - 99㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 308동 저층 - 99㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 303동 1층 - 99㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크1차] : 2 건

└ 104동 4층 - 84㎡(5.5억 → 4.6억, ▽0.9억)

└ 101동 17층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 3 건

└ 202동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

└ 206동 3층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 210동 6층 - 84㎡(6.1억 → 7억, ▲0.9억)

[#유곡동-우정혁신도시푸르지오] : 2 건

└ 506동 11층 - 75㎡(5.6억 → 4억, ▽1.6억)

└ 503동 2층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#유곡동-유곡e편한세상] : 4 건

└ 103동 6층 - 84㎡(5.3억 → 4.6억, ▽0.7억)

└ 101동 6층 - 125㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 104동 4층 - 125㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

└ 109동 5층 - 126㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

4. 다운동

[#다운동-울산다운현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 134㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

5. 태화동

[#태화동-대륜로얄맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.15억 → 2.13억, ▽200만원)

[#태화동-동덕현대맨션] : 2 건

└ A동 고층 - 84㎡(1.8억 → 1.65억, ▽0.15억)

└ A동 7층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#태화동-선경맨션] : 3 건

└ 102동 8층 - 73㎡(1.85억 → 1.78억, ▽700만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(1.88억 → 1.82억, ▽600만원)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 3 건

└ 202동 15층 - 51㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 206동 17층 - 59㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

└ 205동 14층 - 59㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#태화동-우정혁신LH3단지] : 5 건

└ 304동 10층 - 59㎡(4.5억 → 3.98억, ▽0.52억)

└ 303동 1층 - 59㎡(3.4억 → 3.05억, ▽0.35억)

└ 304동 16층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 303동 14층 - 59㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

└ 303동 3층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#태화동-우정혁신호반베르디움] : 2 건

└ 101동 저층 - 97㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 101동 13층 - 97㎡(5.8억 → 7억, ▲1.2억)

[#태화동-일신] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#태화동-전원타운] : 2 건

└ 3동 고층 - 66㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 3동 고층 - 66㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#태화동-진영동부] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(2.65억 → 2.35억, ▽0.3억)

[#태화동-태화] : 1 건

└ 1동 4층 - 65㎡(1.5억 → 1.3억, ▽0.2억)

[#태화동-희마VIP맨션] : 1 건

└ 2동 2층 - 54㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

6. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#약사동-래미안4단지] : 1 건

└ 404동 고층 - 84㎡(5억 → 5.6억, ▲0.6억)

[#약사동-약사더샵] : 6 건

└ 205동 10층 - 69㎡(5.29억 → 5억, ▽0.29억)

└ 205동 저층 - 69㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 206동 10층 - 69㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 103동 6층 - 84㎡(6.49억 → 6억, ▽0.49억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.3억, ▽1.2억)

[#약사동-약사아이파크] : 5 건

└ 113동 중층 - 59㎡(4.8억 → 3.8억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 59㎡(4.85억 → 3.9억, ▽0.95억)

└ 103동 8층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 110동 2층 - 84㎡(7.5억 → 6억, ▽1.5억)

7. 남외동

[#남외동-남외푸르지오] : 3 건

└ 104동 3층 - 84㎡(4.35억 → 4.85억, ▲0.5억)

└ 108동 10층 - 101㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 108동 10층 - 101㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#남외동-삼환나우빌2단지] : 1 건

└ 104동 14층 - 148㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 5 건

└ 108동 3층 - 84㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 110동 10층 - 84㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

└ 114동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 109동 1층 - 101㎡(5.2억 → 4.85억, ▽0.35억)

└ 113동 14층 - 156㎡(6.8억 → 6.1억, ▽0.7억)

8. 복산동

[#복산동-남운럭키맨션] : 2 건

└ 4동 중층 - 66㎡(1.75억 → 1.69억, ▽600만원)

└ 3동 중층 - 84㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

[#복산동-동덕현대4차] : 1 건

└ 5동 저층 - 78㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#복산동-번영로서한이다음1단지] : 2 건

└ 101동 중층 - 72㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7억 → 5.6억, ▽1.4억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스2차] : 1 건

└ 202동 저층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#복산동-복산아이파크] : 8 건

└ 106동 1층 - 59㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 106동 11층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 103동 4층 - 59㎡(4.4억 → 3.6억, ▽0.8억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5억 → 6억, ▲1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.45억, ▽0.85억)

└ 106동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

[#복산동-정우] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#복산동-평창] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

9. 우정동

[#우정동-선경1차] : 7 건

└ 6동 17층 - 59㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

└ 9동 1층 - 59㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

└ 11동 23층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 3동 1층 - 84㎡(3.35억 → 3억, ▽0.35억)

└ 3동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 8동 24층 - 134㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 4동 9층 - 164㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#우정동-선경2차] : 7 건

└ 208동 13층 - 59㎡(3.4억 → 2.95억, ▽0.45억)

└ 204동 12층 - 59㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

└ 205동 8층 - 59㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

└ 214동 8층 - 99㎡(5.2억 → 4.85억, ▽0.35억)

└ 214동 9층 - 99㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

└ 207동 17층 - 133㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 207동 3층 - 133㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#우정동-우정아이파크] : 4 건

└ 107동 3층 - 84㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

└ 107동 11층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 106동 21층 - 84㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

└ 104동 중층 - 139㎡(8.75억 → 8.5억, ▽0.25억)

[#우정동-우정코아루웰메이드] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.35억, ▽0.35억)

[#우정동-진흥마제스타워울산II(주상복합)] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(4.75억 → 4.8억, ▲500만원)

10. 장현동

[#장현동-골드클래스] : 5 건

└ 108동 9층 - 76㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 76㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 102동 10층 - 84㎡(4.2억 → 3.75억, ▽0.45억)

└ 104동 8층 - 84㎡(4.05억 → 3.8억, ▽0.25억)

└ 110동 3층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#장현동-에일린의뜰2차] : 5 건

└ 111동 13층 - 84㎡(5.13억 → 4.8억, ▽0.33억)

└ 115동 3층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 101동 2층 - 84㎡(4.9억 → 4.4억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.55억 → 4.25억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

11. 학성동

[#학성동-프리미엄빌리지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

[#학성동-학성파크디아채] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

12. 성남동

[#성남동-롯데캐슬스카이(주상복합)] : 2 건

└ 1동 저층 - 145㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 1동 6층 - 158㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

13. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 113㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 128㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

14. 성안동

[#성안동-성안금호타운] : 1 건

└ 102동 고층 - 74㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

[#성안동-성안센트럴빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 134㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#성안동-현대싱그런] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(2.25억 → 2.5억, ▲0.25억)