[12월1주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.51 로서 지난 주 대비 -0.48하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 61개 아파트 단지의 매물 개수는 총 503개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 503중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 34개(6.76%),

   ②낮은 매물은 94개(18.69%),

   ③동일 매물은 8개(1.59%),

   ④기타(정보부족) 367개(72.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 100개(19.88%),

   ⓑ낮은 매물은 24개(4.77%),

   ⓒ동일 매물은 12개(2.39%),

   ⓓ기타(정보부족) 367개(72.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 117개 아파트(평형별) 중 9개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(7.69%, 최근거래 = 신고가),

24개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.53% 낮게 거래되었습니다.

(20.51%, 최근거래 < 신고가)

※ 84개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수정동

[#수정동-아르미나] : 1 건

└ 102동 고층 - 58㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#수정동-청광] : 1 건

└ 1동 저층 - 60㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#수정동-협성휴포레부산진역오션뷰(주상복합)] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 69㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

2. 좌천동

[#좌천동-그린아일(주상복합)] : 1 건

└ 1동 14층 - 82㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#좌천동-두산위브범일뉴타운] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

3. 초량동

[#초량동-KCB센트리움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 51㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#초량동-e편한세상부산항(주상복합)] : 5 건

└ 103동 중층 - 69㎡(7.2억 → 6.35억, ▽0.85억)

└ 102동 저층 - 69㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.2억 → 6.6억, ▽0.6억)

[#초량동-동이라메르(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 61㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#초량동-배룡비치텔(주상복합)] : 1 건

└ A동 7층 - 63㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#초량동-범양레우스센트럴베이] : 5 건

└ 101동 34층 - 72㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 72㎡(5.2억 → 5.38억, ▲0.18억)

└ 102동 중층 - 73㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.2억 → 6.6억, ▽0.6억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#초량동-지원더뷰오션2차(주상복합)] : 2 건

└ 201동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 201동 34층 - 84㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

[#초량동-초량베스티움센트럴베이] : 3 건

└ 104동 저층 - 59㎡(5억 → 4억, ▽1억)

└ 104동 1층 - 59㎡(5억 → 4억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 73㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#초량동-한사랑빌라트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 66㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

4. 범일동

[#범일동-두산위브포세이돈II(주상복합)] : 4 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5억 → 5.05억, ▲500만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#범일동-범일진흥마제스타워(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 102동 30층 - 84㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

[#범일동-한성기린프라자(주상복합)] : 5 건

└ 1동 고층 - 60㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 60㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 1동 13층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 1동 16층 - 84㎡(2.55억 → 2.9억, ▲0.35억)

└ 1동 중층 - 98㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)