[11월4주] 경기도시흥시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]경기도시흥시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.8 로서 지난 주 대비 -0.14하락 하였으며,
매도자 우위지수는 95.3 로서 지난주 대비 -0.8하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 시흥시 전체 232개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3512개로 지난 주 대비 1684개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3512중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 601개(17.11%),

   ②낮은 매물은 2161개(61.53%),

   ③동일 매물은 108개(3.08%),

   ④기타(정보부족) 642개(18.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.94% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1965개(55.95%),

   ⓑ낮은 매물은 759개(21.61%),

   ⓒ동일 매물은 146개(4.16%),

   ⓓ기타(정보부족) 642개(18.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 516개 아파트(평형별) 중 137개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.55%, 최근거래 = 신고가),

278개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.97% 낮게 거래되었습니다.

(53.88%, 최근거래 < 신고가)

※ 101개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 월곶동

[#월곶동-시흥센트럴헤센] : 2 건

└ 107동 4층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 104동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#월곶동-월곶유호N플러스빌1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#월곶동-월곶유호N플러스빌2차] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(4.2억 → 3.4억, ▽0.8억)

[#월곶동-월곶풍림아이원3차] : 1 건

└ 305동 10층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#월곶동-월곶풍림아이원4차] : 1 건

└ 407동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

2. 신천동

[#신천동-산호] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

[#신천동-시흥신천삼환나우빌] : 1 건

└ 103동 16층 - 84㎡(6억 → 5.99억, ▽100만원)

[#신천동-은하수드림힐] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

3. 은행동

[#은행동-두산] : 1 건

└ 104동 6층 - 71㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#은행동-시흥은계우미린더퍼스트] : 2 건

└ 405동 26층 - 101㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 405동 26층 - 101㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#은행동-시흥은계한양수자인더클래스] : 9 건

└ 904동 24층 - 75㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 904동 고층 - 75㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 910동 고층 - 84㎡(6억 → 7.5억, ▲1.5억)

└ 910동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 910동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 902동 4층 - 84㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 908동 13층 - 84㎡(7.5억 → 6억, ▽1.5억)

[#은행동-시흥은계호반써밋플레이스(주상복합)] : 4 건

└ 1303동 18층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 1301동 29층 - 101㎡(7.8억 → 9억, ▲1.2억)

└ 1303동 20층 - 101㎡(8.5억 → 9.3억, ▲0.8억)

└ 1305동 2층 - 101㎡(7.2억 → 8.7억, ▲1.5억)

[#은행동-신명] : 1 건

└ 101동 20층 - 59㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#은행동-은계브리즈힐] : 1 건

└ 1003동 28층 - 74㎡(4.95억 → 5.3억, ▲0.35억)

[#은행동-은계센트럴타운] : 1 건

└ 503동 12층 - 51㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#은행동-은계파크자이] : 5 건

└ 603동 3층 - 59㎡(6.5억 → 5억, ▽1.5억)

└ 616동 저층 - 84㎡(8억 → 7.1억, ▽0.9억)

└ 612동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 612동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.1억, ▽0.7억)

4. 매화동

[#매화동-매화마을홍익] : 1 건

└ 202동 9층 - 59㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

5. 조남동

[#조남동-네이처하임] : 1 건

└ 1603동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#조남동-목감역호반써밋] : 1 건

└ 1702동 17층 - 102㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#조남동-시흥목감한신더휴센트럴파크] : 3 건

└ 503동 2층 - 63㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 503동 8층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 503동 2층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#조남동-신안인스빌엘센트로] : 2 건

└ 802동 21층 - 69㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

└ 803동 11층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#조남동-호반베르디움더레이크] : 2 건

└ 402동 17층 - 84㎡(7억 → 6.1억, ▽0.9억)

└ 401동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

6. 죽율동

[#죽율동-시흥6차푸르지오2단지] : 1 건

└ 212동 4층 - 107㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

7. 미산동

[#미산동-해가든더클래식] : 1 건

└ 105동 15층 - 148㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

8. 광석동

[#광석동-시흥시청역동원로얄듀크] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

9. 산현동

[#산현동-목감레이크푸르지오] : 2 건

└ 201동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 206동 15층 - 59㎡(6.5억 → 4.5억, ▽2억)

[#산현동-목감중흥S-클래스레이크힐스] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#산현동-호반베르디움더숲] : 3 건

└ 609동 21층 - 84㎡(7.2억 → 6억, ▽1.2억)

└ 603동 11층 - 84㎡(7.1억 → 6.4억, ▽0.7억)

└ 605동 22층 - 84㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

10. 대야동

[#대야동-대야역두산위브더파크] : 4 건

└ 109동 12층 - 59㎡(5.1억 → 6.4억, ▲1.3억)

└ 114동 4층 - 59㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 114동 4층 - 59㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 103동 3층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#대야동-서강2차] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#대야동-서해] : 2 건

└ 101동 17층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 104동 8층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#대야동-시흥센트럴푸르지오(주상복합)] : 3 건

└ 105동 고층 - 75㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 103동 저층 - 75㎡(7.7억 → 9억, ▲1.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

[#대야동-시흥은계우미린레이크] : 2 건

└ 303동 18층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 302동 20층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#대야동-은계어반리더스] : 3 건

└ 113동 19층 - 74㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 111동 중층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

11. 거모동

[#거모동-동보] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#거모동-아주4차] : 1 건

└ 402동 저층 - 59㎡(2.2억 → 1.8억, ▽0.4억)

12. 장곡동

[#장곡동-매꼴마을동양덱스빌] : 1 건

└ 255동 12층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#장곡동-숲속마을1단지] : 1 건

└ 206동 16층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#장곡동-숲속마을2단지] : 1 건

└ 224동 12층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#장곡동-연성쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 58㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#장곡동-진말삼환,한진] : 1 건

└ 104동 4층 - 59㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

13. 하상동

[#하상동-연꽃마을태평1단지] : 1 건

└ 102동 15층 - 116㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

14. 장현동

[#장현동-새재마을대동,청구] : 3 건

└ 507동 고층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 508동 고층 - 59㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 513동 20층 - 114㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

[#장현동-시흥능곡역모아미래도에듀포레] : 7 건

└ 1105동 25층 - 84㎡(7.5억 → 5.9억, ▽1.6억)

└ 1101동 21층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 1106동 저층 - 84㎡(7.5억 → 5.5억, ▽2억)

└ 1106동 저층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 1105동 중층 - 84㎡(8.8억 → 7억, ▽1.8억)

└ 1103동 중층 - 105㎡(10억 → 7.1억, ▽2.9억)

[#장현동-시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스] : 1 건

└ 1009동 2층 - 84㎡(6.5억 → 5.2억, ▽1.3억)

[#장현동-장현N플러스빌I(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#장현동-장현N플러스빌II(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 59㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

[#장현동-제일풍경채에듀] : 2 건

└ 902동 고층 - 75㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

└ 904동 22층 - 84㎡(7억 → 6.1억, ▽0.9억)

15. 도창동

[#도창동-에이스] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

16. 정왕동

[#정왕동-건영1차] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#정왕동-건영2차] : 2 건

└ 204동 1층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 215동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

[#정왕동-고합] : 1 건

└ 110동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

[#정왕동-금강] : 2 건

└ 105동 5층 - 59㎡(3.1억 → 2.7억, ▽0.4억)

└ 118동 6층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#정왕동-대림2단지] : 1 건

└ 7215동 8층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#정왕동-대림4단지] : 1 건

└ 1304동 4층 - 117㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#정왕동-문영센스빌] : 1 건

└ 110동 5층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#정왕동-삼성] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#정왕동-삼환] : 1 건

└ 207동 2층 - 51㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#정왕동-세종1차] : 2 건

└ 115동 1층 - 74㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

└ 106동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#정왕동-신우] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(3.1억 → 3.4억, ▲0.3억)

[#정왕동-영남2차] : 3 건

└ 209동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

└ 213동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 211동 5층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#정왕동-영남6차] : 1 건

└ 605동 3층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#정왕동-주공3단지] : 1 건

└ 313동 3층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#정왕동-주공6단지] : 1 건

└ 609동 2층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

17. 능곡동

[#능곡동-우남퍼스트빌2차] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

[#능곡동-제일풍경채센텀] : 3 건

└ 506동 저층 - 84㎡(8.7억 → 7.5억, ▽1.2억)

└ 506동 저층 - 84㎡(8.7억 → 7.6억, ▽1.1억)

└ 503동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

18. 목감동

[#목감동-호반베르디움더프라임] : 2 건

└ 1503동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 1505동 7층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

19. 하중동

[#하중동-관곡마을동아] : 1 건

└ 103동 13층 - 60㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

20. 논곡동

[#논곡동-산호1차] : 1 건

└ 1동 9층 - 66㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)