[12월1주] 경기도광명시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]경기도광명시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.93 로서 지난 주 대비 0.37상승 하였으며,
매도자 우위지수는 91.1 로서 지난주 대비 -0.8하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광명시 전체 84개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1427개로 지난 주 대비 25개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1427중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 253개(17.73%),

   ②낮은 매물은 750개(52.56%),

   ③동일 매물은 45개(3.15%),

   ④기타(정보부족) 379개(26.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.23% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 665개(46.6%),

   ⓑ낮은 매물은 326개(22.85%),

   ⓒ동일 매물은 57개(3.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 379개(26.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 242개 아파트(평형별) 중 65개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.86%, 최근거래 = 신고가),

118개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.97% 낮게 거래되었습니다.

(48.76%, 최근거래 < 신고가)

※ 59개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 철산동

[#철산동-광복현대] : 1 건

└ 105동 16층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#철산동-두산위브] : 1 건

└ 108동 16층 - 114㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#철산동-브라운스톤광명2단지] : 3 건

└ 206동 8층 - 84㎡(7.7억 → 7.65억, ▽500만원)

└ 207동 6층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 203동 4층 - 106㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#철산동-우성(KBS우성)] : 1 건

└ 7동 9층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#철산동-주공12단지] : 5 건

└ 1219동 3층 - 53㎡(6.5억 → 7.1억, ▲0.6억)

└ 1219동 3층 - 53㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 1219동 3층 - 53㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 1214동 11층 - 83㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 1207동 5층 - 84㎡(9.2억 → 8.2억, ▽1억)

[#철산동-주공13단지] : 4 건

└ 1323동 4층 - 73㎡(9.5억 → 7.5억, ▽2억)

└ 1306동 8층 - 83㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 1311동 저층 - 83㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 1323동 15층 - 84㎡(9.3억 → 9.8억, ▲0.5억)

[#철산동-철산래미안자이] : 1 건

└ 106동 15층 - 59㎡(9.4억 → 7.9억, ▽1.5억)

[#철산동-철산푸르지오하늘채] : 3 건

└ 103동 25층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 111동 27층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 109동 13층 - 114㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#철산동-철산한신] : 3 건

└ 101동 19층 - 89㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 109동 23층 - 89㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 112동 10층 - 129㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

2. 광명동

[#광명동-광명아크포레자이위브] : 4 건

└ 1202동 중층 - 59㎡(6.45억 → 6.9억, ▲0.45억)

└ 1201동 고층 - 59㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 1201동 고층 - 59㎡(8.9억 → 7.5억, ▽1.4억)

[#광명동-광명영화I-nix] : 1 건

└ 102동 저층 - 79㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#광명동-광명월드메르디앙] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#광명동-광명중앙하이츠1차] : 2 건

└ 102동 15층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

[#광명동-광명푸르지오센트베르] : 4 건

└ 111동 고층 - 59㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9.66억 → 8.96억, ▽0.7억)

└ 103동 25층 - 84㎡(12.68억 → 12.6억, ▽800만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

[#광명동-광명한진타운] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 105동 15층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#광명동-광명해모로이연] : 2 건

└ 104동 21층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 115동 저층 - 84㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

[#광명동-제일풍경채] : 1 건

└ 105동 6층 - 112㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#광명동-현진에버빌] : 3 건

└ 103동 저층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 101동 18층 - 84㎡(8.2억 → 6.9억, ▽1.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

3. 하안동

[#하안동-e편한세상센트레빌] : 3 건

└ 104동 8층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 104동 18층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 205동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#하안동-광명두산위브트레지움] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(9.7억 → 8억, ▽1.7억)

[#하안동-주공2단지] : 1 건

└ 206동 3층 - 61㎡(5.97억 → 5.7억, ▽0.27억)

[#하안동-주공5단지] : 2 건

└ 507동 5층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 518동 14층 - 79㎡(8.1억 → 7억, ▽1.1억)

[#하안동-주공7단지] : 1 건

└ 711동 2층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#하안동-주공8단지] : 1 건

└ 810동 7층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#하안동-주공9단지] : 1 건

└ 901동 5층 - 58㎡(5.45억 → 5.1억, ▽0.35억)

[#하안동-주공12단지] : 2 건

└ 1219동 13층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 1222동 15층 - 84㎡(9.5억 → 11억, ▲1.5억)

4. 소하동

[#소하동-광명역세권휴먼시아3단지] : 1 건

└ 301동 5층 - 74㎡(8.7억 → 7.5억, ▽1.2억)

[#소하동-광명역세권휴먼시아4단지] : 2 건

└ 401동 6층 - 74㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 404동 6층 - 74㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

[#소하동-금호어울림] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

[#소하동-동양1차] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 102동 10층 - 59㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

[#소하동-미도3차] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#소하동-신촌휴먼시아1단지] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

[#소하동-우림필유] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 101동 15층 - 84㎡(7.3억 → 7.15억, ▽0.15억)

[#소하동-휴먼시아2단지] : 3 건

└ 201동 중층 - 101㎡(11억 → 9.7억, ▽1.3억)

└ 201동 중층 - 101㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 208동 4층 - 135㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#소하동-휴먼시아3단지] : 2 건

└ 301동 15층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 303동 8층 - 84㎡(8.6억 → 7.7억, ▽0.9억)

[#소하동-휴먼시아7단지] : 1 건

└ 704동 15층 - 119㎡(13.5억 → 11.5억, ▽2억)

5. 일직동

[#일직동-광명역센트럴자이(주상복합)] : 4 건

└ 203동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 204동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 201동 고층 - 84㎡(11.2억 → 10.2억, ▽1억)

└ 204동 저층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#일직동-광명역써밋플레이스(주상복합)] : 8 건

└ 109동 고층 - 59㎡(11.3억 → 9.1억, ▽2.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 110동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 59㎡(9.8억 → 8.5억, ▽1.3억)

└ 107동 저층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 108동 저층 - 98㎡(15억 → 16.9억, ▲1.9억)

[#일직동-광명역파크자이(주상복합)] : 2 건

└ 107동 12층 - 84㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#일직동-광명역푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 101동 19층 - 103㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#일직동-유-플래닛(주상복합)] : 5 건

└ 102동 중층 - 84㎡(13억 → 15억, ▲2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(18억 → 13.5억, ▽4.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10.3억 → 13.5억, ▲3.2억)