[11월4주] 인천시연수구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]인천시연수구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.64 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 93.4 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 연수구 전체 161개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3795개로 지난 주 대비 1797개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 53건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 46건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3795중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 614개(16.18%),

   ②낮은 매물은 2306개(60.76%),

   ③동일 매물은 64개(1.69%),

   ④기타(정보부족) 811개(21.37%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.03% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2147개(56.57%),

   ⓑ낮은 매물은 741개(19.53%),

   ⓒ동일 매물은 96개(2.53%),

   ⓓ기타(정보부족) 811개(21.37%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 543개 아파트(평형별) 중 128개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.57%, 최근거래 = 신고가),

260개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -20.96% 낮게 거래되었습니다.

(47.88%, 최근거래 < 신고가)

※ 155개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송도동

[#송도동-e편한세상송도] : 15 건

└ 103동 2층 - 70㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 70㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 104동 고층 - 70㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 104동 고층 - 70㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 106동 31층 - 70㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 70㎡(6.3억 → 5.6억, ▽0.7억)

└ 106동 중층 - 70㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 70㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 108동 고층 - 84㎡(8.95억 → 8.2억, ▽0.75억)

└ 110동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 107동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

[#송도동-글로벌캠퍼스푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 106동 21층 - 84㎡(8.3억 → 7.3억, ▽1억)

└ 101동 7층 - 115㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#송도동-더샵그린스퀘어] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#송도동-더샵그린워크1차] : 2 건

└ 1605동 고층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 1606동 저층 - 101㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#송도동-더샵그린워크2차] : 1 건

└ 1103동 고층 - 99㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#송도동-더샵센트럴파크1차(주상복합)] : 2 건

└ 103동 저층 - 96㎡(10.9억 → 10억, ▽0.9억)

└ 101동 저층 - 152㎡(22억 → 23억, ▲1억)

[#송도동-더샵센트럴파크2차(주상복합)] : 1 건

└ 201동 저층 - 134㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#송도동-더샵송도마리나베이] : 9 건

└ 104동 저층 - 74㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 110동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.6억, ▽0.6억)

└ 110동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 123동 저층 - 84㎡(10억 → 8억, ▽2억)

└ 108동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 118동 저층 - 84㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

└ 118동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#송도동-더샵엑스포6단지] : 4 건

└ 603동 12층 - 99㎡(6.9억 → 7.4억, ▲0.5억)

└ 603동 12층 - 99㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 604동 15층 - 128㎡(13억 → 10억, ▽3억)

[#송도동-더샵엑스포9단지] : 1 건

└ 903동 저층 - 116㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#송도동-더샵엑스포10단지] : 1 건

└ 1001동 5층 - 115㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

[#송도동-랜드마크시티센트럴더샵] : 4 건

└ 106동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

[#송도동-롯데캐슬] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 110㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#송도동-롯데캐슬캠퍼스타운(주상복합)] : 2 건

└ 101동 35층 - 59㎡(7.2억 → 5.7억, ▽1.5억)

└ 103동 3층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#송도동-베르디움더퍼스트] : 5 건

└ 105동 30층 - 63㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 63㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 63㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 109동 20층 - 74㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 107동 2층 - 84㎡(7.3억 → 6억, ▽1.3억)

[#송도동-송도SK뷰] : 14 건

└ 104동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 101동 27층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

└ 109동 중층 - 84㎡(8.8억 → 7.2억, ▽1.6억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 110동 중층 - 84㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 108동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 104동 2층 - 99㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#송도동-송도글로벌파크베르디움] : 1 건

└ 201동 3층 - 63㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#송도동-송도금호어울림] : 2 건

└ 108동 고층 - 84㎡(6.8억 → 5.9억, ▽0.9억)

└ 109동 고층 - 84㎡(6.4억 → 5.8억, ▽0.6억)

[#송도동-송도더샵7단지그린애비뉴] : 1 건

└ 710동 중층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#송도동-송도더샵8단지그린애비뉴] : 1 건

└ 803동 고층 - 112㎡(12.9억 → 11.7억, ▽1.2억)

[#송도동-송도더샵13단지하버뷰] : 1 건

└ 1307동 중층 - 101㎡(11.5억 → 9.9억, ▽1.6억)

[#송도동-송도더샵그린워크3차(18블록)] : 5 건

└ 1805동 중층 - 84㎡(10.5억 → 7.2억, ▽3.3억)

└ 1805동 중층 - 84㎡(10억 → 7.2억, ▽2.8억)

└ 1801동 중층 - 99㎡(12억 → 13.5억, ▲1.5억)

└ 1803동 중층 - 115㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#송도동-송도더샵마스터뷰(21BL)] : 3 건

└ 2101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 2104동 중층 - 125㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 2104동 중층 - 125㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#송도동-송도더샵마스터뷰(23-1BL)] : 1 건

└ 2303동 저층 - 84㎡(11억 → 9억, ▽2억)

[#송도동-송도더샵센트럴시티] : 4 건

└ 211동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 211동 저층 - 59㎡(6.4억 → 5.3억, ▽1.1억)

└ 204동 고층 - 72㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 207동 41층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도더샵퍼스트파크(F13-1BL)] : 1 건

└ 1305동 고층 - 68㎡(10.2억 → 7.2억, ▽3억)

[#송도동-송도더샵퍼스트파크(F14BL)] : 6 건

└ 1401동 고층 - 59㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 1401동 저층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 1404동 저층 - 68㎡(8.3억 → 7억, ▽1.3억)

└ 1405동 고층 - 84㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 1401동 41층 - 95㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 1401동 27층 - 95㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#송도동-송도더샵퍼스트파크(F15BL)] : 5 건

└ 1501동 3층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 1501동 3층 - 59㎡(6.6억 → 8억, ▲1.4억)

└ 1504동 중층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 1504동 고층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#송도동-송도더샵프라임뷰(F20-1BL)] : 1 건

└ 2003동 고층 - 84㎡(8.93억 → 7.43억, ▽1.5억)

[#송도동-송도더샵하버뷰II] : 2 건

└ 1506동 2층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 1502동 중층 - 99㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#송도동-송도센트럴파크푸르지오(주상복합)] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#송도동-송도아메리칸타운아이파크(주상복합)] : 2 건

└ 103동 저층 - 64㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 103동 18층 - 101㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#송도동-송도아트윈푸르지오(주상복합)] : 3 건

└ 101동 23층 - 84㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 106㎡(14억 → 11.3억, ▽2.7억)

└ 101동 저층 - 114㎡(13.9억 → 14억, ▲0.1억)

[#송도동-송도에듀포레푸르지오] : 1 건

└ 207동 고층 - 59㎡(6.3억 → 5.3억, ▽1억)

[#송도동-송도오션파크베르디움] : 4 건

└ 102동 27층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(7.4억 → 6.7억, ▽0.7억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 108동 23층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도웰카운티1단지] : 1 건

└ 107동 5층 - 149㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

[#송도동-송도웰카운티2단지] : 5 건

└ 207동 저층 - 101㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 203동 저층 - 119㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

└ 201동 중층 - 134㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 204동 저층 - 134㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 218동 12층 - 149㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#송도동-송도웰카운티3단지] : 2 건

└ 301동 중층 - 76㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 309동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

[#송도동-송도웰카운티4단지] : 1 건

└ 403동 고층 - 101㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#송도동-송도자이하버뷰1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 116㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#송도동-송도자이하버뷰2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 115㎡(14억 → 16억, ▲2억)

[#송도동-송도캐슬해모로] : 2 건

└ 210동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 208동 저층 - 139㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#송도동-송도푸르지오하버뷰] : 5 건

└ 104동 고층 - 101㎡(11억 → 12.5억, ▲1.5억)

└ 106동 저층 - 111㎡(12.5억 → 9.5억, ▽3억)

└ 106동 저층 - 127㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 107동 중층 - 150㎡(18억 → 15.5억, ▽2.5억)

└ 107동 중층 - 150㎡(15.5억 → 18억, ▲2.5억)

[#송도동-송도풍림아이원1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 114㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#송도동-송도풍림아이원2단지] : 1 건

└ 210동 12층 - 84㎡(6.5억 → 5.3억, ▽1.2억)

[#송도동-송도풍림아이원4단지] : 1 건

└ 405동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#송도동-송도해모로] : 1 건

└ 115동 2층 - 123㎡(9.8억 → 9.1억, ▽0.7억)

[#송도동-이안송도(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 131㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#송도동-힐스테이트레이크송도2차] : 2 건

└ 205동 8층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 203동 중층 - 84㎡(11억 → 9억, ▽2억)

[#송도동-힐스테이트레이크송도] : 9 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.7억 → 7억, ▽1.7억)

└ 108동 고층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9억 → 11억, ▲2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

└ 107동 고층 - 99㎡(9억 → 13억, ▲4억)

2. 선학동

[#선학동-금호타운] : 3 건

└ 2동 5층 - 101㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 2동 5층 - 101㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#선학동-대진] : 1 건

└ 6동 1층 - 64㎡(3.15억 → 3.6억, ▲0.45억)

[#선학동-아주] : 2 건

└ 103동 2층 - 84㎡(4.1억 → 3.5억, ▽0.6억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.75억 → 4.1억, ▲0.35억)

[#선학동-윤성] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#선학동-태산] : 1 건

└ 2동 6층 - 84㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

3. 연수동

[#연수동-대동] : 1 건

└ 102동 12층 - 75㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#연수동-대우] : 1 건

└ 1동 5층 - 127㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#연수동-동남] : 1 건

└ 105동 14층 - 124㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#연수동-성일] : 1 건

└ 502동 8층 - 59㎡(4억 → 2.8억, ▽1.2억)

[#연수동-연수유천] : 1 건

└ 110동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#연수동-연수풍림1차] : 1 건

└ 108동 14층 - 69㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

4. 동춘동

[#동춘동-대림3차] : 2 건

└ 306동 2층 - 53㎡(2.65억 → 2.4억, ▽0.25억)

└ 306동 2층 - 53㎡(2.65억 → 2.4억, ▽0.25억)

[#동춘동-대우삼환] : 2 건

└ 101동 14층 - 90㎡(6.5억 → 5억, ▽1.5억)

└ 101동 8층 - 90㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

[#동춘동-동남] : 1 건

└ 102동 13층 - 52㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#동춘동-무지개마을] : 1 건

└ 12동 6층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#동춘동-삼성,럭키] : 1 건

└ 102동 1층 - 95㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

[#동춘동-송도파크레인동일하이빌] : 3 건

└ 1005동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1003동 24층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

└ 1010동 3층 - 84㎡(6.7억 → 5.5억, ▽1.2억)

[#동춘동-연수서해그랑블1단지] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#동춘동-태평1차] : 1 건

└ 103동 중층 - 109㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#동춘동-태평2차] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#동춘동-하나] : 1 건

└ 208동 5층 - 99㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#동춘동-현대,대림2차] : 1 건

└ 202동 1층 - 96㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

5. 청학동

[#청학동-성호] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#청학동-연수하나1차] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#청학동-현대] : 3 건

└ 103동 15층 - 164㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 103동 15층 - 164㎡(5억 → 5.9억, ▲0.9억)

6. 옥련동

[#옥련동-송도럭키] : 3 건

└ 103동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 101동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 106동 8층 - 134㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#옥련동-우성] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#옥련동-원흥] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#옥련동-윤성] : 1 건

└ 2동 6층 - 58㎡(2.05억 → 1.75억, ▽0.3억)

[#옥련동-현대1차] : 3 건

└ 102동 14층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 101동 17층 - 71㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 105동 11층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#옥련동-현대2차] : 1 건

└ 208동 11층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#옥련동-현대4차] : 2 건

└ 405동 18층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 406동 11층 - 84㎡(5.5억 → 4.3억, ▽1.2억)