[11월3주] 경기도수원시권선구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]경기도수원시권선구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.36 로서 지난 주 대비 -0.2하락 하였으며,
매도자 우위지수는 96.7 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 권선구 수원시 전체 136개 아파트 단지의 매물 개수는 총 5717개로 지난 주 대비 705개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 37개 단지에서는 55건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 50건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 5717중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1260개(22.04%),

   ②낮은 매물은 3631개(63.51%),

   ③동일 매물은 120개(2.1%),

   ④기타(정보부족) 706개(12.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3726개(65.17%),

   ⓑ낮은 매물은 1096개(19.17%),

   ⓒ동일 매물은 189개(3.31%),

   ⓓ기타(정보부족) 706개(12.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 359개 아파트(평형별) 중 121개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.7%, 최근거래 = 신고가),

191개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -17.41% 낮게 거래되었습니다.

(53.2%, 최근거래 < 신고가)

※ 47개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 곡반정동

[#곡반정동-곡반정현대아이파크] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

[#곡반정동-삼성(수원권선삼성래미안)] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#곡반정동-한솔] : 1 건

└ 108동 중층 - 99㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

2. 권선동

[#권선동-권선3지구상록5단지] : 1 건

└ 515동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#권선동-권선3지구써미트빌] : 1 건

└ 211동 2층 - 109㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

[#권선동-권선3지구주공3단지] : 1 건

└ 332동 13층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#권선동-권선상록3단지] : 1 건

└ 341동 2층 - 59㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

[#권선동-권선자이e편한세상] : 3 건

└ 106동 7층 - 84㎡(5.95억 → 5.7억, ▽0.25억)

└ 122동 5층 - 84㎡(7.3억 → 5.9억, ▽1.4억)

└ 132동 15층 - 133㎡(9.6억 → 8.5억, ▽1.1억)

[#권선동-대림] : 1 건

└ 221동 2층 - 113㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#권선동-두산동아] : 1 건

└ 103동 1층 - 101㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#권선동-삼천리권선1차] : 1 건

└ 107동 10층 - 61㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#권선동-수원시청역SKVIEW] : 2 건

└ 208동 10층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 203동 3층 - 100㎡(6.3억 → 5.99억, ▽0.31억)

[#권선동-수원아이파크시티2단지] : 1 건

└ 216동 6층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#권선동-수원아이파크시티7단지] : 2 건

└ 718동 6층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 713동 2층 - 59㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

[#권선동-수원아이파크시티8단지(주상복합)] : 1 건

└ 801동 중층 - 53㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

3. 구운동

[#구운동-성원] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

4. 오목천동

[#오목천동-남광하우스토리1차] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#오목천동-쌍용더플래티넘오목천역] : 1 건

└ 102동 14층 - 74㎡(7억 → 6.1억, ▽0.9억)

[#오목천동-태산] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

5. 금곡동

[#금곡동-강남] : 2 건

└ 102동 13층 - 59㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 107동 4층 - 84㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

[#금곡동-금곡LG] : 5 건

└ 202동 9층 - 60㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 302동 19층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 201동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 119㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 119㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운1단지] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운2단지] : 1 건

└ 205동 저층 - 99㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

[#금곡동-호매실역서희스타힐스] : 2 건

└ 504동 중층 - 74㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 501동 8층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#금곡동-호반써밋수원] : 1 건

└ 106동 10층 - 84㎡(8억 → 6.9억, ▽1.1억)

6. 서둔동

[#서둔동-센트라우스] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(5.3억 → 6.3억, ▲1억)

└ 110동 5층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

7. 호매실동

[#호매실동-극동스타클래스] : 1 건

└ 910동 10층 - 84㎡(6.3억 → 5.6억, ▽0.7억)

[#호매실동-능실21단지LH] : 2 건

└ 2105동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

└ 2106동 2층 - 59㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#호매실동-삼익2차] : 1 건

└ 202동 18층 - 59㎡(3.8억 → 3.2억, ▽0.6억)

[#호매실동-신미주] : 3 건

└ 103동 3층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 83㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 104동 14층 - 143㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#호매실동-호매실GS] : 1 건

└ 106동 5층 - 127㎡(7.5억 → 6억, ▽1.5억)

[#호매실동-호매실경남아너스빌] : 2 건

└ 1504동 13층 - 74㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 1510동 5층 - 84㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

[#호매실동-호매실금호어울림에듀포레] : 2 건

└ 109동 6층 - 72㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 108동 저층 - 72㎡(6억 → 4.9억, ▽1.1억)

[#호매실동-호매실엔루체] : 1 건

└ 2003동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

8. 고색동

[#고색동-고색태산1차] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 104동 9층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

9. 세류동

[#세류동-수원역센트럴어반시티] : 2 건

└ 301동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 303동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#세류동-수원역해모로] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

10. 당수동

[#당수동-삼정] : 2 건

└ 202동 17층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 201동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#당수동-인정프린스] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#당수동-한라비발디2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)