[11월3주] 경기도수원시영통구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]경기도수원시영통구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -1.14 로서 지난 주 대비 -0.68하락 하였으며,
매도자 우위지수는 89.1 로서 지난주 대비 -1.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 영통구 수원시 전체 128개 아파트 단지의 매물 개수는 총 7011개로 지난 주 대비 915개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 50개 단지에서는 86건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 74건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 7011중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 818개(11.67%),

   ②낮은 매물은 4452개(63.5%),

   ③동일 매물은 141개(2.01%),

   ④기타(정보부족) 1600개(22.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.39% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3862개(55.08%),

   ⓑ낮은 매물은 1294개(18.46%),

   ⓒ동일 매물은 255개(3.64%),

   ⓓ기타(정보부족) 1600개(22.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 375개 아파트(평형별) 중 76개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.27%, 최근거래 = 신고가),

196개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -18.88% 낮게 거래되었습니다.

(52.27%, 최근거래 < 신고가)

※ 103개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 망포동

[#망포동-그대가프리미어] : 1 건

└ 110동 17층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#망포동-늘푸른벽산] : 2 건

└ 115동 15층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 119동 16층 - 201㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#망포동-방죽마을영통뜨란채] : 1 건

└ 1001동 23층 - 84㎡(4.95억 → 4.2억, ▽0.75억)

[#망포동-삼정라츠] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#망포동-센트럴하이츠] : 1 건

└ 306동 18층 - 137㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

[#망포동-영통SK뷰] : 1 건

└ 107동 21층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#망포동-영통아이파크캐슬1단지] : 3 건

└ 113동 8층 - 59㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 115동 중층 - 59㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 107동 고층 - 84㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

[#망포동-한양수자인에듀파크] : 2 건

└ 108동 7층 - 59㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 101동 9층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#망포동-힐스테이트영통] : 1 건

└ 118동 6층 - 62㎡(7.4억 → 6.3억, ▽1.1억)

2. 영통동

[#영통동-건영1차] : 1 건

└ 423동 고층 - 134㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

[#영통동-대우] : 1 건

└ 304동 18층 - 134㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#영통동-벽산,풍림] : 2 건

└ 223동 6층 - 84㎡(5.3억 → 6억, ▲0.7억)

└ 231동 13층 - 84㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

[#영통동-벽산삼익] : 1 건

└ 321동 4층 - 73㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#영통동-벽적골8단지두산,우성,한신] : 5 건

└ 801동 14층 - 59㎡(4.45억 → 4.8억, ▲0.35억)

└ 812동 10층 - 59㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 821동 11층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 814동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 824동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#영통동-벽적골8단지주공] : 1 건

└ 837동 중층 - 59㎡(5.6억 → 4.5억, ▽1.1억)

[#영통동-벽적골9단지주공] : 2 건

└ 906동 10층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 909동 중층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#영통동-벽적골롯데] : 1 건

└ 946동 4층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#영통동-살구골진덕,서광,성지,동아] : 1 건

└ 710동 8층 - 164㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#영통동-신나무실5단지주공] : 4 건

└ 516동 8층 - 59㎡(4.9억 → 4억, ▽0.9억)

└ 503동 저층 - 59㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 502동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 511동 고층 - 59㎡(3.55억 → 3.53억, ▽200만원)

[#영통동-신나무실극동,풍림] : 2 건

└ 602동 18층 - 84㎡(6.2억 → 7억, ▲0.8억)

└ 611동 저층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#영통동-신명,한국] : 2 건

└ 204동 7층 - 59㎡(3.12억 → 4.5억, ▲1.38억)

└ 214동 20층 - 59㎡(4.5억 → 3.5억, ▽1억)

[#영통동-신성,신안,쌍용,진흥] : 1 건

└ 541동 17층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#영통동-쌍용] : 2 건

└ 241동 12층 - 59㎡(4억 → 4.6억, ▲0.6억)

└ 248동 11층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#영통동-영통라온프라이빗] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#영통동-영통센트럴파크뷰] : 1 건

└ 114동 11층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#영통동-청명마을주공] : 1 건

└ 403동 10층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#영통동-황골마을주공1단지] : 3 건

└ 144동 3층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 150동 9층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 158동 3층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

3. 신동

[#신동-래미안영통마크원1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

4. 하동

[#하동-광교레이크파크한양수자인] : 1 건

└ 2303동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.2억, ▽1.3억)

[#하동-광교마을40단지] : 1 건

└ 4016동 중층 - 74㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#하동-광교센트럴타운62단지] : 1 건

└ 6206동 저층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#하동-광교호수마을호반써밋] : 2 건

└ 3008동 1층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 3003동 고층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#하동-힐스테이트광교(주상복합)] : 3 건

└ 106동 27층 - 97㎡(22억 → 20억, ▽2억)

└ 104동 중층 - 97㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 103동 3층 - 107㎡(18억 → 17억, ▽1억)

5. 매탄동

[#매탄동-동남(197)] : 2 건

└ 7동 1층 - 60㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 4동 2층 - 60㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#매탄동-매탄e-편한세상] : 2 건

└ 106동 5층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 101동 21층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#매탄동-매탄위브하늘채] : 4 건

└ 107동 16층 - 59㎡(4.85억 → 5.6억, ▲0.75억)

└ 104동 22층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 108동 4층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 133동 5층 - 128㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#매탄동-임광] : 1 건

└ 8동 10층 - 124㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#매탄동-주공그린빌4단지] : 2 건

└ 404동 15층 - 75㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 405동 11층 - 84㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

[#매탄동-한국2차] : 1 건

└ 107동 1층 - 72㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#매탄동-현대힐스테이트] : 12 건

└ 104동 중층 - 59㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 106동 고층 - 59㎡(6.1억 → 4.7억, ▽1.4억)

└ 104동 중층 - 59㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 109동 저층 - 75㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 131동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 131동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 111동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 127㎡(7.8억 → 7.35억, ▽0.45억)

└ 105동 고층 - 127㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

6. 이의동

[#이의동-e편한세상광교] : 1 건

└ 6111동 고층 - 120㎡(22억 → 19억, ▽3억)

[#이의동-광교역참누리포레스트] : 1 건

└ 7011동 6층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#이의동-광교호반베르디움(1184)] : 1 건

└ 8707동 고층 - 122㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#이의동-광교호반베르디움트라엘] : 2 건

└ 8105동 고층 - 100㎡(14억 → 12억, ▽2억)

└ 8103동 고층 - 100㎡(13억 → 14.5억, ▲1.5억)

[#이의동-써밋플레이스광교(주상복합)] : 1 건

└ 104동 중층 - 116㎡(18.5억 → 17억, ▽1.5억)

[#이의동-자연앤자이1단지] : 2 건

└ 5102동 저층 - 116㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 5102동 고층 - 116㎡(19억 → 17.5억, ▽1.5억)

[#이의동-자연앤힐스테이트] : 1 건

└ 5403동 고층 - 84㎡(15억 → 12.9억, ▽2.1억)

7. 원천동

[#원천동-광교더샵(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.9억 → 9.8억, ▽2.1억)

└ 105동 중층 - 91㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#원천동-광교아이파크(주상복합)] : 2 건

└ 104동 중층 - 90㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 90㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#원천동-광교중흥에스클래스(주상복합)] : 4 건

└ 104동 저층 - 109㎡(25억 → 26억, ▲1억)

└ 104동 고층 - 109㎡(25억 → 22억, ▽3억)

└ 104동 고층 - 109㎡(27억 → 25.5억, ▽1.5억)

└ 103동 고층 - 129㎡(37억 → 36억, ▽1억)

[#원천동-신미주] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#원천동-원천레이크파크] : 2 건

└ 208동 8층 - 59㎡(5.2억 → 4.88억, ▽0.32억)

└ 204동 12층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)