[11월3주] 경기도수원시장안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]경기도수원시장안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.26 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 95.9 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 장안구 수원시 전체 122개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3857개로 지난 주 대비 503개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3857중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 804개(20.85%),

   ②낮은 매물은 2081개(53.95%),

   ③동일 매물은 80개(2.07%),

   ④기타(정보부족) 892개(23.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2028개(52.58%),

   ⓑ낮은 매물은 803개(20.82%),

   ⓒ동일 매물은 134개(3.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 892개(23.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 271개 아파트(평형별) 중 91개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.58%, 최근거래 = 신고가),

103개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.78% 낮게 거래되었습니다.

(38.01%, 최근거래 < 신고가)

※ 77개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 조원동

[#조원동-수원한일타운] : 1 건

└ 136동 2층 - 59㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

[#조원동-조원샤르망(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#조원동-주공뉴타운2단지] : 2 건

└ 207동 17층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 206동 16층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

2. 천천동

[#천천동-삼호진덕] : 1 건

└ 211동 14층 - 59㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

[#천천동-천천삼성래미안] : 1 건

└ 111동 5층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#천천동-천천일성] : 1 건

└ 503동 14층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#천천동-현대] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 307동 2층 - 59㎡(3.7억 → 4.4억, ▲0.7억)

[#천천동-화서역푸르지오더에듀포레] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 132동 중층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

3. 파장동

[#파장동-동진] : 1 건

└ 1동 9층 - 72㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#파장동-화남2차] : 2 건

└ 1동 6층 - 57㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

└ 1동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

4. 율전동

[#율전동-벽산블루밍] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#율전동-삼성2단지] : 2 건

└ 203동 13층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 209동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#율전동-수원성균관대역동문굿모닝힐] : 2 건

└ 106동 저층 - 84㎡(7.8억 → 6.8억, ▽1억)

└ 106동 2층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

5. 정자동

[#정자동-꽃뫼노을마을대동] : 1 건

└ 233동 17층 - 59㎡(4.8억 → 4억, ▽0.8억)

[#정자동-꽃뫼노을마을장안] : 1 건

└ 221동 10층 - 59㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#정자동-대월마을8단지대림진흥] : 1 건

└ 825동 10층 - 84㎡(6.2억 → 5억, ▽1.2억)

[#정자동-동신2차] : 1 건

└ 204동 15층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#정자동-백설마을5단지현대.코오롱] : 1 건

└ 596동 18층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#정자동-수원SK스카이뷰] : 6 건

└ 111동 중층 - 59㎡(6.7억 → 5.7억, ▽1억)

└ 114동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 114동 중층 - 59㎡(5.7억 → 6.3억, ▲0.6억)

└ 118동 고층 - 84㎡(10.5억 → 8.5억, ▽2억)

└ 125동 고층 - 84㎡(9.3억 → 8억, ▽1.3억)

└ 113동 중층 - 110㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#정자동-정자신호] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

[#정자동-청솔마을한라] : 5 건

└ 637동 7층 - 59㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

└ 637동 20층 - 59㎡(4.55억 → 4.4억, ▽0.15억)

└ 633동 12층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 634동 5층 - 59㎡(4.9억 → 4.4억, ▽0.5억)

└ 634동 5층 - 59㎡(4.9억 → 4.4억, ▽0.5억)

[#정자동-화서역우방센트럴파크] : 1 건

└ 318동 11층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

6. 송죽동

[#송죽동-수원아너스빌위즈(주상복합)] : 2 건

└ A동 38층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ A동 15층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

7. 이목동

[#이목동-수원장안STX-KAN2단지] : 1 건

└ 111동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

8. 연무동

[#연무동-효준] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)