[11월2주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.42 로서 지난 주 대비 -0.28하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.4 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 157개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2072개로 지난 주 대비 21개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 52건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 51건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2072중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 720개(34.75%),

   ②낮은 매물은 839개(40.49%),

   ③동일 매물은 69개(3.33%),

   ④기타(정보부족) 444개(21.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1094개(52.8%),

   ⓑ낮은 매물은 466개(22.49%),

   ⓒ동일 매물은 68개(3.28%),

   ⓓ기타(정보부족) 444개(21.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 438개 아파트(평형별) 중 162개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.99%, 최근거래 = 신고가),

143개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.77% 낮게 거래되었습니다.

(32.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 133개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동작동

[#동작동-동작금강KCC] : 1 건

└ 107동 5층 - 59㎡(10.9억 → 10억, ▽0.9억)

[#동작동-이수스위첸포레힐즈] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#동작동-이수힐스테이트] : 3 건

└ 101동 5층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 108㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 108㎡(19억 → 18억, ▽1억)

2. 상도동

[#상도동-e편한세상상도노빌리티] : 3 건

└ 108동 21층 - 59㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 101동 23층 - 59㎡(16억 → 14억, ▽2억)

└ 101동 23층 - 59㎡(14억 → 16억, ▲2억)

[#상도동-건영] : 1 건

└ 104동 중층 - 114㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#상도동-경향렉스빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 114㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#상도동-대림(411)] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

[#상도동-래미안상도3차] : 2 건

└ 305동 13층 - 84㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 322동 저층 - 84㎡(12.9억 → 12.1억, ▽0.8억)

[#상도동-상도더샵1차] : 1 건

└ 120동 12층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#상도동-상도두산위브] : 2 건

└ 103동 6층 - 84㎡(13.7억 → 13억, ▽0.7억)

└ 101동 8층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#상도동-상도두산위브트레지움2차] : 1 건

└ 202동 21층 - 84㎡(15.5억 → 12.2억, ▽3.3억)

[#상도동-상도래미안1차] : 2 건

└ 105동 5층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 101동 2층 - 114㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#상도동-상도브라운스톤] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(10.95억 → 10.5억, ▽0.45억)

[#상도동-상도삼호] : 3 건

└ 101동 9층 - 84㎡(9.2억 → 8.95억, ▽0.25억)

└ 102동 저층 - 114㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 114㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#상도동-상도아이파크] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(12.5억 → 10.95억, ▽1.55억)

[#상도동-상도중앙하이츠빌] : 1 건

└ 107동 중층 - 123㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

[#상도동-상도파크자이] : 1 건

└ 103동 16층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#상도동-쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#상도동-종인아네스트(409-3)] : 1 건

└ 1동 4층 - 68㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#상도동-힐스테이트상도센트럴파크] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16.1억 → 15억, ▽1.1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(15억 → 15.8억, ▲0.8억)

3. 노량진동

[#노량진동-신동아리버파크] : 3 건

└ 703동 13층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 701동 20층 - 84㎡(11.9억 → 12억, ▲0.1억)

└ 702동 7층 - 114㎡(13.25억 → 13.15억, ▽0.1억)

[#노량진동-쌍용예가] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

4. 사당동

[#사당동-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

[#사당동-남해오네뜨] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#사당동-대림] : 1 건

└ 11동 중층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#사당동-대아2차(경남아너스빌)] : 1 건

└ 201동 5층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#사당동-동작삼성래미안] : 2 건

└ 109동 고층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 117동 저층 - 114㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#사당동-두성] : 1 건

└ 1동 3층 - 62㎡(7억 → 8억, ▲1억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#사당동-롯데캐슬] : 1 건

└ 103동 저층 - 117㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#사당동-사당롯데캐슬] : 2 건

└ 204동 중층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 204동 중층 - 84㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

[#사당동-사당롯데캐슬골든포레] : 3 건

└ 110동 저층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 112동 저층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 106동 12층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#사당동-사당삼익그린뷰] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.3억 → 8억, ▲0.7억)

[#사당동-사당우성3단지] : 2 건

└ 305동 9층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 305동 5층 - 59㎡(9.7억 → 9.1억, ▽0.6억)

[#사당동-삼성] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#사당동-삼호그린] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#사당동-신동아4차] : 1 건

└ 405동 1층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#사당동-이너스내안애] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#사당동-이수역리가] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#사당동-이수푸르지오더프레티움] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(19.8억 → 19.5억, ▽0.3억)

└ 201동 10층 - 105㎡(30억 → 32.5억, ▲2.5억)

[#사당동-현대] : 1 건

└ 2동 저층 - 59㎡(9.5억 → 8.3억, ▽1.2억)

5. 흑석동

[#흑석동-아크로리버하임] : 4 건

└ 112동 저층 - 84㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(22억 → 20억, ▽2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(25억 → 23억, ▽2억)

└ 119동 저층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#흑석동-우리유앤미] : 1 건

└ 101동 저층 - 113㎡(13.5억 → 11억, ▽2.5억)

[#흑석동-청호] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#흑석동-흑석동양] : 2 건

└ 104동 13층 - 59㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

└ 102동 10층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌1차] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#흑석동-흑석한강푸르지오] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 114동 고층 - 115㎡(21억 → 20억, ▽1억)

6. 본동

[#본동-래미안트윈파크] : 3 건

└ 103동 17층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(18.5억 → 15.9억, ▽2.6억)

└ 102동 21층 - 84㎡(19.5억 → 18억, ▽1.5억)

[#본동-본동신동아] : 2 건

└ 1동 7층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 8동 고층 - 104㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#본동-삼성래미안] : 3 건

└ 105동 13층 - 59㎡(11.3억 → 10.8억, ▽0.5억)

└ 105동 13층 - 59㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

└ 104동 12층 - 114㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#본동-한신휴플러스] : 2 건

└ 102동 12층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 102동 12층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

7. 대방동

[#대방동-대방e-편한세상1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(15.9억 → 14.6억, ▽1.3억)

[#대방동-대방경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

[#대방동-대방대림] : 3 건

└ 113동 저층 - 59㎡(11.9억 → 10.9억, ▽1억)

└ 101동 3층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 164㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

[#대방동-대방현대1차] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 102동 23층 - 84㎡(12.2억 → 10.5억, ▽1.7억)

[#대방동-대방현대2차] : 1 건

└ 205동 14층 - 59㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#대방동-성원] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 102동 23층 - 84㎡(13.8억 → 15억, ▲1.2억)

[#대방동-우정] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 3 건

└ 106동 8층 - 55㎡(9.6억 → 8.9억, ▽0.7억)

└ 103동 3층 - 55㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 104동 11층 - 108㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#신대방동-보라매우성(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#신대방동-한성] : 1 건

└ 104동 15층 - 130㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

8. 신대방동

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 3 건

└ 106동 8층 - 55㎡(9.6억 → 8.9억, ▽0.7억)

└ 103동 3층 - 55㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 104동 11층 - 108㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#신대방동-보라매우성(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#신대방동-한성] : 1 건

└ 104동 15층 - 130㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)