[11월2주] 서울시관악구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시관악구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.2 로서 지난 주 대비 0.21상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.5 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 관악구 전체 151개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1449개로 지난 주 대비 11개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1449중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 493개(34.02%),

   ②낮은 매물은 741개(51.14%),

   ③동일 매물은 63개(4.35%),

   ④기타(정보부족) 152개(10.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 860개(59.35%),

   ⓑ낮은 매물은 378개(26.09%),

   ⓒ동일 매물은 59개(4.07%),

   ⓓ기타(정보부족) 152개(10.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 306개 아파트(평형별) 중 132개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.14%, 최근거래 = 신고가),

94개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.31% 낮게 거래되었습니다.

(30.72%, 최근거래 < 신고가)

※ 80개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신림동

[#신림동-건영3차] : 2 건

└ 7동 고층 - 69㎡(7억 → 8.3억, ▲1.3억)

└ 3동 12층 - 84㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

[#신림동-건영4차] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#신림동-관악산휴먼시아1단지] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#신림동-관악산휴먼시아2단지] : 5 건

└ 225동 19층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 205동 저층 - 84㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

└ 208동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 224동 중층 - 114㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 226동 중층 - 114㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#신림동-금호타운1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#신림동-라이프] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 1동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#신림동-보라매] : 1 건

└ 118동 고층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#신림동-보라매갑을] : 1 건

└ 101동 중층 - 74㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#신림동-삼성(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 68㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#신림동-신림건영5차] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#신림동-신림금호타운2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 84㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

[#신림동-신림신도브래뉴] : 3 건

└ 101동 고층 - 81㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 115㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#신림동-신림푸르지오1차] : 6 건

└ 112동 저층 - 59㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

└ 108동 고층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(9.4억 → 9.1억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 122동 5층 - 138㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 116동 중층 - 138㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

[#신림동-신림푸르지오2차] : 2 건

└ 108동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#신림동-신림현대] : 3 건

└ 106동 중층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

└ 101동 6층 - 82㎡(9.2억 → 10억, ▲0.8억)

[#신림동-신림현대맨션] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#신림동-앰팰리스] : 1 건

└ 1동 저층 - 72㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#신림동-웰피아] : 1 건

└ 1동 1층 - 81㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#신림동-제창그로힐] : 2 건

└ 101동 저층 - 72㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 72㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#신림동-청광] : 1 건

└ 101동 저층 - 64㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#신림동-현대] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#신림동-힐스테이트뉴포레(주상복합)] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(19.5억 → 21억, ▲1.5억)

2. 봉천동

[#봉천동-e편한세상서울대입구2차] : 1 건

└ 509동 중층 - 84㎡(14.8억 → 14억, ▽0.8억)

[#봉천동-e편한세상서울대입구] : 5 건

└ 109동 중층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 109동 9층 - 59㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 109동 중층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 101동 10층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#봉천동-갑을] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

[#봉천동-건영6차] : 1 건

└ 103동 16층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#봉천동-관악드림타운] : 7 건

└ 135동 고층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 7층 - 60㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 7층 - 60㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 114동 17층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 123동 고층 - 84㎡(10.05억 → 10.5억, ▲0.45억)

└ 128동 중층 - 114㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#봉천동-관악우성] : 3 건

└ 106동 18층 - 59㎡(8.4억 → 7.5억, ▽0.9억)

└ 102동 7층 - 114㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 102동 7층 - 114㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#봉천동-관악월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 3층 - 79㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

[#봉천동-관악푸르지오] : 3 건

└ 109동 3층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 120동 7층 - 84㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

└ 107동 9층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#봉천동-두산] : 2 건

└ 113동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 107동 중층 - 114㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

[#봉천동-무학] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#봉천동-미래(주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 66㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#봉천동-벽산블루밍1차] : 5 건

└ 206동 저층 - 59㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 206동 저층 - 59㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 207동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 108동 저층 - 84㎡(10.4억 → 9.5억, ▽0.9억)

└ 207동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#봉천동-서희스타힐스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#봉천동-에메랄드(102동)] : 1 건

└ 102동 3층 - 83㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#봉천동-인헌] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#봉천동-현대] : 2 건

└ 119동 2층 - 58㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 117동 6층 - 68㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

3. 남현동

[#남현동-예성그랑펠리체] : 1 건

└ 101동 9층 - 111㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#남현동-예촌] : 1 건

└ C동 2층 - 99㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#남현동-우림루미아트] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 84㎡(10.8억 → 9.8억, ▽1억)