[11월2주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.37 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.3 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 325개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2414개로 지난 주 대비 38개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 40개 단지에서는 53건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 49건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2414중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1124개(46.56%),

   ②낮은 매물은 831개(34.42%),

   ③동일 매물은 89개(3.69%),

   ④기타(정보부족) 370개(15.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1534개(63.55%),

   ⓑ낮은 매물은 443개(18.35%),

   ⓒ동일 매물은 67개(2.78%),

   ⓓ기타(정보부족) 370개(15.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 621개 아파트(평형별) 중 287개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.22%, 최근거래 = 신고가),

172개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.9% 낮게 거래되었습니다.

(27.7%, 최근거래 < 신고가)

※ 162개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 마곡동

[#마곡동-마곡13단지힐스테이트마스터] : 5 건

└ 1322동 5층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 1315동 고층 - 84㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ 1314동 16층 - 84㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

└ 1307동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

└ 1301동 15층 - 84㎡(15억 → 17억, ▲2억)

[#마곡동-마곡엠밸리3단지] : 1 건

└ 302동 고층 - 84㎡(15억 → 13.2억, ▽1.8억)

[#마곡동-마곡엠밸리5단지] : 1 건

└ 501동 9층 - 114㎡(18.5억 → 19.5억, ▲1억)

[#마곡동-마곡엠밸리6단지] : 2 건

└ 607동 3층 - 84㎡(15.5억 → 12.9억, ▽2.6억)

└ 611동 저층 - 114㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리8단지] : 1 건

└ 805동 고층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#마곡동-마곡엠밸리11단지] : 2 건

└ 1101동 4층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 1101동 15층 - 59㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#마곡동-마곡힐스테이트] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#마곡동-신안(422)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

2. 공항동

[#공항동-강서센트레빌4차] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

3. 가양동

[#가양동-가양6단지] : 1 건

└ 611동 15층 - 58㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#가양동-가양우성] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#가양동-강나루현대] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(8.8억 → 8.4억, ▽0.4억)

[#가양동-한강타운] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#가양동-한보구암마을] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(9.4억 → 8.7억, ▽0.7억)

4. 내발산동

[#내발산동-금강] : 1 건

└ 1동 2층 - 64㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#내발산동-마곡수명산파크1단지] : 1 건

└ 108동 3층 - 84㎡(13억 → 10.7억, ▽2.3억)

[#내발산동-마곡수명산파크4단지] : 1 건

└ 410동 10층 - 59㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#내발산동-마곡수명산파크5단지] : 1 건

└ 502동 8층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#내발산동-마곡수명산파크6단지] : 1 건

└ 605동 6층 - 84㎡(11.3억 → 10억, ▽1.3억)

[#내발산동-마곡수명산파크7단지] : 3 건

└ 707동 7층 - 84㎡(8.95억 → 8.9억, ▽500만원)

└ 709동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 710동 1층 - 84㎡(8.95억 → 9억, ▲500만원)

[#내발산동-우장산힐스테이트] : 2 건

└ 106동 3층 - 59㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

└ 120동 중층 - 101㎡(16.9억 → 16.8억, ▽0.1억)

[#내발산동-태승훼미리2차] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#내발산동-태승훼미리5차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 61㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#내발산동-한울앤하우스] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

5. 화곡동

[#화곡동-강서뉴타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

[#화곡동-강서아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 82㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#화곡동-강서힐스테이트] : 4 건

└ 108동 11층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 131동 11층 - 84㎡(14.2억 → 12억, ▽2.2억)

└ 118동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ 105동 3층 - 128㎡(15.5억 → 14.9억, ▽0.6억)

[#화곡동-그랜드아이파크(주상복합)] : 2 건

└ 103동 13층 - 126㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 126㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#화곡동-다담센트빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 52㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#화곡동-우장산롯데] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(8.3억 → 9억, ▲0.7억)

[#화곡동-우장산롯데캐슬] : 9 건

└ 103동 2층 - 85㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 101동 7층 - 85㎡(11.7억 → 11.3억, ▽0.4억)

└ 101동 7층 - 85㎡(11.7억 → 11.3억, ▽0.4억)

└ 103동 2층 - 85㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 302동 10층 - 117㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 205동 13층 - 134㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 204동 18층 - 177㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

└ 204동 18층 - 177㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

└ 204동 18층 - 177㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

[#화곡동-우장산아이파크e편한세상] : 4 건

└ 111동 13층 - 84㎡(13억 → 12.2억, ▽0.8억)

└ 127동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 111동 9층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 111동 6층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#화곡동-우장산한화꿈에그린] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 101동 3층 - 84㎡(8.7억 → 9.5억, ▲0.8억)

[#화곡동-웰라이빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#화곡동-중앙하이츠] : 1 건

└ 3동 1층 - 56㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#화곡동-초록] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#화곡동-태영방송인] : 1 건

└ 102동 고층 - 114㎡(8.8억 → 7.9억, ▽0.9억)

[#화곡동-태창네스트힐] : 1 건

└ 102동 5층 - 82㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#화곡동-화곡대림] : 1 건

└ 3동 10층 - 84㎡(7.7억 → 6.8억, ▽0.9억)

[#화곡동-화곡보람쉬움6차(더하임)] : 1 건

└ 601동 2층 - 84㎡(7.45억 → 7.3억, ▽0.15억)

6. 방화동

[#방화동-개화산경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 10층 - 67㎡(6억 → 7억, ▲1억)

[#방화동-마곡보타닉경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#방화동-마곡삼성] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

[#방화동-마곡승윤노블리안] : 1 건

└ 1동 10층 - 83㎡(9.3억 → 8.2억, ▽1.1억)

[#방화동-마곡푸르지오] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#방화동-방화개화] : 1 건

└ 102동 8층 - 101㎡(12억 → 10.7억, ▽1.3억)

[#방화동-방화동부센트레빌2차] : 2 건

└ 103동 7층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 102동 6층 - 114㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#방화동-방화진로] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.3억 → 7.8억, ▲0.5억)

[#방화동-삼정그린코아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 71㎡(6.3억 → 6.6억, ▲0.3억)

[#방화동-신동아] : 1 건

└ 1동 14층 - 59㎡(6.9억 → 7.4억, ▲0.5억)

[#방화동-힐스테이트신방화역(민간임대)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.65억 → 9.45억, ▽0.2억)

7. 염창동

[#염창동-대림] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#염창동-벽산늘푸른] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#염창동-삼성한아름] : 2 건

└ 1동 9층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 1동 5층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#염창동-삼천리] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(11억 → 9억, ▽2억)

[#염창동-삼현펠리체(주상복합)] : 1 건

└ 101동 5층 - 65㎡(7.2억 → 7.6억, ▲0.4억)

[#염창동-송촌스페이스향(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 92㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#염창동-신동아] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#염창동-염창동아1차] : 1 건

└ 105동 13층 - 59㎡(8.6억 → 8.8억, ▲0.2억)

[#염창동-염창동아3차] : 1 건

└ 306동 9층 - 84㎡(13억 → 11.8억, ▽1.2억)

[#염창동-염창롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 3층 - 134㎡(16.9억 → 15.5억, ▽1.4억)

[#염창동-염창우성1차] : 1 건

└ 103동 8층 - 65㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#염창동-염창우성2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#염창동-염창월드메르디앙] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(11억 → 11.6억, ▲0.6억)

[#염창동-염창한화꿈에그린1차] : 2 건

└ 101동 4층 - 124㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 101동 5층 - 124㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#염창동-현대1차] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(10.3억 → 9.7억, ▽0.6억)

[#염창동-현대3차] : 2 건

└ 301동 11층 - 59㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 301동 11층 - 59㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

8. 등촌동

[#등촌동-그린임광] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 101동 15층 - 59㎡(7.8억 → 6.7억, ▽1.1억)

[#등촌동-등촌대림] : 2 건

└ 103동 13층 - 89㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 106동 4층 - 123㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#등촌동-등촌동성] : 1 건

└ 101동 8층 - 150㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#등촌동-등촌아이파크] : 1 건

└ 203동 14층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#등촌동-등촌주공5단지] : 3 건

└ 505동 13층 - 58㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 501동 12층 - 58㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 503동 13층 - 58㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#등촌동-등촌주공10단지] : 1 건

└ 1001동 4층 - 58㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#등촌동-미주진로] : 2 건

└ 108동 11층 - 84㎡(8.8억 → 9.4억, ▲0.6억)

└ 102동 3층 - 84㎡(10.5억 → 10.9억, ▲0.4억)

[#등촌동-부영] : 2 건

└ 101동 8층 - 80㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

└ 105동 6층 - 80㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#등촌동-서울시니어스가양타워(실버주택,주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 50㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#등촌동-신송타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

[#등촌동-한사랑삼성1차] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#등촌동-한사랑삼성2차] : 1 건

└ 203동 6층 - 84㎡(9억 → 9.8억, ▲0.8억)