[11월2주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.26 로서 지난 주 대비 0.23상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.9 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 286개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2380개로 지난 주 대비 14개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 51개 단지에서는 87건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 79건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2380중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 628개(26.39%),

   ②낮은 매물은 1215개(51.05%),

   ③동일 매물은 39개(1.64%),

   ④기타(정보부족) 498개(20.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1109개(46.6%),

   ⓑ낮은 매물은 695개(29.2%),

   ⓒ동일 매물은 78개(3.28%),

   ⓓ기타(정보부족) 498개(20.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 598개 아파트(평형별) 중 252개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.14%, 최근거래 = 신고가),

158개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.85% 낮게 거래되었습니다.

(26.42%, 최근거래 < 신고가)

※ 188개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 길동

[#길동-GS강동자이] : 1 건

└ 108동 저층 - 126㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

[#길동-e편한세상강동에코포레] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15.8억, ▲0.3억)

[#길동-길동대상] : 1 건

└ 1동 저층 - 114㎡(7.75억 → 8.75억, ▲1억)

[#길동-길동우성] : 3 건

└ 106동 10층 - 57㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 106동 2층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11.7억 → 9.5억, ▽2.2억)

[#길동-삼익세라믹] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

[#길동-하이브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#길동-현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#길동-형인허브빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

2. 성내동

[#성내동-금광포란재] : 1 건

└ 101동 5층 - 124㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#성내동-둔촌역청구] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#성내동-성내e-편한세상1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(11.2억 → 10.9억, ▽0.3억)

[#성내동-성내삼성] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 59㎡(10.4억 → 10.5억, ▲0.1억)

└ 205동 5층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#성내동-성내스테이] : 2 건

└ 1동 5층 - 52㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 1동 중층 - 52㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#성내동-성내올림픽파크한양수자인] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#성내동-엘아이지건영리가(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

3. 강일동

[#강일동-강일리버파크3단지] : 1 건

└ 305동 3층 - 84㎡(9.1억 → 8.6억, ▽0.5억)

[#강일동-강일리버파크7단지] : 3 건

└ 708동 2층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 709동 7층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 711동 9층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#강일동-고덕리엔파크1단지] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(11.5억 → 9.5억, ▽2억)

4. 천호동

[#천호동-강동상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 119㎡(12.7억 → 11.3억, ▽1.4억)

[#천호동-강동역두산위브센티움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#천호동-강동역신동아파밀리에(주상복합)] : 1 건

└ 1101동 고층 - 101㎡(12.3억 → 12.8억, ▲0.5억)

[#천호동-강변그대가갤럭시] : 2 건

└ 201동 고층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 201동 2층 - 84㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

[#천호동-래미안강동팰리스(주상복합)] : 9 건

└ 101동 42층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 59㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 59㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 101동 23층 - 59㎡(14.2억 → 13.5억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 101동 12층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#천호동-삼익] : 2 건

└ 101동 8층 - 59㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

└ 101동 저층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#천호동-천호삼성] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(11.6억 → 11.8억, ▲0.2억)

[#천호동-형인허브빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 75㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

5. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 9 건

└ 148동 고층 - 59㎡(10.6억 → 10.2억, ▽0.4억)

└ 108동 고층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 144동 고층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 108동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 137동 저층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 123동 저층 - 73㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 113동 고층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 124동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 118동 30층 - 133㎡(30억 → 26억, ▽4억)

[#고덕동-고덕래미안힐스테이트] : 3 건

└ 116동 고층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 210동 중층 - 84㎡(15.7억 → 12.8억, ▽2.9억)

└ 116동 고층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#고덕동-고덕센트럴푸르지오(주상복합)] : 6 건

└ 103동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 59㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 103동 중층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(8.8억 → 9.4억, ▲0.6억)

└ 103동 21층 - 59㎡(10억 → 9.4억, ▽0.6억)

└ 102동 저층 - 59㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

[#고덕동-배재현대] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(14억 → 14.1억, ▲0.1억)

[#고덕동-아남] : 1 건

└ 6동 17층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

6. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 4 건

└ 125동 중층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(13.5억 → 12.3억, ▽1.2억)

└ 127동 고층 - 103㎡(16.7억 → 16억, ▽0.7억)

└ 105동 저층 - 111㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#암사동-강동현대홈타운] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#암사동-다성이즈빌(459-1)] : 1 건

└ 1동 중층 - 53㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#암사동-라인] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#암사동-삼성광나루] : 1 건

└ 104동 저층 - 114㎡(17억 → 15억, ▽2억)

[#암사동-선사현대] : 2 건

└ 112동 저층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 72㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#암사동-중앙하이츠] : 3 건

└ 1동 고층 - 59㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 1동 저층 - 59㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

└ 1동 11층 - 104㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#암사동-프라이어팰리스] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(13.1억 → 11.5억, ▽1.6억)

[#암사동-한솔솔파크더리버] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

[#암사동-힐스테이트강동리버뷰] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

7. 명일동

[#명일동-고덕주공9단지] : 3 건

└ 909동 3층 - 83㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 907동 고층 - 83㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 907동 저층 - 83㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#명일동-고덕현대] : 1 건

└ 15동 고층 - 131㎡(19.5억 → 17.9억, ▽1.6억)

[#명일동-래미안솔베뉴] : 6 건

└ 102동 고층 - 59㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 102동 20층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 59㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

└ 110동 11층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 59㎡(12억 → 13.5억, ▲1.5억)

[#명일동-명일GS] : 4 건

└ 102동 9층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.6억 → 11억, ▲1.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#명일동-명일현대] : 1 건

└ 102동 저층 - 57㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#명일동-삼익그린맨션2차] : 1 건

└ 606동 중층 - 66㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#명일동-삼익맨션(삼익가든)] : 3 건

└ 3동 저층 - 66㎡(11.3억 → 10억, ▽1.3억)

└ 8동 중층 - 82㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 1동 고층 - 106㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#명일동-신동아] : 3 건

└ 7동 저층 - 127㎡(17.5억 → 16.4억, ▽1.1억)

└ 6동 저층 - 127㎡(17.5억 → 16.4억, ▽1.1억)

└ 7동 중층 - 127㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#명일동-우성(42)] : 1 건

└ 1동 14층 - 133㎡(16.5억 → 15.8억, ▽0.7억)

[#명일동-한양] : 1 건

└ 2동 중층 - 119㎡(18.4억 → 18.2억, ▽0.2억)

[#명일동-해밀] : 1 건

└ 1동 고층 - 60㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

8. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 5 건

└ 716동 고층 - 59㎡(13억 → 10.7억, ▽2.3억)

└ 708동 저층 - 84㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

└ 707동 저층 - 84㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

└ 712동 중층 - 84㎡(16억 → 13.5억, ▽2.5억)

└ 715동 고층 - 122㎡(26억 → 27.8억, ▲1.8억)

[#상일동-고덕센트럴아이파크] : 3 건

└ 510동 중층 - 74㎡(14억 → 12억, ▽2억)

└ 518동 중층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 512동 중층 - 102㎡(15.8억 → 15.9억, ▲0.1억)

[#상일동-고덕숲아이파크] : 2 건

└ 109동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 112동 중층 - 59㎡(11억 → 12.7억, ▲1.7억)

[#상일동-고덕아르테온] : 16 건

└ 340동 저층 - 59㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 308동 고층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 329동 고층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 334동 저층 - 59㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 327동 저층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 329동 고층 - 59㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 309동 중층 - 84㎡(13.4억 → 13억, ▽0.4억)

└ 307동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 323동 고층 - 84㎡(15억 → 13.8억, ▽1.2억)

└ 323동 중층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 304동 고층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 313동 저층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 301동 저층 - 84㎡(14억 → 13.4억, ▽0.6억)

└ 302동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 302동 중층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 314동 16층 - 114㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#상일동-고덕자이] : 9 건

└ 105동 23층 - 59㎡(10.1억 → 9.95억, ▽0.15억)

└ 105동 고층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 111동 중층 - 59㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 113동 고층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(12.5억 → 15억, ▲2.5억)

└ 114동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 117동 고층 - 101㎡(18억 → 16억, ▽2억)

└ 117동 고층 - 101㎡(19억 → 20억, ▲1억)

└ 117동 중층 - 101㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#상일동-명일중앙하이츠] : 1 건

└ 2동 중층 - 59㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#상일동-상일동아] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

9. 둔촌동

[#둔촌동-광남캐스빌(105동)] : 1 건

└ 105동 고층 - 111㎡(11.4억 → 10.5억, ▽0.9억)

[#둔촌동-노바] : 1 건

└ 1동 중층 - 73㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#둔촌동-둔촌신동아(파밀리에)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#둔촌동-둔촌신성미소지움2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

[#둔촌동-둔촌신성미소지움] : 1 건

└ 101동 20층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#둔촌동-둔촌푸르지오] : 2 건

└ 106동 16층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(14.5억 → 15.5억, ▲1억)

[#둔촌동-청호뜨레피움퍼스트] : 1 건

└ 1동 저층 - 56㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#둔촌동-프라자] : 2 건

└ 3동 저층 - 109㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 3동 4층 - 109㎡(14.5억 → 12억, ▽2.5억)

[#둔촌동-현대1차] : 1 건

└ 13동 고층 - 84㎡(12.5억 → 14억, ▲1.5억)