[11월2주] 경기도수원시권선구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도수원시권선구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.16 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 권선구 수원시 전체 135개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2936개로 지난 주 대비 26개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 45개 단지에서는 62건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 56건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2936중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 652개(22.21%),

   ②낮은 매물은 1853개(63.11%),

   ③동일 매물은 64개(2.18%),

   ④기타(정보부족) 367개(12.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1920개(65.4%),

   ⓑ낮은 매물은 547개(18.63%),

   ⓒ동일 매물은 102개(3.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 367개(12.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 356개 아파트(평형별) 중 119개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.43%, 최근거래 = 신고가),

190개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -17.19% 낮게 거래되었습니다.

(53.37%, 최근거래 < 신고가)

※ 47개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서둔동

[#서둔동-센트라우스] : 2 건

└ 114동 1층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

2. 당수동

[#당수동-삼정] : 1 건

└ 202동 12층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#당수동-인정프린스] : 2 건

└ 106동 4층 - 60㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 105동 13층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#당수동-한라비발디1단지] : 1 건

└ 104동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

3. 호매실동

[#호매실동-극동스타클래스] : 1 건

└ 901동 중층 - 75㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#호매실동-능실21단지LH] : 3 건

└ 2105동 고층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 2103동 21층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 2106동 2층 - 59㎡(4.1억 → 3.5억, ▽0.6억)

[#호매실동-신미주] : 1 건

└ 101동 1층 - 83㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#호매실동-한양수자인파크원] : 3 건

└ 115동 13층 - 84㎡(6.7억 → 5.9억, ▽0.8억)

└ 112동 고층 - 97㎡(7억 → 7.7억, ▲0.7억)

└ 107동 저층 - 97㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#호매실동-호매실13단지LH] : 3 건

└ 1311동 9층 - 59㎡(5억 → 4.1억, ▽0.9억)

└ 1302동 12층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 1314동 고층 - 59㎡(3.98억 → 3.9억, ▽800만원)

[#호매실동-호매실GS] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

[#호매실동-호매실경남아너스빌] : 3 건

└ 1516동 10층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 1514동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

└ 1510동 7층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#호매실동-호매실금호어울림에듀포레] : 4 건

└ 102동 저층 - 72㎡(5.5억 → 4.95억, ▽0.55억)

└ 104동 1층 - 85㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 105동 24층 - 85㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 104동 1층 - 85㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#호매실동-호매실스위첸] : 1 건

└ 1909동 3층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#호매실동-호매실엔루체] : 2 건

└ 2002동 23층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 2002동 3층 - 84㎡(6.2억 → 5억, ▽1.2억)

4. 금곡동

[#금곡동-강남] : 3 건

└ 3동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 102동 18층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 109동 13층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#금곡동-거산] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.7억 → 4.3억, ▲0.6억)

[#금곡동-금곡LG] : 5 건

└ 213동 3층 - 59㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

└ 407동 4층 - 60㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 201동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 303동 1층 - 119㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 309동 1층 - 141㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#금곡동-삼익1차] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3.3억 → 3.05억, ▽0.25억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운2단지] : 1 건

└ 205동 저층 - 99㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#금곡동-호매실더센트라고] : 1 건

└ 305동 5층 - 59㎡(6.7억 → 5.35억, ▽1.35억)

[#금곡동-호매실역서희스타힐스] : 1 건

└ 505동 저층 - 74㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#금곡동-호반베르디움더센트럴] : 4 건

└ 208동 저층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 211동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 210동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 209동 2층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#금곡동-호반써밋수원] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

5. 권선동

[#권선동-권선3주공1단지] : 1 건

└ 122동 12층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#권선동-권선대우] : 2 건

└ 321동 12층 - 75㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 323동 3층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#권선동-권선상록3단지] : 1 건

└ 343동 16층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#권선동-권선자이e편한세상] : 7 건

└ 126동 중층 - 59㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 101동 3층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 134동 12층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 134동 14층 - 59㎡(5.6억 → 6.1억, ▲0.5억)

└ 121동 6층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 106동 14층 - 104㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 130동 11층 - 195㎡(11억 → 12.2억, ▲1.2억)

[#권선동-대림] : 1 건

└ 222동 4층 - 113㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

[#권선동-동양덱스빌] : 1 건

└ 1동 13층 - 128㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

[#권선동-벽산한성] : 1 건

└ 805동 3층 - 101㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#권선동-보성,유원] : 4 건

└ 611동 6층 - 60㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 609동 5층 - 60㎡(3.7억 → 3.05억, ▽0.65억)

└ 609동 5층 - 60㎡(3.7억 → 3.05억, ▽0.65억)

└ 615동 7층 - 60㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#권선동-삼천리권선2차] : 1 건

└ 105동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#권선동-수원시청역SKVIEW] : 1 건

└ 207동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#권선동-수원아이파크시티1단지] : 1 건

└ 105동 7층 - 148㎡(13억 → 15억, ▲2억)

[#권선동-수원아이파크시티2단지] : 4 건

└ 202동 7층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 216동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

└ 216동 9층 - 84㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

└ 204동 10층 - 101㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티3단지] : 4 건

└ 311동 11층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 301동 8층 - 84㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

└ 313동 5층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 313동 8층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티4단지] : 5 건

└ 410동 10층 - 84㎡(5.8억 → 6.8억, ▲1억)

└ 408동 10층 - 84㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

└ 416동 4층 - 84㎡(6.9억 → 5.8억, ▽1.1억)

└ 405동 14층 - 84㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

└ 403동 2층 - 134㎡(9.9억 → 10.5억, ▲0.6억)

[#권선동-수원아이파크시티5,6단지] : 7 건

└ 601동 1층 - 59㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 610동 1층 - 74㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 501동 12층 - 74㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 503동 4층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 610동 5층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 607동 8층 - 101㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 607동 7층 - 101㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

[#권선동-수원아이파크시티7단지] : 3 건

└ 719동 9층 - 59㎡(5.4억 → 4.7억, ▽0.7억)

└ 703동 7층 - 59㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 720동 12층 - 75㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#권선동-수원아이파크시티8단지(주상복합)] : 1 건

└ 803동 11층 - 73㎡(7.5억 → 6억, ▽1.5억)

[#권선동-신동아,대원] : 2 건

└ 513동 7층 - 59㎡(4억 → 3.2억, ▽0.8억)

└ 502동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#권선동-신안풍림] : 2 건

└ 307동 6층 - 101㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 305동 13층 - 134㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#권선동-신우] : 1 건

└ 707동 10층 - 74㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#권선동-우남1차] : 2 건

└ 111동 11층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 112동 2층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#권선동-현대(1240)] : 1 건

└ 206동 8층 - 60㎡(3.8억 → 4.1억, ▲0.3억)

[#권선동-현대(1306)] : 1 건

└ 313동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

6. 구운동

[#구운동-삼환] : 1 건

└ 5동 2층 - 108㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#구운동-성원] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 103동 11층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

7. 입북동

[#입북동-서수원레이크푸르지오2단지] : 2 건

└ 206동 11층 - 59㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

└ 203동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#입북동-서수원자이] : 4 건

└ 104동 10층 - 84㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

└ 113동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 102동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 107동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

8. 고색동

[#고색동-고색태산1차] : 1 건

└ 104동 14층 - 59㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

[#고색동-대원] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#고색동-대한] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#고색동-우림필유] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(4.4억 → 3.6억, ▽0.8억)

└ 108동 6층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

9. 오목천동

[#오목천동-남광하우스토리1차] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6.3억 → 4.9억, ▽1.4억)

└ 105동 4층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#오목천동-쌍용더플래티넘오목천역] : 2 건

└ 102동 14층 - 74㎡(7.38억 → 7억, ▽0.38억)

└ 102동 21층 - 84㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

[#오목천동-영조아름다운나날2단지] : 1 건

└ 203동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#오목천동-오목천역서희스타힐스] : 1 건

└ 112동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#오목천동-오목천푸르지오1단지] : 1 건

└ 103동 9층 - 59㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#오목천동-오목천푸르지오2단지] : 1 건

└ 204동 11층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#오목천동-태산] : 3 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 101동 16층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

10. 곡반정동

[#곡반정동-곡반정현대아이파크] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

11. 평동

[#평동-평동동남] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

12. 세류동

[#세류동-삼익] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#세류동-수원역센트럴어반시티] : 1 건

└ 314동 8층 - 84㎡(6.3억 → 7.3억, ▲1억)

[#세류동-한라녹턴] : 1 건

└ 101동 고층 - 79㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)