[11월2주] 경기도수원시장안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도수원시장안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.33 로서 지난 주 대비 0.27상승 하였으며,
매도자 우위지수는 96.1 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 장안구 수원시 전체 120개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1951개로 지난 주 대비 36개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1951중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 412개(21.12%),

   ②낮은 매물은 1048개(53.72%),

   ③동일 매물은 42개(2.15%),

   ④기타(정보부족) 449개(23.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1013개(51.92%),

   ⓑ낮은 매물은 420개(21.53%),

   ⓒ동일 매물은 69개(3.54%),

   ⓓ기타(정보부족) 449개(23.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 265개 아파트(평형별) 중 89개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.58%, 최근거래 = 신고가),

101개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.44% 낮게 거래되었습니다.

(38.11%, 최근거래 < 신고가)

※ 75개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 정자동

[#정자동-꽃뫼노을마을대동] : 2 건

└ 232동 13층 - 59㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 231동 저층 - 59㎡(5.6억 → 4.5억, ▽1.1억)

[#정자동-꽃뫼노을마을한마루] : 1 건

└ 261동 2층 - 60㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#정자동-동신1차] : 6 건

└ 107동 8층 - 56㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 109동 14층 - 56㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 110동 9층 - 66㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 104동 10층 - 66㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 110동 5층 - 66㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 111동 4층 - 77㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#정자동-동신2차] : 2 건

└ 204동 15층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 211동 8층 - 84㎡(6억 → 4.9억, ▽1.1억)

[#정자동-두견마을3단지벽산3차] : 3 건

└ 353동 15층 - 99㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 351동 10층 - 99㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 351동 10층 - 99㎡(6.9억 → 7.5억, ▲0.6억)

[#정자동-백설마을5단지삼환나우빌] : 2 건

└ 528동 1층 - 59㎡(4.55억 → 4.1억, ▽0.45억)

└ 526동 12층 - 59㎡(4.4억 → 5억, ▲0.6억)

[#정자동-백설마을5단지성지,동양고속] : 1 건

└ 554동 13층 - 99㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#정자동-백설마을5단지효성] : 1 건

└ 532동 13층 - 76㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

[#정자동-백설에듀빌] : 1 건

└ 561동 17층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#정자동-북수원리버파크] : 3 건

└ 812동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 812동 12층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 816동 19층 - 59㎡(4.2억 → 4.65억, ▲0.45억)

[#정자동-수원SK스카이뷰] : 5 건

└ 114동 중층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9억 → 8.1억, ▽0.9억)

└ 126동 22층 - 84㎡(7.95억 → 8.5억, ▲0.55억)

└ 123동 1층 - 84㎡(7억 → 7.4억, ▲0.4억)

└ 121동 39층 - 129㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

[#정자동-정자벽산블루밍] : 1 건

└ 101동 4층 - 126㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#정자동-정자신호] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

└ 102동 1층 - 59㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

[#정자동-청솔마을6단지SK한화] : 1 건

└ 622동 16층 - 128㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

[#정자동-청솔마을한라] : 1 건

└ 634동 5층 - 59㎡(4.9억 → 4.4억, ▽0.5억)

[#정자동-화서역우방센트럴파크] : 2 건

└ 322동 2층 - 59㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 314동 13층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#정자동-화서역현대벽산] : 2 건

└ 337동 3층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 336동 21층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#정자동-희성연인] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

2. 연무동

[#연무동-신미주] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.85억 → 4.55억, ▽0.3억)

[#연무동-청호] : 1 건

└ 1동 9층 - 58㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

3. 조원동

[#조원동-광교산임광그대가] : 1 건

└ 105동 13층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#조원동-수원한일타운] : 8 건

└ 136동 2층 - 59㎡(4.7억 → 5.1억, ▲0.4억)

└ 113동 17층 - 59㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 147동 16층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 140동 중층 - 84㎡(7.5억 → 5억, ▽2.5억)

└ 150동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 131동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 150동 16층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 125동 고층 - 99㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#조원동-주공뉴타운1단지] : 2 건

└ 103동 13층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 108동 17층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#조원동-주공뉴타운2단지] : 5 건

└ 217동 8층 - 59㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

└ 207동 8층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 212동 4층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 215동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 212동 18층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

4. 송죽동

[#송죽동-송죽희성연인] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#송죽동-수원로얄팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 106동 9층 - 84㎡(5.9억 → 6.2억, ▲0.3억)

└ 105동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#송죽동-수원아너스빌위즈(주상복합)] : 3 건

└ B동 7층 - 84㎡(7.7억 → 6.5억, ▽1.2억)

└ A동 15층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ B동 13층 - 100㎡(9.2억 → 7.9억, ▽1.3억)

[#송죽동-희훈루체팰리스] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(5.85억 → 6.7억, ▲0.85억)

5. 파장동

[#파장동-삼익] : 1 건

└ 1동 9층 - 76㎡(3.6억 → 4.3억, ▲0.7억)

[#파장동-화남2차] : 1 건

└ 1동 3층 - 57㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

6. 율전동

[#율전동-늘푸른벽산] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.1억 → 4.4억, ▲0.3억)

[#율전동-반석] : 1 건

└ 102동 5층 - 61㎡(2.4억 → 2억, ▽0.4억)

[#율전동-밤꽃마을뜨란채] : 4 건

└ 105동 12층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 101동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 111동 3층 - 84㎡(4.9억 → 5.6억, ▲0.7억)

└ 102동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#율전동-신일] : 1 건

└ 104동 18층 - 59㎡(4.5억 → 3.7억, ▽0.8억)

[#율전동-율전이안] : 2 건

└ 104동 6층 - 52㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 106동 11층 - 122㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

7. 영화동

[#영화동-태영] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

8. 천천동

[#천천동-비단마을베스트타운] : 1 건

└ 734동 5층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#천천동-비단마을신명] : 2 건

└ 753동 1층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 751동 12층 - 59㎡(4.4억 → 4.8억, ▲0.4억)

[#천천동-비단마을영풍마드레빌] : 1 건

└ 724동 4층 - 122㎡(7억 → 7.4억, ▲0.4억)

[#천천동-삼호진덕] : 3 건

└ 211동 13층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 211동 2층 - 59㎡(3.4억 → 3.8억, ▲0.4억)

└ 210동 7층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#천천동-현대] : 3 건

└ 101동 3층 - 84㎡(3.85억 → 4.3억, ▲0.45억)

└ 303동 10층 - 50㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 307동 1층 - 59㎡(3.3억 → 4.3억, ▲1억)

[#천천동-화서역푸르지오더에듀포레] : 7 건

└ 103동 저층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 128동 14층 - 84㎡(7.6억 → 6.99억, ▽0.61억)

└ 127동 3층 - 84㎡(8.35억 → 8.65억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 104동 2층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 121동 17층 - 113㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 111동 중층 - 129㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

9. 이목동

[#이목동-수원장안STX-KAN1단지] : 2 건

└ 109동 17층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 105동 7층 - 101㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

[#이목동-수원장안STX-KAN2단지] : 1 건

└ 113동 11층 - 59㎡(6.48억 → 4.5억, ▽1.98억)