[11월2주] 경기도수원시영통구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도수원시영통구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.46 로서 지난 주 대비 -0.14하락 하였으며,
매도자 우위지수는 90.2 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 영통구 수원시 전체 127개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3585개로 지난 주 대비 31개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 54개 단지에서는 94건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 86건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3585중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 425개(11.85%),

   ②낮은 매물은 2270개(63.32%),

   ③동일 매물은 74개(2.06%),

   ④기타(정보부족) 816개(22.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.24% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1975개(55.09%),

   ⓑ낮은 매물은 656개(18.3%),

   ⓒ동일 매물은 138개(3.85%),

   ⓓ기타(정보부족) 816개(22.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 373개 아파트(평형별) 중 76개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.38%, 최근거래 = 신고가),

196개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -18.16% 낮게 거래되었습니다.

(52.55%, 최근거래 < 신고가)

※ 101개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하동

[#하동-광교레이크파크한양수자인] : 1 건

└ 2305동 중층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#하동-광교마을40단지] : 3 건

└ 4015동 24층 - 74㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 4015동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 4011동 1층 - 84㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

[#하동-광교센트럴타운62단지] : 3 건

└ 6202동 중층 - 74㎡(9억 → 10.5억, ▲1.5억)

└ 6203동 중층 - 74㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 6209동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#하동-광교호반마을21단지] : 1 건

└ 2104동 9층 - 84㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

[#하동-광교호수마을호반써밋] : 2 건

└ 3009동 16층 - 111㎡(16억 → 14억, ▽2억)

└ 3005동 17층 - 111㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#하동-힐스테이트광교(주상복합)] : 2 건

└ 106동 고층 - 97㎡(22억 → 20억, ▽2억)

└ 106동 28층 - 107㎡(26억 → 25억, ▽1억)

2. 이의동

[#이의동-e편한세상광교] : 2 건

└ 6108동 2층 - 100㎡(16억 → 17억, ▲1억)

└ 6115동 저층 - 119㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#이의동-광교대광로제비앙] : 1 건

└ 8802동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#이의동-광교센트럴타운60단지] : 5 건

└ 6003동 저층 - 74㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 6003동 중층 - 74㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 6013동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 6008동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 6009동 7층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#이의동-광교신도시호반가든하임] : 1 건

└ 8317동 4층 - 128㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#이의동-광교아르데코(실버주택)] : 2 건

└ 103동 고층 - 57㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 101동 12층 - 57㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

[#이의동-광교에듀타운50단지] : 1 건

└ 5001동 저층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#이의동-광교역참누리포레스트] : 2 건

└ 7008동 1층 - 59㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 7011동 6층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#이의동-광교파크자이더테라스] : 1 건

└ 8912동 4층 - 84㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

[#이의동-광교푸르지오월드마크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 108㎡(14억 → 12억, ▽2억)

[#이의동-광교한양수자인] : 1 건

└ 8204동 저층 - 84㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

[#이의동-광교해모로] : 2 건

└ 8010동 10층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 8001동 8층 - 84㎡(8.3억 → 9.1억, ▲0.8억)

[#이의동-광교호반베르디움(1184)] : 2 건

└ 8706동 중층 - 117㎡(17.5억 → 12억, ▽5.5억)

└ 8706동 중층 - 122㎡(16억 → 13.9억, ▽2.1억)

[#이의동-광교호반베르디움트라엘] : 2 건

└ 8105동 고층 - 100㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 8102동 11층 - 100㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#이의동-써밋플레이스광교(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 116㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

[#이의동-오드카운티] : 1 건

└ 6406동 중층 - 121㎡(14.6억 → 14억, ▽0.6억)

[#이의동-자연앤자이3단지] : 1 건

└ 5303동 5층 - 101㎡(14.5억 → 15.7억, ▲1.2억)

[#이의동-자연앤힐스테이트] : 5 건

└ 5401동 5층 - 84㎡(12.9억 → 12억, ▽0.9억)

└ 5409동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 5402동 24층 - 84㎡(15.2억 → 13.5억, ▽1.7억)

└ 5417동 저층 - 84㎡(14.3억 → 12.9억, ▽1.4억)

└ 5409동 중층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

3. 원천동

[#원천동-광교더샵(주상복합)] : 2 건

└ 101동 35층 - 84㎡(11.8억 → 10.5억, ▽1.3억)

└ 104동 고층 - 91㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#원천동-광교아이파크(주상복합)] : 2 건

└ 101동 48층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 105동 14층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#원천동-광교에일린의뜰] : 1 건

└ 1102동 1층 - 134㎡(21.5억 → 19.8억, ▽1.7억)

[#원천동-광교중흥에스클래스(주상복합)] : 5 건

└ 102동 저층 - 84㎡(15억 → 17억, ▲2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(18.5억 → 16억, ▽2.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(17.5억 → 15억, ▽2.5억)

└ 103동 고층 - 98㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 109㎡(29억 → 24억, ▽5억)

[#원천동-광교호반베르디움] : 1 건

└ 1009동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#원천동-원천레이크파크] : 2 건

└ 221동 14층 - 84㎡(6.9억 → 6.2억, ▽0.7억)

└ 212동 20층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

4. 영통동

[#영통동-동신] : 2 건

└ 316동 9층 - 99㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 315동 3층 - 164㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#영통동-벽산,풍림] : 2 건

└ 221동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 231동 15층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#영통동-벽산삼익] : 4 건

└ 321동 18층 - 73㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 336동 13층 - 73㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 332동 7층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 337동 8층 - 84㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

[#영통동-벽적골8단지두산,우성,한신] : 3 건

└ 812동 16층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 814동 고층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 801동 14층 - 59㎡(5.8억 → 4.45억, ▽1.35억)

[#영통동-벽적골9단지주공] : 6 건

└ 902동 2층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 901동 17층 - 59㎡(5.65억 → 5.8억, ▲0.15억)

└ 915동 중층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 906동 중층 - 59㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 910동 18층 - 59㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 910동 9층 - 59㎡(3.7억 → 4.3억, ▲0.6억)

[#영통동-벽적골롯데] : 1 건

└ 945동 13층 - 59㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

[#영통동-살구골진덕,서광,성지,동아] : 4 건

└ 704동 17층 - 101㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 709동 저층 - 101㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 716동 5층 - 101㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 702동 3층 - 134㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#영통동-삼성,태영] : 2 건

└ 926동 1층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 935동 5층 - 84㎡(6억 → 6.8억, ▲0.8억)

[#영통동-신나무실5단지주공] : 6 건

└ 516동 6층 - 59㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 512동 14층 - 59㎡(3.9억 → 4.4억, ▲0.5억)

└ 511동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 502동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 501동 고층 - 59㎡(4.05억 → 3.5억, ▽0.55억)

└ 508동 5층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#영통동-신나무실건영2차] : 1 건

└ 662동 1층 - 99㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#영통동-신명,한국] : 2 건

└ 211동 1층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 212동 1층 - 59㎡(4.05억 → 3.6억, ▽0.45억)

[#영통동-신성,신안,쌍용,진흥] : 7 건

└ 533동 7층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 523동 12층 - 59㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 532동 11층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 532동 19층 - 59㎡(4.85억 → 4.4억, ▽0.45억)

└ 544동 13층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 533동 6층 - 59㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

└ 521동 4층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#영통동-신원,미주] : 2 건

└ 643동 17층 - 101㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 652동 20층 - 101㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

[#영통동-쌍용] : 1 건

└ 244동 13층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#영통동-영통e-편한세상] : 2 건

└ 103동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#영통동-영통라온프라이빗] : 1 건

└ 104동 22층 - 59㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#영통동-영통센트럴파크뷰] : 2 건

└ 103동 14층 - 59㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 106동 20층 - 59㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#영통동-영통풍림아이원3차] : 3 건

└ 102동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 102동 20층 - 84㎡(5.2억 → 6.1억, ▲0.9억)

└ 105동 13층 - 124㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

[#영통동-황골마을주공1단지] : 6 건

└ 131동 4층 - 59㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 144동 3층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 125동 18층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 139동 9층 - 59㎡(4.8억 → 3.8억, ▽1억)

└ 157동 14층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 150동 9층 - 59㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

5. 매탄동

[#매탄동-동남(197)] : 2 건

└ 7동 1층 - 60㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 8동 3층 - 60㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#매탄동-매탄e-편한세상] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#매탄동-매탄레이크파크] : 1 건

└ 101동 20층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#매탄동-매탄위브하늘채] : 5 건

└ 107동 10층 - 59㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

└ 131동 16층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 109동 21층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 121동 22층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 124동 25층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#매탄동-삼성2차] : 1 건

└ 1동 4층 - 74㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#매탄동-우남퍼스트빌] : 1 건

└ 202동 14층 - 101㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#매탄동-우성] : 1 건

└ 101동 9층 - 83㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

[#매탄동-임광] : 4 건

└ 3동 9층 - 73㎡(3.95억 → 3.75억, ▽0.2억)

└ 4동 14층 - 74㎡(4.1억 → 4.4억, ▲0.3억)

└ 6동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 9동 13층 - 108㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#매탄동-주공5단지] : 1 건

└ 514동 저층 - 70㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

[#매탄동-주공그린빌2단지] : 4 건

└ 205동 12층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 205동 1층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 206동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 201동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#매탄동-주공그린빌4단지] : 3 건

└ 404동 11층 - 75㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

└ 405동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 402동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#매탄동-주공그린빌5단지] : 1 건

└ 501동 5층 - 59㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

[#매탄동-현대힐스테이트] : 19 건

└ 102동 고층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 133동 저층 - 59㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 132동 중층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

└ 109동 고층 - 75㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 126동 중층 - 84㎡(6억 → 6.29억, ▲0.29억)

└ 111동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 124동 저층 - 84㎡(6.15억 → 6.2억, ▲500만원)

└ 124동 고층 - 127㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 124동 고층 - 127㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 127㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 127㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

6. 망포동

[#망포동-LG동수원자이3단지] : 2 건

└ 306동 2층 - 110㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 303동 18층 - 127㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#망포동-그대가센트럴파크] : 2 건

└ 203동 13층 - 115㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 203동 16층 - 115㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#망포동-늘푸른벽산] : 2 건

└ 115동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 116동 8층 - 114㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

[#망포동-동수원자이1차] : 1 건

└ 114동 6층 - 99㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#망포동-동수원자이2차] : 2 건

└ 204동 8층 - 115㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 201동 20층 - 145㎡(7.8억 → 6.5억, ▽1.3억)

[#망포동-망포마을벽산이빌리지] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#망포동-망포쌍용에듀파크] : 1 건

└ 302동 10층 - 59㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

[#망포동-망포역마을쌍용] : 1 건

└ 103동 21층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#망포동-망포역아이파크] : 1 건

└ 108동 5층 - 119㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#망포동-방죽마을영통뜨란채] : 4 건

└ 1002동 24층 - 84㎡(5.3억 → 4.1억, ▽1.2억)

└ 1004동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 1004동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 1005동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#망포동-세흥] : 1 건

└ 1동 2층 - 55㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#망포동-센트럴하이츠] : 1 건

└ 302동 13층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#망포동-영통SK뷰] : 2 건

└ 104동 17층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 104동 12층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#망포동-영통아이파크캐슬1단지] : 3 건

└ 102동 7층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 103동 6층 - 105㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 105㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#망포동-영통아이파크캐슬2단지] : 2 건

└ 209동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 208동 22층 - 105㎡(12억 → 9억, ▽3억)

[#망포동-영통자이] : 1 건

└ 101동 25층 - 75㎡(5.98억 → 6.4억, ▲0.42억)

[#망포동-한양수자인에듀파크] : 3 건

└ 101동 9층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 105동 13층 - 59㎡(7.1억 → 6.3억, ▽0.8억)

└ 105동 7층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#망포동-힐스테이트영통] : 4 건

└ 115동 1층 - 62㎡(7.3억 → 6.1억, ▽1.2억)

└ 113동 16층 - 71㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 71㎡(8.4억 → 7.7억, ▽0.7억)

└ 116동 16층 - 84㎡(10억 → 8.7억, ▽1.3억)

7. 신동

[#신동-래미안영통마크원1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 7.2억, ▽1.8억)

[#신동-래미안영통마크원2단지] : 4 건

└ 203동 저층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 210동 10층 - 84㎡(8.7억 → 6.5억, ▽2.2억)

└ 209동 6층 - 97㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 205동 23층 - 115㎡(10.5억 → 13억, ▲2.5억)