[11월2주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.26 로서 지난 주 대비 -0.12하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.3 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 164개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1772개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1772중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 282개(15.91%),

   ②낮은 매물은 1223개(69.02%),

   ③동일 매물은 57개(3.22%),

   ④기타(정보부족) 210개(11.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.26% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1009개(56.94%),

   ⓑ낮은 매물은 488개(27.54%),

   ⓒ동일 매물은 65개(3.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 210개(11.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 309개 아파트(평형별) 중 70개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.65%, 최근거래 = 신고가),

160개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.28% 낮게 거래되었습니다.

(51.78%, 최근거래 < 신고가)

※ 79개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장현동

[#장현동-골드클래스] : 4 건

└ 108동 3층 - 76㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 108동 10층 - 76㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 104동 8층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 104동 11층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#장현동-에일린의뜰2차] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(4.75억 → 4.55억, ▽0.2억)

2. 복산동

[#복산동-남운럭키맨션] : 1 건

└ 4동 고층 - 66㎡(1.75억 → 1.6억, ▽0.15억)

[#복산동-동덕현대4차] : 1 건

└ 5동 저층 - 78㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#복산동-번영로서한이다음1단지] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

[#복산동-복산아이파크] : 9 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.3억 → 4.6억, ▽0.7억)

└ 106동 11층 - 59㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 103동 저층 - 59㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 106동 13층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5억, ▽0.9억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5억, ▽0.9억)

3. 다운동

[#다운동-울산다운현대] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

4. 학성동

[#학성동-파란들(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(1.7억 → 1.95억, ▲0.25억)

[#학성동-학성파크디아채] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(4.2억 → 3.5억, ▽0.7억)

5. 성안동

[#성안동-성안청구타운] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.49억 → 1.39억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 59㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

6. 우정동

[#우정동-마제스타워울산(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#우정동-선경1차] : 6 건

└ 5동 8층 - 59㎡(2.24억 → 2.12억, ▽0.12억)

└ 6동 고층 - 59㎡(2.25억 → 2.21억, ▽400만원)

└ 5동 저층 - 59㎡(2.12억 → 2.09억, ▽300만원)

└ 9동 12층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 9동 1층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 11동 23층 - 84㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

[#우정동-선경2차] : 8 건

└ 204동 12층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 202동 18층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 209동 저층 - 59㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

└ 210동 23층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 205동 8층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 205동 8층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 207동 1층 - 133㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#우정동-우정아이파크] : 2 건

└ 109동 12층 - 110㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 104동 13층 - 139㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

[#우정동-우정코아루웰메이드] : 5 건

└ 101동 20층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 102동 5층 - 84㎡(4.25억 → 4억, ▽0.25억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.05억, ▽0.25억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.13억, ▽0.37억)

[#우정동-청우하이츠] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

7. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움(주상복합)] : 4 건

└ 102동 고층 - 113㎡(7.2억 → 6.6억, ▽0.6억)

└ 101동 중층 - 113㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 128㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 168㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

8. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰1차] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크1차] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(5.05억 → 4.7억, ▽0.35억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 4 건

└ 207동 7층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 210동 6층 - 84㎡(7억 → 6.1억, ▽0.9억)

└ 203동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 206동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

[#유곡동-우정혁신도시푸르지오] : 1 건

└ 504동 1층 - 84㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 4 건

└ 103동 12층 - 84㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

└ 103동 12층 - 84㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

└ 102동 9층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 107동 14층 - 131㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#유곡동-유곡e편한세상] : 2 건

└ 104동 8층 - 125㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 107동 저층 - 125㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

9. 남외동

[#남외동-남외푸르지오2차] : 2 건

└ 207동 고층 - 101㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 208동 11층 - 101㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#남외동-남외푸르지오] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(4.4억 → 4.45억, ▲500만원)

[#남외동-삼익세라믹(201동)] : 1 건

└ 201동 고층 - 70㎡(1.45억 → 1.3억, ▽0.15억)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 1 건

└ 114동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

10. 반구동

[#반구동-e편한세상강변] : 1 건

└ 108동 9층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

11. 태화동

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 3 건

└ 205동 16층 - 51㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 206동 17층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 201동 3층 - 59㎡(3.4억 → 3.63억, ▲0.23억)

[#태화동-우정혁신LH3단지] : 1 건

└ 302동 4층 - 59㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#태화동-우정혁신호반베르디움] : 2 건

└ 106동 중층 - 97㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 102동 17층 - 97㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#태화동-진영동부] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#태화동-태화] : 1 건

└ 1동 1층 - 65㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

12. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#약사동-래미안4단지] : 1 건

└ 401동 중층 - 84㎡(5.95억 → 5.75억, ▽0.2억)

[#약사동-약사더샵] : 2 건

└ 202동 3층 - 69㎡(5.3억 → 4.98억, ▽0.32억)

└ 102동 10층 - 84㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

[#약사동-약사아이파크] : 3 건

└ 103동 3층 - 59㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 107동 저층 - 59㎡(4.65억 → 4억, ▽0.65억)

└ 113동 14층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

13. 성남동

[#성남동-롯데캐슬스카이(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 145㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

14. 서동

[#서동-광명파크맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 81㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 3 건

└ 212동 4층 - 84㎡(5.2억 → 4.4억, ▽0.8억)

└ 209동 1층 - 84㎡(4.95억 → 4.2억, ▽0.75억)

└ 209동 1층 - 84㎡(4.95억 → 4.2억, ▽0.75억)

[#서동-현대강변맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 68㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)