[11월3주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.17 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.2 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 315개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3831개로 지난 주 대비 305개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 0개 단지에서는 0건 가격을 낮췄습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3831중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 670개(17.49%),

   ②낮은 매물은 1940개(50.64%),

   ③동일 매물은 107개(2.79%),

   ④기타(정보부족) 1114개(29.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1959개(51.14%),

   ⓑ낮은 매물은 641개(16.73%),

   ⓒ동일 매물은 117개(3.05%),

   ⓓ기타(정보부족) 1114개(29.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 662개 아파트(평형별) 중 142개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.45%, 최근거래 = 신고가),

286개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.11% 낮게 거래되었습니다.

(43.2%, 최근거래 < 신고가)

※ 234개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]