[11월2주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.27상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 117개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2771개로 지난 주 대비 52개 감소하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 48개 단지에서는 70건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 58건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2771중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 218개(7.87%),

   ②낮은 매물은 1429개(51.57%),

   ③동일 매물은 48개(1.73%),

   ④기타(정보부족) 1076개(38.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.24% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1224개(44.17%),

   ⓑ낮은 매물은 413개(14.9%),

   ⓒ동일 매물은 58개(2.09%),

   ⓓ기타(정보부족) 1076개(38.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 309개 아파트(평형별) 중 41개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(13.27%, 최근거래 = 신고가),

168개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.77% 낮게 거래되었습니다.

(54.37%, 최근거래 < 신고가)

※ 100개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 5 건

└ 101동 7층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.95억 → 4.9억, ▲0.95억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.95억 → 4.5억, ▲0.55억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.25억 → 4.15억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스1단지] : 4 건

└ 103동 중층 - 62㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 62㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

└ 102동 중층 - 74㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스2단지] : 4 건

└ 203동 중층 - 74㎡(3.4억 → 3.05억, ▽0.35억)

└ 203동 중층 - 74㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 201동 고층 - 84㎡(3.95억 → 4.3억, ▲0.35억)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 7 건

└ 110동 고층 - 64㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 109동 중층 - 64㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 64㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.25억, ▽0.45억)

└ 107동 중층 - 84㎡(3.55억 → 3.95억, ▲0.4억)

└ 105동 32층 - 128㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 6 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

└ 101동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.65억, ▲0.25억)

└ 101동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 110동 중층 - 84㎡(3.45억 → 3.6억, ▲0.15억)

└ 106동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 4 건

└ 103동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#산하동-힐스테이트강동] : 4 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

2. 양정동

[#양정동-양정힐스테이트2차] : 1 건

└ 205동 중층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#양정동-양정힐스테이트] : 3 건

└ 107동 6층 - 69㎡(2.75억 → 2.68억, ▽700만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(2.98억 → 2.8억, ▽0.18억)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.25억 → 3.05억, ▽0.2억)

3. 신천동

[#신천동-극동스타클래스] : 2 건

└ 107동 19층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 107동 11층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#신천동-문화청솔] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(1.78억 → 1.85억, ▲700만원)

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 4 건

└ 105동 중층 - 59㎡(2.92억 → 2.9억, ▽200만원)

└ 109동 25층 - 74㎡(3.65억 → 3.3억, ▽0.35억)

└ 106동 24층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 104동 21층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

[#신천동-울산신천엠코타운] : 2 건

└ 107동 4층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 102동 8층 - 121㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#신천동-협성노블리스] : 2 건

└ 102동 8층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 103동 4층 - 84㎡(2.5억 → 2.47억, ▽300만원)

[#신천동-호계청구타운] : 1 건

└ 101동 21층 - 59㎡(1.2억 → 1.27억, ▲700만원)

4. 연암동

[#연암동-LG진로] : 1 건

└ 106동 중층 - 72㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#연암동-벽산늘푸른] : 2 건

└ 104동 5층 - 59㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

└ 109동 7층 - 59㎡(2.25억 → 2.27억, ▲200만원)

5. 정자동

[#정자동-벽산블루밍] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

6. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 1 건

└ 201동 7층 - 59㎡(1.48억 → 1.5억, ▲200만원)

7. 염포동

[#염포동-염포성원상떼빌] : 5 건

└ 105동 중층 - 84㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 115동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 106동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 109동 고층 - 119㎡(3.05억 → 3.18억, ▲0.13억)

8. 명촌동

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(81블럭)] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(82블럭)] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#명촌동-평창리비에르1차] : 1 건

└ 107동 고층 - 71㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 3 건

└ 208동 고층 - 71㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 208동 고층 - 71㎡(2.95억 → 2.75억, ▽0.2억)

└ 212동 5층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

9. 중산동

[#중산동-U-스타시티일동미라주더스타3단지] : 5 건

└ 302동 저층 - 59㎡(3.05억 → 2.93억, ▽0.12억)

└ 304동 22층 - 80㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

└ 303동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 303동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 306동 19층 - 84㎡(3.9억 → 3.65억, ▽0.25억)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 3 건

└ 108동 고층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 106동 1층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 109동 고층 - 59㎡(2.69억 → 2.6억, ▽900만원)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타1단지] : 1 건

└ 105동 16층 - 73㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 2 건

└ 206동 고층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 205동 고층 - 104㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

[#중산동-중산디아채] : 1 건

└ 102동 5층 - 123㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#중산동-한라그린맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(0.68억 → 0.65억, ▽300만원)

[#중산동-현대글로리아] : 2 건

└ 102동 15층 - 59㎡(0.85억 → 0.8억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(0.73억 → 0.75억, ▲200만원)

10. 호계동

[#호계동-울산호계2차한양수자인] : 1 건

└ 204동 12층 - 68㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#호계동-호계한양수자인] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

11. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 5 건

└ 110동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 113동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 113동 17층 - 84㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 102동 13층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#송정동-울산송정제일풍경채레이크뷰] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.6억, ▽0.6억)

[#송정동-울산송정호반베르디움] : 1 건

└ 104동 14층 - 75㎡(5.55억 → 5억, ▽0.55억)

12. 달천동

[#달천동-그린카운티3단지] : 1 건

└ 303동 저층 - 83㎡(2.09억 → 2.08억, ▽100만원)

[#달천동-달천아이파크2단지] : 1 건

└ 204동 고층 - 101㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#달천동-달천아이파크3단지] : 1 건

└ 302동 1층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

13. 효문동

[#효문동-효문코오롱하늘채(주상복합)] : 5 건

└ 101동 11층 - 72㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 102동 4층 - 72㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 72㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 72㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 77㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

14. 매곡동

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰1차] : 7 건

└ 105동 중층 - 71㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 101동 22층 - 71㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 106동 7층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 109동 18층 - 101㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 101㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 110동 21층 - 101㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰2차] : 4 건

└ 209동 33층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 201동 17층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 209동 중층 - 84㎡(4.2억 → 5억, ▲0.8억)

└ 210동 22층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#매곡동-매곡푸르지오1단지] : 3 건

└ 103동 6층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 111동 11층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 111동 11층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#매곡동-오토밸리로효성해링턴플레이스] : 4 건

└ 109동 19층 - 75㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 107동 16층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 102동 3층 - 84㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 110동 9층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티1단지] : 3 건

└ 109동 26층 - 84㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 104동 고층 - 104㎡(4.4억 → 4.7억, ▲0.3억)

└ 109동 고층 - 129㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티2단지] : 3 건

└ 209동 33층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 207동 29층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 202동 중층 - 84㎡(3.75억 → 3.55억, ▽0.2억)

[#매곡동-현대으뜸타운] : 1 건

└ 104동 8층 - 66㎡(1.06억 → 0.99억, ▽700만원)

15. 천곡동

[#천곡동-농소대동한마음타운] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.1억 → 1억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(1.25억 → 1.21억, ▽400만원)

└ 103동 1층 - 59㎡(1.1억 → 1.05억, ▽500만원)

[#천곡동-대동황토방] : 1 건

└ 203동 2층 - 59㎡(0.79억 → 0.75억, ▽400만원)

[#천곡동-삼성코아루] : 1 건

└ 118동 저층 - 59㎡(2.15억 → 2.3억, ▲0.15억)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#천곡동-쌍용아진그린타운3차] : 2 건

└ 302동 저층 - 59㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

└ 302동 저층 - 59㎡(1.3억 → 1.29억, ▽100만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운4차] : 2 건

└ 411동 16층 - 59㎡(1.7억 → 1.55억, ▽0.15억)

└ 402동 저층 - 73㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#천곡동-원동현대] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1억 → 1.05억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 74㎡(1.4억 → 1.38억, ▽200만원)

└ 101동 14층 - 74㎡(1.42억 → 1.4억, ▽200만원)

[#천곡동-천곡벽산블루밍] : 4 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.27억, ▽0.13억)

└ 102동 4층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 101동 9층 - 84㎡(3.39억 → 3.35억, ▽400만원)

[#천곡동-코아루2차] : 3 건

└ 201동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 203동 고층 - 84㎡(2.9억 → 2.87억, ▽300만원)

└ 201동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

16. 화봉동

[#화봉동-동아.청구] : 1 건

└ 101동 중층 - 85㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#화봉동-울산송정금강펜테리움그린테라스1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

[#화봉동-울산송정한라비발디캠퍼스] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(4.8억 → 6억, ▲1.2억)

[#화봉동-지웰푸르지오] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#화봉동-화봉쌍용예가] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

[#화봉동-화봉휴먼시아3단지] : 1 건

└ 304동 중층 - 84㎡(3.75억 → 3.4억, ▽0.35억)

[#화봉동-효성,삼환] : 2 건

└ 109동 저층 - 71㎡(2.37억 → 2.25억, ▽0.12억)

└ 109동 저층 - 71㎡(2.37억 → 2.25억, ▽0.12억)