[11월2주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 164개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1410개로 지난 주 대비 36개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1410중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 155개(10.99%),

   ②낮은 매물은 840개(59.57%),

   ③동일 매물은 49개(3.48%),

   ④기타(정보부족) 366개(25.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.82% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 727개(51.56%),

   ⓑ낮은 매물은 278개(19.72%),

   ⓒ동일 매물은 39개(2.77%),

   ⓓ기타(정보부족) 366개(25.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 290개 아파트(평형별) 중 44개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(15.17%, 최근거래 = 신고가),

135개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.22% 낮게 거래되었습니다.

(46.55%, 최근거래 < 신고가)

※ 111개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동부동

[#동부동-한라오로라타워] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.03억 → 0.95억, ▽800만원)

└ 1동 4층 - 81㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#동부동-현대파크맨션] : 1 건

└ 1동 13층 - 80㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

2. 화정동

[#화정동-금강] : 2 건

└ 202동 고층 - 53㎡(1.3억 → 1.5억, ▲0.2억)

└ 201동 중층 - 53㎡(1.29억 → 1.26억, ▽300만원)

[#화정동-대송현대1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 53㎡(1.28억 → 1.26억, ▽200만원)

[#화정동-대송현대2차] : 1 건

└ 203동 고층 - 59㎡(1.55억 → 1.58억, ▲300만원)

[#화정동-현대3차] : 2 건

└ 705동 중층 - 73㎡(1.63억 → 1.67억, ▲400만원)

└ 704동 중층 - 84㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 10 건

└ 115동 15층 - 68㎡(3.09억 → 3.04억, ▽500만원)

└ 114동 중층 - 68㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 114동 저층 - 68㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 114동 12층 - 68㎡(3.54억 → 3.05억, ▽0.49억)

└ 111동 고층 - 68㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 113동 중층 - 68㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 112동 19층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 113동 15층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 108동 3층 - 101㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

3. 방어동

[#방어동-꽃바위현대] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.37억 → 1.33억, ▽400만원)

[#방어동-대왕암엘크루] : 2 건

└ 205동 중층 - 74㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 201동 8층 - 74㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

[#방어동-등대(산호맨션)] : 1 건

└ 1동 11층 - 83㎡(1.45억 → 1.35억, ▽0.1억)

[#방어동-상록맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.03억 → 0.95억, ▽800만원)

[#방어동-센트럴오션파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#방어동-월드스카이파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.35억 → 2.1억, ▽0.25억)

[#방어동-한샘] : 1 건

└ 1동 저층 - 72㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#방어동-허브펠리즈(101동)] : 1 건

└ 101동 중층 - 81㎡(2.45억 → 2.38억, ▽700만원)

[#방어동-현대비치] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

4. 전하동

[#전하동-e편한세상전하] : 6 건

└ 101동 15층 - 59㎡(3.48억 → 3.6억, ▲0.12억)

└ 105동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.95억 → 4.55억, ▽0.4억)

└ 108동 32층 - 84㎡(4.8억 → 4.15억, ▽0.65억)

└ 103동 중층 - 95㎡(5.55억 → 5.4억, ▽0.15억)

└ 104동 중층 - 114㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

[#전하동-삼전아이필] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(2.65억 → 2.75억, ▲0.1억)

[#전하동-상림시드니1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 60㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 5 건

└ 201동 11층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 203동 5층 - 77㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 111동 20층 - 84㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 107동 중층 - 127㎡(6.55억 → 6.3억, ▽0.25억)

└ 107동 15층 - 127㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#전하동-전하KCC스위첸] : 1 건

└ 102동 저층 - 77㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 83㎡(2.8억 → 2.95억, ▲0.15억)

[#전하동-전하아이파크] : 4 건

└ 106동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.05억, ▽0.65억)

└ 103동 6층 - 84㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

└ 202동 16층 - 116㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 202동 고층 - 116㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#전하동-전하현대홈타운] : 4 건

└ 103동 17층 - 60㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

└ 103동 22층 - 60㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 107동 4층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#전하동-현대3단지] : 2 건

└ 5동 저층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 2동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#전하동-현대패밀리전하] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

5. 서부동

[#서부동-서부성원상떼빌] : 5 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.55억 → 2.65억, ▲0.1억)

└ 104동 19층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 112동 24층 - 79㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(3.65억 → 3.3억, ▽0.35억)

└ 111동 14층 - 114㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 2 건

└ 205동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 205동 13층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#서부동-서부현대패밀리] : 4 건

└ 113동 고층 - 59㎡(1.47억 → 1.4억, ▽700만원)

└ 113동 12층 - 59㎡(1.4억 → 1.32억, ▽800만원)

└ 115동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

└ 123동 11층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#서부동-한아름현대] : 2 건

└ 104동 7층 - 71㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

└ 104동 12층 - 71㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)