[11월2주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.38 로서 지난 주 대비 -0.18하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.3 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 187개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2134개로 지난 주 대비 3개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 52건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2134중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 792개(37.11%),

   ②낮은 매물은 937개(43.91%),

   ③동일 매물은 47개(2.2%),

   ④기타(정보부족) 358개(16.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1349개(63.21%),

   ⓑ낮은 매물은 373개(17.48%),

   ⓒ동일 매물은 54개(2.53%),

   ⓓ기타(정보부족) 358개(16.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 418개 아파트(평형별) 중 168개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.19%, 최근거래 = 신고가),

105개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.27% 낮게 거래되었습니다.

(25.12%, 최근거래 < 신고가)

※ 145개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 망미동

[#망미동-더샵파크리치] : 7 건

└ 103동 고층 - 127㎡(9.3억 → 10.3억, ▲1억)

└ 106동 저층 - 127㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 106동 저층 - 127㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 107동 저층 - 129㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 149㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

└ 102동 저층 - 149㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 179㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#망미동-망미로얄베스토피아] : 1 건

└ 101동 고층 - 117㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#망미동-망미한성기린] : 1 건

└ 1동 9층 - 83㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

[#망미동-망미현대] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 1동 저층 - 112㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#망미동-삼성] : 1 건

└ 1동 고층 - 133㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상1차] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 1 건

└ 304동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 6 건

└ 106동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 101동 16층 - 59㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 59㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(5.5억 → 6.2억, ▲0.7억)

└ 102동 13층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 107동 5층 - 84㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#망미동-수영SK뷰2단지] : 1 건

└ 201동 4층 - 59㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

[#망미동-한신] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#망미동-현대한누리타운] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#망미동-협진태양] : 1 건

└ B동 고층 - 82㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

2. 광안동

[#광안동-광명] : 1 건

└ 105동 중층 - 108㎡(7억 → 5.9억, ▽1.1억)

[#광안동-광안SK뷰(주상복합)] : 3 건

└ 102동 저층 - 111㎡(9.9억 → 8.7억, ▽1.2억)

└ 103동 중층 - 111㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 111㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

[#광안동-광안경동리인(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#광안동-광안더샵] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7.1억, ▽0.9억)

[#광안동-광안동산오차드힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

[#광안동-광안메르빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#광안동-광안스윗팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 54㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#광안동-광안에일린의뜰] : 1 건

└ 104동 고층 - 66㎡(7.9억 → 7.75억, ▽0.15억)

[#광안동-광안예서더불어(주상복합)] : 3 건

└ 1동 고층 - 55㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 55㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#광안동-광안자이] : 11 건

└ 107동 저층 - 73㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 73㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 73㎡(9억 → 7.9억, ▽1.1억)

└ 107동 중층 - 73㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 103동 중층 - 100㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 100㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#광안동-광안하이캐슬] : 1 건

└ 1동 11층 - 81㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

[#광안동-광원] : 1 건

└ 101동 고층 - 130㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 11 건

└ 103동 중층 - 84㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 106동 12층 - 84㎡(11.5억 → 9.4억, ▽2.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(20억 → 17억, ▽3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

└ 106동 중층 - 112㎡(14.9억 → 12.9억, ▽2억)

└ 105동 중층 - 112㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 112㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 112㎡(12.9억 → 14.9억, ▲2억)

└ 105동 중층 - 112㎡(14.2억 → 16억, ▲1.8억)

[#광안동-상아(102~105동)] : 1 건

└ 102동 4층 - 136㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

[#광안동-아침해오름(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(4.5억 → 4.48억, ▽200만원)

[#광안동-여명비치(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

[#광안동-월드파크5] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#광안동-토명비치빌] : 3 건

└ 1동 4층 - 60㎡(1.98억 → 1.9억, ▽800만원)

└ 1동 4층 - 60㎡(1.98억 → 1.9억, ▽800만원)

└ 1동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#광안동-협성엠파이어C단지] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

[#광안동-화목(93-3)] : 1 건

└ 2동 저층 - 56㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

3. 남천동

[#남천동-남천더샵프레스티지] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(12.99억 → 11.99억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#남천동-남천우성스마트시티뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 3 건

└ 104동 13층 - 126㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 126㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 147㎡(14.7억 → 14억, ▽0.7억)

[#남천동-뉴비치] : 2 건

└ 509동 중층 - 84㎡(13.4억 → 13억, ▽0.4억)

└ 502동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#남천동-라움팰리스타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#남천동-리부스남천(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(4.73억 → 4.7억, ▽300만원)

[#남천동-세종엠-스테이Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 70㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#남천동-우성보라] : 1 건

└ 2동 3층 - 136㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#남천동-협진태양] : 2 건

└ 1동 중층 - 122㎡(22.5억 → 21억, ▽1.5억)

└ 2동 고층 - 122㎡(22.5억 → 21억, ▽1.5억)

4. 수영동

[#수영동-수영협성르네상스타운] : 2 건

└ 202동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 206동 중층 - 154㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#수영동-현대] : 2 건

└ 101동 고층 - 52㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 68㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

5. 민락동

[#민락동-e편한세상광안비치] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(12.7억 → 12.4억, ▽0.3억)

[#민락동-e편한세상오션테라스2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 114㎡(18.9억 → 22억, ▲3.1억)

[#민락동-e편한세상오션테라스3단지] : 4 건

└ 302동 중층 - 84㎡(10.8억 → 9.8억, ▽1억)

└ 301동 12층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 302동 중층 - 84㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

└ 302동 5층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 2 건

└ 402동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12.8억, ▲1.3억)

└ 401동 고층 - 91㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#민락동-롯데캐슬자이언트] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#민락동-민락센텀메르빌] : 1 건

└ 102동 28층 - 68㎡(7.4억 → 6.5억, ▽0.9억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 5 건

└ 107동 고층 - 59㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 111동 2층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 109동 3층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

[#민락동-센텀비스타동원2차] : 2 건

└ 201동 8층 - 84㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

└ 201동 8층 - 84㎡(8억 → 9.5억, ▲1.5억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 10 건

└ 101동 10층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 7.8억, ▽1.7억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11.5억 → 9억, ▽2.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10.8억 → 8.1억, ▽2.7억)

└ 102동 19층 - 84㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

└ 104동 19층 - 84㎡(9.3억 → 8.2억, ▽1.1억)

└ 103동 19층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 105동 고층 - 109㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 104동 7층 - 109㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 2 건

└ 103동 저층 - 73㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 102동 10층 - 98㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

[#민락동-수영만아이파크] : 3 건

└ 101A동 22층 - 84㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 102A동 저층 - 137㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 101B동 고층 - 137㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#민락동-진로비치1단지] : 2 건

└ 103동 6층 - 59㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

└ 103동 중층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#민락동-태창파크맨션] : 1 건

└ 1동 1층 - 78㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#민락동-홍익라이프] : 1 건

└ 나동 고층 - 63㎡(2.7억 → 2.95억, ▲0.25억)