[11월2주] 부산시사상구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]부산시사상구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 101.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사상구 전체 116개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1816개로 지난 주 대비 15개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 48건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1816중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 419개(23.07%),

   ②낮은 매물은 1103개(60.74%),

   ③동일 매물은 69개(3.8%),

   ④기타(정보부족) 225개(12.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.69% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1139개(62.72%),

   ⓑ낮은 매물은 384개(21.15%),

   ⓒ동일 매물은 68개(3.74%),

   ⓓ기타(정보부족) 225개(12.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 299개 아파트(평형별) 중 67개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.41%, 최근거래 = 신고가),

162개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.9% 낮게 거래되었습니다.

(54.18%, 최근거래 < 신고가)

※ 70개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 주례동

[#주례동-반도보라메머드타운] : 4 건

└ 108동 11층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

└ 101동 1층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(2.7억 → 2.3억, ▽0.4억)

└ 103동 11층 - 129㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#주례동-신주례LG1차] : 1 건

└ 103동 13층 - 134㎡(4.6억 → 4.9억, ▲0.3억)

[#주례동-신주례LG2차] : 5 건

└ 205동 14층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 203동 14층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 204동 19층 - 59㎡(2억 → 1.92억, ▽800만원)

└ 203동 20층 - 59㎡(2.07억 → 2.15억, ▲800만원)

└ 203동 11층 - 59㎡(1.93억 → 1.85억, ▽800만원)

[#주례동-주례(519-6)] : 1 건

└ 12동 3층 - 55㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

[#주례동-주례경동리인] : 6 건

└ 101동 20층 - 67㎡(3.85억 → 3.5억, ▽0.35억)

└ 105동 4층 - 72㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 108동 17층 - 72㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 103동 14층 - 80㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 104동 22층 - 80㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 110동 23층 - 80㎡(4.4억 → 4.15억, ▽0.25억)

[#주례동-주례동일1차] : 2 건

└ 105동 16층 - 59㎡(1.98억 → 1.9억, ▽800만원)

└ 104동 13층 - 115㎡(3.98억 → 4.3억, ▲0.32억)

[#주례동-주례동일2차] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

└ 102동 10층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#주례동-주례럭키] : 3 건

└ 1동 6층 - 77㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 5동 15층 - 77㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 14동 2층 - 84㎡(4.6억 → 4.48억, ▽0.12억)

[#주례동-주례롯데캐슬골드스마트] : 9 건

└ 105동 중층 - 73㎡(4.93억 → 4.8억, ▽0.13억)

└ 107동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.76억 → 4.66억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.21억 → 5.45억, ▲0.24억)

└ 103동 1층 - 84㎡(5.33억 → 4.8억, ▽0.53억)

└ 108동 중층 - 84㎡(5.87억 → 5.57억, ▽0.3억)

└ 101동 6층 - 84㎡(6.12억 → 5.96억, ▽0.16억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.69억 → 5.55억, ▽0.14억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.85억 → 5.65억, ▽0.2억)

[#주례동-주례조양] : 1 건

└ 3동 3층 - 76㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#주례동-주례창우블루빌] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

[#주례동-주례청구] : 3 건

└ 108동 7층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 108동 5층 - 59㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

└ 110동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#주례동-주례한일유앤아이] : 8 건

└ 102동 21층 - 59㎡(2.67억 → 2.65억, ▽200만원)

└ 103동 7층 - 59㎡(2.48억 → 2.39억, ▽900만원)

└ 103동 7층 - 59㎡(2.48억 → 2.39억, ▽900만원)

└ 109동 8층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 104동 19층 - 84㎡(3.75억 → 3.5억, ▽0.25억)

└ 109동 18층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 112동 7층 - 125㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 111동 6층 - 149㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

[#주례동-주례현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#주례동-창조센츄리(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#주례동-현대무지개타운] : 5 건

└ 101동 15층 - 84㎡(2.4억 → 2.6억, ▲0.2억)

└ 107동 3층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 107동 3층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 107동 15층 - 84㎡(2.25억 → 2.05억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 105㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

2. 엄궁동

[#엄궁동-신엄궁대동] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.62억, ▲200만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#엄궁동-엄궁대림] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

└ 103동 고층 - 131㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#엄궁동-엄궁럭키] : 1 건

└ 104동 14층 - 82㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#엄궁동-엄궁롯데캐슬리버] : 11 건

└ 302동 18층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 301동 12층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.35억, ▲0.15억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 101동 9층 - 84㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

└ 206동 저층 - 84㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 206동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 205동 중층 - 101㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 404동 고층 - 101㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 205동 20층 - 101㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 207동 9층 - 126㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#엄궁동-엄궁한신2차] : 3 건

└ 209동 고층 - 59㎡(1.95억 → 1.83억, ▽0.12억)

└ 206동 중층 - 59㎡(1.85억 → 1.77억, ▽800만원)

└ 208동 21층 - 118㎡(4.3억 → 3.6억, ▽0.7억)

[#엄궁동-코오롱] : 1 건

└ 110동 고층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

3. 괘법동

[#괘법동-괘법한신2차] : 1 건

└ 204동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#괘법동-사상강변동원] : 7 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

└ 102동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.95억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

└ 104동 고층 - 74㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 74㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#괘법동-사상역경보센트리안] : 1 건

└ 102동 고층 - 63㎡(3.28억 → 3.3억, ▲200만원)

[#괘법동-주은타워빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 100㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#괘법동-파밀리아괘법3차(주상복합)] : 1 건

└ 2동 중층 - 68㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#괘법동-한신1차] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

4. 학장동

[#학장동-금강] : 1 건

└ 105동 15층 - 84㎡(1.75억 → 1.63억, ▽0.12억)

[#학장동-동양] : 1 건

└ 2동 4층 - 51㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#학장동-신구덕우성] : 4 건

└ 106동 저층 - 75㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.88억, ▽200만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 134㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#학장동-학장극동] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

└ 104동 고층 - 59㎡(1.3억 → 1.27억, ▽300만원)

[#학장동-학장무학] : 2 건

└ 203동 6층 - 59㎡(1.72억 → 1.85억, ▲0.13억)

└ 502동 21층 - 59㎡(2.05억 → 1.99억, ▽600만원)

[#학장동-학장반도보라타운] : 3 건

└ 111동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.1억, ▽0.4억)

└ 102동 12층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 105동 10층 - 137㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

[#학장동-학장삼성2차] : 1 건

└ 103동 19층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#학장동-학장삼정그린코아] : 3 건

└ 107동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 105동 15층 - 69㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

5. 모라동

[#모라동-동원] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#모라동-모라골든파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#모라동-모라벽산] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.76억, ▽400만원)

└ 103동 19층 - 121㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#모라동-사상구남역동원로얄듀크] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#모라동-우성] : 2 건

└ 6동 중층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 6동 저층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#모라동-우신모라] : 2 건

└ 113동 저층 - 78㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 113동 3층 - 78㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#모라동-창신그린힐] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#모라동-학산그린타운] : 2 건

└ 1동 저층 - 78㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

└ 1동 저층 - 78㎡(1.8억 → 1.65억, ▽0.15억)

[#모라동-한일] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(1.43억 → 1.45억, ▲200만원)

[#모라동-협성] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

6. 덕포동

[#덕포동-덕포늘푸른] : 3 건

└ 104동 3층 - 59㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

└ 104동 저층 - 59㎡(2.38억 → 2.25억, ▽0.13억)

└ 102동 중층 - 73㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

[#덕포동-덕포벽산블루밍] : 3 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#덕포동-덕포신익타운] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(1.55억 → 1.95억, ▲0.4억)

[#덕포동-덕포청구] : 4 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.7억, ▲0.15억)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.45억, ▽0.35억)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.38억, ▽0.42억)

[#덕포동-오양힐타운] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(1.75억 → 1.9억, ▲0.15억)

[#덕포동-유원] : 1 건

└ 3동 고층 - 53㎡(2.55억 → 2.3억, ▽0.25억)

[#덕포동-자유] : 1 건

└ 106동 14층 - 61㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)