[11월2주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 279개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3139개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 57건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 46건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3139중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 753개(23.99%),

   ②낮은 매물은 1709개(54.44%),

   ③동일 매물은 102개(3.25%),

   ④기타(정보부족) 575개(18.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2002개(63.78%),

   ⓑ낮은 매물은 479개(15.26%),

   ⓒ동일 매물은 83개(2.64%),

   ⓓ기타(정보부족) 575개(18.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 636개 아파트(평형별) 중 140개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.01%, 최근거래 = 신고가),

285개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.48% 낮게 거래되었습니다.

(44.81%, 최근거래 < 신고가)

※ 211개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 감천동

[#감천동-감천유림1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#감천동-남성한빛가든] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#감천동-부영벽산파라빌] : 4 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.78억 → 1.8억, ▲200만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.78억 → 1.85억, ▲700만원)

└ 107동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

2. 당리동

[#당리동-경보이리스힐당리] : 1 건

└ 103동 저층 - 78㎡(2.85억 → 3.2억, ▲0.35억)

[#당리동-경성리치W(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 138㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#당리동-기정] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#당리동-당리동원베네스트1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#당리동-당리동원베네스트2차] : 6 건

└ 201동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 205동 저층 - 84㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

└ 201동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 205동 중층 - 84㎡(2.15억 → 2.4억, ▲0.25억)

└ 201동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

└ 204동 고층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#당리동-당리반도보라맨션] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 183㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

[#당리동-당리에덴동산타운] : 2 건

└ 3동 중층 - 51㎡(1.5억 → 1.2억, ▽0.3억)

└ 2동 저층 - 54㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

[#당리동-당리푸르지오] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

[#당리동-대동아람] : 1 건

└ 나동 중층 - 89㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#당리동-대림SM(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 71㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#당리동-리치하우스] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#당리동-부영벽산블루밍] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.05억 → 3.15억, ▲0.1억)

[#당리동-신동아(33-4)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#당리동-에스제이파베르(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 60㎡(2.49억 → 2.47억, ▽200만원)

[#당리동-행복힐하임(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 67㎡(2.25억 → 2.4억, ▲0.15억)

[#당리동-협진태양] : 1 건

└ 4동 2층 - 53㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#당리동-혜성] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(1.6억 → 1.8억, ▲0.2억)

3. 괴정동

[#괴정동-경성스마트W2차(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 62㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#괴정동-괴정K스타파크] : 3 건

└ 103동 6층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 103동 8층 - 73㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(3.55억 → 3.35억, ▽0.2억)

[#괴정동-괴정자유2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 162㎡(3.5억 → 2.8억, ▽0.7억)

[#괴정동-괴정협성휴포레] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

[#괴정동-대티역스마트W인공지능(주상복합)] : 2 건

└ 101동 16층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

[#괴정동-동진그린힐] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)

[#괴정동-벽산하이츠타운] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

[#괴정동-사하역비스타동원] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#괴정동-삼풍] : 1 건

└ C동 고층 - 79㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#괴정동-소라] : 1 건

└ 1동 중층 - 63㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#괴정동-신괴정화신] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

[#괴정동-엔스타(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.7억, ▲0.6억)

[#괴정동-일동지에닌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 69㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

└ 1동 중층 - 81㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#괴정동-자유1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 154㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

4. 하단동

[#하단동-가락타운1단지] : 6 건

└ 116동 13층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 106동 13층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.5억 → 3.5억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#하단동-가락타운2단지] : 1 건

└ 201동 15층 - 122㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#하단동-가락타운3단지] : 5 건

└ 317동 7층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 321동 10층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 307동 1층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 322동 2층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 302동 16층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#하단동-나산리버빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#하단동-대호세화] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#하단동-에덴빌리지3차] : 1 건

└ B동 2층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#하단동-지오빌1차] : 1 건

└ A동 중층 - 80㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#하단동-청호2차] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#하단동-하단SK뷰] : 2 건

└ 107동 4층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 113동 고층 - 74㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#하단동-하단시티빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#하단동-하단청구] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

[#하단동-한신혜성] : 1 건

└ 104동 중층 - 133㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#하단동-한주(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.28억 → 2.3억, ▲200만원)

[#하단동-헤리츠리더스하단(주상복합)] : 1 건

└ 1동 20층 - 76㎡(4.42억 → 4.28억, ▽0.14억)

5. 구평동

[#구평동-e편한세상사하2차] : 10 건

└ 208동 고층 - 59㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

└ 202동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 201동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 202동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.35억, ▽0.25억)

└ 202동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(4.35억 → 4.4억, ▲500만원)

└ 202동 중층 - 84㎡(4.35억 → 4.7억, ▲0.35억)

└ 204동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 204동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

[#구평동-e편한세상사하] : 11 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.93억, ▲300만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 110동 중층 - 72㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(4.65억 → 5.3억, ▲0.65억)

└ 105동 중층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.75억 → 4.4억, ▽0.35억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

└ 105동 중층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#구평동-부산구평한신휴플러스] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ 105동 6층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#구평동-화신] : 1 건

└ 105동 중층 - 141㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

6. 다대동

[#다대동-다대대우] : 2 건

└ 102동 11층 - 134㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 105동 1층 - 134㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#다대동-다대롯데캐슬몰운대] : 4 건

└ 202동 15층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 308동 6층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 104동 16층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 411동 저층 - 117㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#다대동-다대롯데캐슬블루] : 4 건

└ 108동 8층 - 84㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 102동 28층 - 84㎡(5.68억 → 5.49억, ▽0.19억)

└ 104동 14층 - 101㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 105동 21층 - 119㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#다대동-다대자유] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 113동 22층 - 144㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#다대동-다대포현대] : 9 건

└ 102동 4층 - 78㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 101동 25층 - 78㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 115동 2층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 115동 18층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 101동 9층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 103동 22층 - 115㎡(4.3억 → 3.95억, ▽0.35억)

└ 107동 7층 - 185㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#다대동-다대해송] : 1 건

└ 106동 9층 - 52㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

[#다대동-도시두송] : 1 건

└ 202동 6층 - 59㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

[#다대동-부산다대푸르지오] : 2 건

└ 114동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 109동 14층 - 104㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

[#다대동-삼환2차] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(2.3억 → 2.33억, ▲300만원)

[#다대동-삼환] : 3 건

└ 208동 4층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 204동 9층 - 84㎡(3.15억 → 2.9억, ▽0.25억)

└ 205동 5층 - 121㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#다대동-성원] : 1 건

└ 103동 10층 - 134㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#다대동-조성] : 1 건

└ 7동 6층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

7. 장림동

[#장림동-강남] : 3 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

└ 1동 고층 - 84㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#장림동-동원로얄듀크] : 3 건

└ 107동 5층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 116동 6층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 117동 14층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#장림동-장림역사하베스티움] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(3.03억 → 3.1억, ▲700만원)

[#장림동-장림윌더하임] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.43억, ▽0.12억)

└ 102동 2층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#장림동-장림현대(60-42)] : 1 건

└ 1동 18층 - 89㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#장림동-장림현대(372-4)] : 1 건

└ 12동 2층 - 66㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#장림동-장림협성르네상스타운] : 1 건

└ 303동 중층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#장림동-참편한누리아띠(도시형)] : 1 건

└ 1동 7층 - 50㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

8. 신평동

[#신평동-사하뷰웰] : 5 건

└ 102동 고층 - 74㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 109동 20층 - 84㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

└ 107동 중층 - 84㎡(2.75억 → 2.69억, ▽600만원)

└ 112동 3층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 107동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#신평동-신평삼한사랑채] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(2.95억 → 2.87억, ▽800만원)

[#신평동-신평한성임호(1,2동)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#신평동-신평한성임호(3,5동)] : 1 건

└ 3동 중층 - 109㎡(1.65억 → 1.75억, ▲0.1억)

[#신평동-신평현대] : 2 건

└ 101동 15층 - 81㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.18억 → 2.8억, ▽0.38억)

[#신평동-한솔베스파트] : 1 건

└ 1동 13층 - 59㎡(1.9억 → 1.86억, ▽400만원)

[#신평동-한신] : 2 건

└ 202동 17층 - 84㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 202동 7층 - 84㎡(1.83억 → 1.85억, ▲200만원)