[11월2주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 48개 아파트 단지의 매물 개수는 총 155개로 지난 주 대비 12개 감소하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 0개 단지에서는 0건 가격을 낮췄습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 155중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 38개(24.52%),

   ②낮은 매물은 17개(10.97%),

   ③동일 매물은 2개(1.29%),

   ④기타(정보부족) 98개(63.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 51개(32.9%),

   ⓑ낮은 매물은 3개(1.94%),

   ⓒ동일 매물은 3개(1.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 98개(63.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 86개 아파트(평형별) 중 12개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(13.95%, 최근거래 = 신고가),

16개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.89% 낮게 거래되었습니다.

(18.6%, 최근거래 < 신고가)

※ 58개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대창동1가

[#대창동1가-선경뉴빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 54㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

2. 부평동2가

[#부평동2가-월드밸리] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

3. 영주동

[#영주동-동아(160)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(1.9억 → 2.2억, ▲0.3억)

4. 보수동3가

[#보수동3가-보수허브센티움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)