[11월2주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.14 로서 지난 주 대비 0.16상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.1 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 191개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2703개로 지난 주 대비 28개 감소하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 23건이 가격을 올리고, 44개 단지에서는 74건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 51건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2703중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 696개(25.75%),

   ②낮은 매물은 1360개(50.31%),

   ③동일 매물은 65개(2.4%),

   ④기타(정보부족) 582개(21.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1457개(53.9%),

   ⓑ낮은 매물은 583개(21.57%),

   ⓒ동일 매물은 81개(3.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 582개(21.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 448개 아파트(평형별) 중 135개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.13%, 최근거래 = 신고가),

159개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.42% 낮게 거래되었습니다.

(35.49%, 최근거래 < 신고가)

※ 154개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 5 건

└ 107동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 59㎡(5.5억 → 4.95억, ▽0.55억)

└ 101동 중층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 111동 저층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 5 건

└ 204동 고층 - 59㎡(5억 → 5.25억, ▲0.25억)

└ 212동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 212동 고층 - 59㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

└ 202동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 201동 중층 - 121㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#거제동-거제동원로얄듀크3차] : 1 건

└ 301동 고층 - 59㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#거제동-거제롯데캐슬피렌체] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.3억, ▽1.2억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 9 건

└ 105동 9층 - 59㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6.8억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 74㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#거제동-거제아시아드삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#거제동-거제유림노르웨이숲] : 2 건

└ 202동 저층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 203동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 8 건

└ 113동 저층 - 59㎡(2.75억 → 2.95억, ▲0.2억)

└ 113동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 101동 저층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 113동 저층 - 59㎡(2.75억 → 2.93억, ▲0.18억)

└ 114동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 112동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 114동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#거제동-거제한일유앤아이] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.15억 → 4.9억, ▽0.25억)

└ 101동 28층 - 114㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

[#거제동-경남] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#거제동-대우그린타워] : 3 건

└ 102동 1층 - 73㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.75억 → 3.5억, ▽0.25억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

[#거제동-동래화신타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#거제동-벽산e-메타폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.6억, ▽0.5억)

[#거제동-부원] : 1 건

└ B동 고층 - 61㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

[#거제동-산호] : 1 건

└ 나동 중층 - 67㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#거제동-삼익퓨처타워(주상복합)] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 108㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 108㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#거제동-쌍용1차] : 4 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(5.95억 → 6.7억, ▲0.75억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 4 건

└ 102동 2층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.45억 → 6.6억, ▽0.85억)

└ 105동 저층 - 142㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#거제동-연제그린타워] : 4 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 81㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 82㎡(4억 → 2.9억, ▽1.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#거제동-온천천2차동원로얄듀크] : 1 건

└ 101동 중층 - 78㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#거제동-온천천동원로얄듀크] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#거제동-온천천쌍용예가] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#거제동-유림아시아드타워] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

2. 연산동

[#연산동-e편한세상연산더퍼스트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 22층 - 84㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

[#연산동-경남] : 2 건

└ 1동 9층 - 73㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 2동 중층 - 83㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#연산동-경동] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#연산동-나경위너스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 69㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#연산동-대동레미안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.65억 → 2.58억, ▽700만원)

[#연산동-대우] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#연산동-더샵파크시티] : 9 건

└ 114동 저층 - 69㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 114동 저층 - 69㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 109동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 112동 저층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 101㎡(11.5억 → 9억, ▽2.5억)

└ 104동 고층 - 101㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 101㎡(9.7억 → 8.2억, ▽1.5억)

└ 105동 고층 - 101㎡(9.5억 → 11억, ▲1.5억)

[#연산동-동서연천] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

[#연산동-동원베네스트] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(4.16억 → 6.15억, ▲1.99억)

[#연산동-반도보라] : 1 건

└ 101동 9층 - 80㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차(주상복합)] : 2 건

└ 201동 중층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 201동 6층 - 84㎡(6.1억 → 5.3억, ▽0.8억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.25억 → 4.5억, ▽0.75억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 6 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 74㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#연산동-브라운스톤연제1단지] : 3 건

└ 102동 고층 - 74㎡(6.8억 → 5.9억, ▽0.9억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

[#연산동-삼보] : 1 건

└ 2동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#연산동-선경] : 2 건

└ 103동 저층 - 134㎡(7억 → 6.35억, ▽0.65억)

└ 103동 중층 - 134㎡(7.2억 → 6.47억, ▽0.73억)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 2 건

└ 102동 5층 - 84㎡(5.7억 → 5.95억, ▲0.25억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 2 건

└ 105동 12층 - 84㎡(4.7억 → 5.5억, ▲0.8억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#연산동-시청역SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#연산동-시청역비스타동원(주상복합)] : 6 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 7억, ▽2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.2억 → 6.5억, ▽1.7억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.6억 → 6.3억, ▽1.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6억 → 6.87억, ▲0.87억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#연산동-신진테마빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#연산동-아이유파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 58㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#연산동-양지마을(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#연산동-연산경동메르빌] : 4 건

└ 102동 중층 - 75㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 102동 고층 - 77㎡(5.7억 → 7억, ▲1.3억)

└ 101동 고층 - 91㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

└ 101동 고층 - 91㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#연산동-연산더샵] : 14 건

└ 106동 2층 - 59㎡(6.3억 → 5.35억, ▽0.95억)

└ 106동 고층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(7억 → 5.9억, ▽1.1억)

└ 108동 28층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 110동 중층 - 84㎡(8.2억 → 9.5억, ▲1.3억)

└ 110동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.9억, ▲0.7억)

└ 108동 28층 - 84㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

└ 110동 중층 - 84㎡(8.7억 → 7억, ▽1.7억)

└ 110동 중층 - 84㎡(9.5억 → 7억, ▽2.5억)

└ 108동 1층 - 84㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

└ 110동 고층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 110동 저층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#연산동-연산롯데캐슬골드포레] : 5 건

└ 106동 저층 - 59㎡(6.6억 → 5.8억, ▽0.8억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 105동 중층 - 84㎡(8.3억 → 7.65억, ▽0.65억)

└ 105동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.19억, ▽0.31억)

[#연산동-연산센터빌] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(3.68억 → 3.58억, ▽0.1억)

[#연산동-연산쌍용] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

[#연산동-연산엘지] : 10 건

└ 107동 저층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

└ 116동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 116동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 119동 중층 - 119㎡(5.55억 → 5.2억, ▽0.35억)

└ 105동 중층 - 141㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 141㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 12 건

└ 103동 고층 - 70㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 70㎡(5.6억 → 5.05억, ▽0.55억)

└ 103동 중층 - 70㎡(5.2억 → 5.65억, ▲0.45억)

└ 103동 저층 - 70㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

└ 103동 중층 - 70㎡(5.6억 → 5.9억, ▲0.3억)

└ 103동 저층 - 70㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 70㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 70㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

└ 103동 중층 - 70㎡(5.65억 → 5.2억, ▽0.45억)

└ 102동 26층 - 77㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 77㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#연산동-연산자이] : 2 건

└ 113동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

└ 104동 26층 - 121㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

[#연산동-연산한일유앤아이] : 4 건

└ 101동 저층 - 71㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 71㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 71㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 101동 1층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#연산동-연산현대홈타운] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 7 건

└ 106동 고층 - 59㎡(7.5억 → 6억, ▽1.5억)

└ 106동 고층 - 72㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 102동 10층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 108동 12층 - 84㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(8.8억 → 7.8억, ▽1억)

└ 108동 중층 - 101㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#연산동-우정하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

[#연산동-주공] : 2 건

└ 114동 고층 - 69㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

└ 117동 저층 - 84㎡(7.4억 → 5.8억, ▽1.6억)

[#연산동-청마] : 1 건

└ 1동 중층 - 54㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#연산동-킴스힐타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 50㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#연산동-태광(3동)] : 1 건

└ 3동 고층 - 64㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#연산동-태광맨션(1,2동)] : 1 건

└ 1동 중층 - 62㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#연산동-한독] : 1 건

└ 2동 저층 - 115㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#연산동-한양1차] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

[#연산동-한양5차] : 1 건

└ 53동 고층 - 58㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

[#연산동-한양(타워)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#연산동-현대(983-9)] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(2.35억 → 2.6억, ▲0.25억)

[#연산동-협성센트로] : 1 건

└ 101동 고층 - 56㎡(2.7억 → 2.45억, ▽0.25억)