[10월4주] 서울시관악구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]서울시관악구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.37 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 관악구 전체 152개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1491개로 지난 주 대비 71개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1491중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 535개(35.88%),

   ②낮은 매물은 732개(49.09%),

   ③동일 매물은 65개(4.36%),

   ④기타(정보부족) 159개(10.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 882개(59.15%),

   ⓑ낮은 매물은 385개(25.82%),

   ⓒ동일 매물은 65개(4.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 159개(10.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 316개 아파트(평형별) 중 139개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.99%, 최근거래 = 신고가),

94개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.77% 낮게 거래되었습니다.

(29.75%, 최근거래 < 신고가)

※ 83개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남현동

[#남현동-예성그린캐슬2차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#남현동-예촌] : 1 건

└ C동 2층 - 99㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#남현동-우림루미아트] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

2. 봉천동

[#봉천동-e편한세상서울대입구2차] : 4 건

└ 506동 고층 - 59㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

└ 501동 고층 - 84㎡(13억 → 12.3억, ▽0.7억)

└ 503동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 503동 중층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#봉천동-e편한세상서울대입구] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 205동 저층 - 84㎡(13.3억 → 11.4억, ▽1.9억)

└ 107동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#봉천동-건영6차] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 101동 1층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#봉천동-관악드림타운] : 7 건

└ 105동 15층 - 60㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 116동 중층 - 60㎡(9.4억 → 9.35억, ▽500만원)

└ 124동 15층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 138동 중층 - 84㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

└ 123동 16층 - 84㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 108동 중층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 126동 중층 - 114㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#봉천동-두산] : 5 건

└ 113동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 211동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.8억 → 10억, ▽2.8억)

└ 107동 중층 - 114㎡(13억 → 13.3억, ▲0.3억)

[#봉천동-벽산블루밍1차] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(8.99억 → 8.79억, ▽0.2억)

[#봉천동-보라매삼성] : 4 건

└ 107동 11층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#봉천동-서울대입구삼성] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#봉천동-서희스타힐스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

[#봉천동-성현동아] : 9 건

└ 104동 5층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 59㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 106동 22층 - 84㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 109동 23층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(10.8억 → 9.9억, ▽0.9억)

└ 108동 11층 - 114㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 105동 12층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 109동 2층 - 114㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

└ 103동 8층 - 114㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#봉천동-인헌] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(6억 → 5.65억, ▽0.35억)

[#봉천동-해태보라매타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#봉천동-현대] : 5 건

└ 119동 2층 - 58㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 117동 6층 - 68㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 125동 5층 - 116㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 125동 6층 - 116㎡(11억 → 10.1억, ▽0.9억)

└ 110동 5층 - 123㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

3. 신림동

[#신림동-관악산휴먼시아1단지] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#신림동-관악산휴먼시아2단지] : 8 건

└ 216동 고층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 230동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 220동 고층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 224동 중층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 213동 고층 - 84㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

└ 224동 저층 - 84㎡(8억 → 8.05억, ▲500만원)

└ 232동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 224동 고층 - 114㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#신림동-금호타운1차] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#신림동-라이프] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#신림동-삼성(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 65㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#신림동-신림신도브래뉴] : 1 건

└ 102동 저층 - 115㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#신림동-신림쌍용] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#신림동-신림푸르지오1차] : 7 건

└ 112동 중층 - 59㎡(8.4억 → 8.6억, ▲0.2억)

└ 112동 저층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 121동 중층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 116동 고층 - 138㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

└ 116동 중층 - 138㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 138㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#신림동-신림푸르지오2차] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(8.5억 → 9.3억, ▲0.8억)

[#신림동-신림현대] : 1 건

└ 103동 중층 - 119㎡(15억 → 13억, ▽2억)