[10월4주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.21 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.8 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 295개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2438개로 지난 주 대비 84개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 45개 단지에서는 78건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 69건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2438중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 729개(29.9%),

   ②낮은 매물은 1153개(47.29%),

   ③동일 매물은 48개(1.97%),

   ④기타(정보부족) 508개(20.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1153개(47.29%),

   ⓑ낮은 매물은 693개(28.42%),

   ⓒ동일 매물은 84개(3.45%),

   ⓓ기타(정보부족) 508개(20.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 609개 아파트(평형별) 중 263개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.19%, 최근거래 = 신고가),

155개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.98% 낮게 거래되었습니다.

(25.45%, 최근거래 < 신고가)

※ 191개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 둔촌동

[#둔촌동-광남캐스빌(101~103동)] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#둔촌동-광남캐스빌(105동)] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

[#둔촌동-동아(621)] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#둔촌동-둔촌신동아(파밀리에)] : 3 건

└ 101동 19층 - 58㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 102동 10층 - 84㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

└ 102동 5층 - 84㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

[#둔촌동-둔촌푸르지오] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(14.9억 → 14억, ▽0.9억)

[#둔촌동-둔촌하이츠] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#둔촌동-성원] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.4억 → 7.35억, ▽500만원)

[#둔촌동-세양청마루(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#둔촌동-프라자] : 7 건

└ 1동 9층 - 83㎡(9.9억 → 10.3억, ▲0.4억)

└ 1동 9층 - 83㎡(9.9억 → 10.4억, ▲0.5억)

└ 4동 고층 - 109㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 4동 고층 - 109㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

└ 3동 저층 - 109㎡(12.5억 → 14.5억, ▲2억)

└ 3동 저층 - 109㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#둔촌동-현대1차] : 2 건

└ 11동 중층 - 84㎡(14.4억 → 14.3억, ▽0.1억)

└ 11동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14.4억, ▽0.1억)

[#둔촌동-현대2차] : 1 건

└ 101동 6층 - 79㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

2. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 8 건

└ 125동 중층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 137동 고층 - 84㎡(15.2억 → 14.9억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 138동 저층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(13.4억 → 13.5억, ▲0.1억)

└ 139동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 133동 고층 - 102㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 111㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

[#암사동-다성이즈빌(488-3)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#암사동-삼성광나루] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(11.2억 → 10억, ▽1.2억)

[#암사동-선사현대] : 4 건

└ 102동 고층 - 58㎡(9.9억 → 8.78억, ▽1.12억)

└ 103동 중층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 109동 중층 - 82㎡(14.6억 → 15억, ▲0.4억)

└ 110동 고층 - 83㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#암사동-암사한솔] : 1 건

└ 101동 저층 - 105㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

[#암사동-프라이어팰리스] : 3 건

└ 107동 중층 - 59㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

└ 102동 고층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 112동 중층 - 84㎡(13.4억 → 13억, ▽0.4억)

[#암사동-힐스테이트강동리버뷰] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 101동 13층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

3. 강일동

[#강일동-강동리버스트4단지] : 1 건

└ 408동 저층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#강일동-강일리버파크1단지] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#강일동-강일리버파크6단지] : 1 건

└ 601동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#강일동-강일리버파크7단지] : 2 건

└ 709동 중층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 709동 7층 - 84㎡(10.5억 → 9.6억, ▽0.9억)

[#강일동-강일리버파크10단지] : 1 건

└ 1006동 10층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

4. 길동

[#길동-GS강동자이] : 1 건

└ 112동 중층 - 147㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#길동-강동한신휴플러스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#길동-골든빌] : 1 건

└ 1동 2층 - 91㎡(6억 → 6.8억, ▲0.8억)

[#길동-길동신동아4차] : 1 건

└ 101동 저층 - 81㎡(6.5억 → 8.5억, ▲2억)

[#길동-길동우성] : 3 건

└ 103동 15층 - 84㎡(10.6억 → 10억, ▽0.6억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(11.8억 → 10억, ▽1.8억)

[#길동-다성이즈빌(388-4,주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#길동-문화] : 1 건

└ 1동 8층 - 82㎡(7억 → 7.8억, ▲0.8억)

[#길동-하이브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

[#길동-현대] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

5. 명일동

[#명일동-고덕주공9단지] : 3 건

└ 902동 고층 - 83㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 914동 고층 - 83㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 907동 고층 - 83㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#명일동-고덕현대] : 2 건

└ 12동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 17동 중층 - 131㎡(17.9억 → 17.8억, ▽0.1억)

[#명일동-래미안솔베뉴] : 5 건

└ 106동 저층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 113동 고층 - 59㎡(14.2억 → 13.5억, ▽0.7억)

└ 106동 고층 - 59㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 59㎡(13.4억 → 13억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 78㎡(19억 → 17.5억, ▽1.5억)

[#명일동-명일GS] : 5 건

└ 101동 4층 - 59㎡(8.2억 → 8.25억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9.2억, ▽1.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#명일동-명일삼환] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#명일동-신동아] : 2 건

└ 8동 13층 - 81㎡(14.5억 → 12억, ▽2.5억)

└ 6동 고층 - 127㎡(18.5억 → 17.8억, ▽0.7억)

[#명일동-우성(42)] : 5 건

└ 3동 중층 - 84㎡(15.4억 → 15.5억, ▲0.1억)

└ 9동 11층 - 133㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 6동 중층 - 133㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 6동 중층 - 133㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 9동 4층 - 133㎡(18.3억 → 18.2억, ▽0.1억)

[#명일동-한양] : 1 건

└ 3동 저층 - 119㎡(18.9억 → 16.8억, ▽2.1억)

6. 천호동

[#천호동-sm이로빌] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(7.05억 → 7.1억, ▲500만원)

[#천호동-강동역신동아파밀리에(주상복합)] : 2 건

└ 1101동 중층 - 94㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 1102동 중층 - 94㎡(14.2억 → 11억, ▽3.2억)

[#천호동-강변그대가갤럭시] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(18억 → 16억, ▽2억)

[#천호동-대명에버빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#천호동-래미안강동팰리스(주상복합)] : 7 건

└ 102동 고층 - 59㎡(13.3억 → 13.05억, ▽0.25억)

└ 102동 고층 - 59㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 59㎡(14.2억 → 12.9억, ▽1.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(16.3억 → 16.2억, ▽0.1억)

[#천호동-삼익] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 101동 7층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#천호동-암사브라운스톤] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

[#천호동-엘크루(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 144㎡(17억 → 15억, ▽2억)

[#천호동-천호우성] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#천호동-천호태영] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#천호동-한신] : 1 건

└ 2동 중층 - 82㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#천호동-형인허브빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 75㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

7. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 5 건

└ 140동 고층 - 59㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 148동 고층 - 59㎡(13.5억 → 11억, ▽2.5억)

└ 143동 고층 - 59㎡(15억 → 12.5억, ▽2.5억)

└ 130동 저층 - 84㎡(15.5억 → 14.8억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 97㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

[#고덕동-고덕래미안힐스테이트] : 3 건

└ 115동 고층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 210동 고층 - 84㎡(15.5억 → 13.5억, ▽2억)

└ 207동 9층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#고덕동-고덕센트럴푸르지오(주상복합)] : 8 건

└ 103동 저층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(11억 → 9.7억, ▽1.3억)

└ 102동 중층 - 59㎡(10.2억 → 9.6억, ▽0.6억)

└ 102동 33층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 59㎡(11.8억 → 12.5억, ▲0.7억)

└ 102동 중층 - 59㎡(9.6억 → 12.5억, ▲2.9억)

└ 101동 12층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#고덕동-고덕아이파크] : 1 건

└ 112동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13.7억, ▲0.2억)

[#고덕동-배재현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

8. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 8 건

└ 717동 저층 - 59㎡(12억 → 10.4억, ▽1.6억)

└ 701동 고층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 709동 중층 - 84㎡(18억 → 16.4억, ▽1.6억)

└ 707동 저층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 709동 중층 - 84㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

└ 704동 저층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 720동 1층 - 84㎡(13.9억 → 12.5억, ▽1.4억)

└ 715동 고층 - 122㎡(27.8억 → 26억, ▽1.8억)

[#상일동-고덕리엔파크3단지] : 1 건

└ 320동 중층 - 59㎡(9.6억 → 8.9억, ▽0.7억)

[#상일동-고덕센트럴아이파크] : 8 건

└ 510동 중층 - 74㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 517동 고층 - 74㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 517동 저층 - 84㎡(14.3억 → 15억, ▲0.7억)

└ 515동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 518동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 513동 저층 - 84㎡(14.5억 → 16억, ▲1.5억)

└ 507동 저층 - 84㎡(16.7억 → 16억, ▽0.7억)

└ 512동 중층 - 102㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#상일동-고덕숲아이파크] : 2 건

└ 112동 중층 - 59㎡(12.7억 → 11억, ▽1.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#상일동-고덕아르테온] : 14 건

└ 336동 중층 - 59㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

└ 322동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 336동 중층 - 59㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

└ 327동 저층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 308동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 324동 고층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 301동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 301동 중층 - 84㎡(14.8억 → 14억, ▽0.8억)

└ 302동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 307동 저층 - 84㎡(15.8억 → 14억, ▽1.8억)

└ 314동 중층 - 114㎡(22억 → 20억, ▽2억)

└ 314동 중층 - 114㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

└ 314동 중층 - 114㎡(23.5억 → 22억, ▽1.5억)

[#상일동-고덕자이] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 105동 고층 - 59㎡(13억 → 11억, ▽2억)

└ 119동 고층 - 74㎡(14.9억 → 14억, ▽0.9억)

[#상일동-명일중앙하이츠] : 2 건

└ 2동 중층 - 59㎡(10.1억 → 9억, ▽1.1억)

└ 5동 저층 - 84㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#상일동-삼성] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

[#상일동-상일우성타운] : 1 건

└ 6동 1층 - 161㎡(20억 → 19억, ▽1억)

9. 성내동

[#성내동-금광포란재] : 1 건

└ 101동 5층 - 124㎡(13.3억 → 12.9억, ▽0.4억)

[#성내동-성내삼성] : 2 건

└ 301동 12층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 203동 4층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

[#성내동-성내스테이] : 1 건

└ 1동 중층 - 52㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#성내동-성내올림픽파크한양수자인] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#성내동-성안마을청구] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(12.5억 → 11.3억, ▽1.2억)

[#성내동-스위트빌] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#성내동-엘아이지건영리가(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

[#성내동-일심] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#성내동-중앙하이츠] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#성내동-집앤사베니] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#성내동-한솔애리즈5차] : 1 건

└ 501동 중층 - 102㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#성내동-힐데스하임올림픽파크] : 1 건

└ 102동 고층 - 76㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)