[10월4주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 79개 아파트 단지의 매물 개수는 총 800개로 지난 주 대비 14개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 800중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 264개(33.0%),

   ②낮은 매물은 343개(42.88%),

   ③동일 매물은 35개(4.38%),

   ④기타(정보부족) 158개(19.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 461개(57.63%),

   ⓑ낮은 매물은 140개(17.5%),

   ⓒ동일 매물은 41개(5.12%),

   ⓓ기타(정보부족) 158개(19.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 145개 아파트(평형별) 중 53개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.55%, 최근거래 = 신고가),

52개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.06% 낮게 거래되었습니다.

(35.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 40개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 독산동

[#독산동-e편한세상독산더타워(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)] : 6 건

└ 302동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 302동 7층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 306동 5층 - 59㎡(10.5억 → 9.1억, ▽1.4억)

└ 303동 중층 - 59㎡(9.6억 → 8.6억, ▽1억)

└ 304동 중층 - 59㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 306동 중층 - 84㎡(14.8억 → 13.8억, ▽1억)

[#독산동-금천현대] : 1 건

└ 108동 5층 - 59㎡(6.05억 → 5.75억, ▽0.3억)

[#독산동-독산중앙하이츠빌] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 7 건

└ 111동 저층 - 71㎡(12.3억 → 11.5억, ▽0.8억)

└ 110동 18층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 101동 5층 - 84㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

└ 109동 저층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(14.2억 → 11.5억, ▽2.7억)

└ 102동 중층 - 101㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크2차(주상복합)] : 3 건

└ 202동 고층 - 59㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 202동 고층 - 59㎡(10.1억 → 10.2억, ▲0.1억)

└ 201동 고층 - 84㎡(12.9억 → 13.3억, ▲0.4억)

[#독산동-태영] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.45억, ▲500만원)

[#독산동-한신] : 1 건

└ 7동 중층 - 129㎡(10.5억 → 11.2억, ▲0.7억)

2. 가산동

[#가산동-덕산] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.2억 → 4.4억, ▽0.8억)

└ 101동 5층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#가산동-두산위브] : 3 건

└ 109동 9층 - 84㎡(8억 → 8.8억, ▲0.8억)

└ 118동 22층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 134㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

3. 시흥동

[#시흥동-건영2차] : 1 건

└ 3동 12층 - 61㎡(5.95억 → 5.75억, ▽0.2억)

[#시흥동-관악우방] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(8.3억 → 7.6억, ▽0.7억)

[#시흥동-금강] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.69억 → 6.7억, ▲100만원)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 103동 1층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#시흥동-도일산호시티빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 55㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#시흥동-루체클래식] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#시흥동-벽산1단지] : 3 건

└ 117동 2층 - 59㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 117동 3층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 108동 13층 - 114㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#시흥동-벽산5단지] : 8 건

└ 521동 14층 - 59㎡(6.25억 → 5.6억, ▽0.65억)

└ 521동 13층 - 59㎡(5.95억 → 5.6억, ▽0.35억)

└ 504동 5층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 504동 저층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 503동 9층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 518동 19층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 517동 6층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 501동 15층 - 114㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#시흥동-삼익] : 1 건

└ 112동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#시흥동-성지] : 1 건

└ 2동 고층 - 55㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#시흥동-시흥베르빌] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)