[10월2주] 서울시양천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]서울시양천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.2 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 양천구 전체 306개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2585개로 지난 주 대비 18개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 58건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 55건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2585중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1045개(40.43%),

   ②낮은 매물은 717개(27.74%),

   ③동일 매물은 105개(4.06%),

   ④기타(정보부족) 718개(27.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1488개(57.56%),

   ⓑ낮은 매물은 308개(11.91%),

   ⓒ동일 매물은 71개(2.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 718개(27.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 674개 아파트(평형별) 중 322개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.77%, 최근거래 = 신고가),

124개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.99% 낮게 거래되었습니다.

(18.4%, 최근거래 < 신고가)

※ 228개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신정동

[#신정동-길훈로즈빌] : 1 건

└ 1동 14층 - 84㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

[#신정동-대림] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#신정동-동원로데오] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#신정동-동일하이빌1단지] : 1 건

└ 104동 10층 - 115㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#신정동-동일하이빌2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 115㎡(14억 → 14.8억, ▲0.8억)

[#신정동-래미안목동아델리체] : 1 건

└ 107동 10층 - 84㎡(16.9억 → 16억, ▽0.9억)

[#신정동-로데오휘버스] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#신정동-로마] : 1 건

└ 1동 7층 - 79㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#신정동-목동삼성] : 3 건

└ 102동 11층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 102동 5층 - 114㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 114㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

[#신정동-목동삼성래미안2차] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

[#신정동-목동신시가지10단지] : 5 건

└ 1030동 6층 - 53㎡(12억 → 10.7억, ▽1.3억)

└ 1033동 12층 - 53㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 1030동 6층 - 53㎡(12억 → 10.7억, ▽1.3억)

└ 1028동 9층 - 53㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 1030동 6층 - 53㎡(12억 → 10.7억, ▽1.3억)

[#신정동-목동신시가지11단지] : 4 건

└ 1117동 14층 - 51㎡(10.9억 → 10억, ▽0.9억)

└ 1117동 14층 - 51㎡(10.9억 → 10억, ▽0.9억)

└ 1107동 5층 - 51㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

└ 1116동 12층 - 51㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#신정동-목동신시가지13단지] : 1 건

└ 1302동 5층 - 70㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 4 건

└ 1430동 9층 - 71㎡(14.9억 → 14.2억, ▽0.7억)

└ 1414동 10층 - 74㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 1434동 3층 - 74㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 1405동 14층 - 108㎡(19.9억 → 18억, ▽1.9억)

[#신정동-목동우성2차] : 4 건

└ 206동 9층 - 84㎡(12.4억 → 12.5억, ▲0.1억)

└ 206동 16층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 213동 6층 - 113㎡(13억 → 11.6억, ▽1.4억)

└ 212동 1층 - 113㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

[#신정동-목동우성3차] : 1 건

└ 301동 12층 - 59㎡(7.5억 → 7.49억, ▽100만원)

[#신정동-목동힐스테이트] : 2 건

└ 110동 2층 - 59㎡(14.5억 → 14.85억, ▲0.35억)

└ 108동 4층 - 59㎡(15.1억 → 14.5억, ▽0.6억)

[#신정동-삼성쉐르빌1(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 221㎡(31억 → 30억, ▽1억)

[#신정동-삼성쉐르빌2(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 164㎡(27억 → 24억, ▽3억)

[#신정동-세양청마루] : 1 건

└ 107동 9층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#신정동-신일해피트리] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#신정동-신정대성유니드1차] : 2 건

└ 103동 9층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 103동 9층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#신정동-신정아이파크] : 2 건

└ 104동 10층 - 59㎡(13.9억 → 12.9억, ▽1억)

└ 105동 13층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#신정동-신정이펜하우스4단지] : 1 건

└ 410동 4층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#신정동-신정현대6차] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#신정동-신트리3단지] : 1 건

└ 302동 3층 - 84㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

[#신정동-쌍용] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#신정동-양천중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 중층 - 134㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#신정동-정은sky빌3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#신정동-청구] : 5 건

└ 101-3동 9층 - 84㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

└ 105동 12층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 101-3동 9층 - 84㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

└ 105동 1층 - 84㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

└ 105동 1층 - 84㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

[#신정동-푸른마을2단지] : 1 건

└ 204동 중층 - 59㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#신정동-푸른마을3단지] : 1 건

└ 305동 고층 - 84㎡(9억 → 8.45억, ▽0.55억)

[#신정동-푸른힐] : 1 건

└ 1동 3층 - 75㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#신정동-학마을3단지] : 1 건

└ 301동 12층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#신정동-훼미리아파트] : 3 건

└ 1동 4층 - 61㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 1동 4층 - 61㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 1동 3층 - 78㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

2. 목동

[#목동-대원칸타빌2단지] : 1 건

└ 204동 중층 - 83㎡(13.2억 → 14억, ▲0.8억)

[#목동-동구햇살] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

[#목동-명지해드는터] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(12.8억 → 12.9억, ▲0.1억)

[#목동-목동금호1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(12.5억 → 13.7억, ▲1.2억)

[#목동-목동롯데캐슬마에스트로] : 3 건

└ 104동 4층 - 59㎡(11.7억 → 11.2억, ▽0.5억)

└ 106동 10층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#목동-목동롯데캐슬위너] : 1 건

└ 107동 3층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#목동-목동성원(926-8)] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#목동-목동신시가지1단지] : 1 건

└ 110동 4층 - 99㎡(22억 → 20억, ▽2억)

[#목동-목동신시가지2단지] : 1 건

└ 214동 10층 - 144㎡(30억 → 29억, ▽1억)

[#목동-목동신시가지3단지] : 3 건

└ 304동 14층 - 64㎡(18.3억 → 17.3억, ▽1억)

└ 309동 5층 - 64㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 312동 4층 - 95㎡(22억 → 20억, ▽2억)

[#목동-목동신시가지4단지] : 4 건

└ 410동 중층 - 65㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 410동 11층 - 67㎡(16.5억 → 15.9억, ▽0.6억)

└ 407동 12층 - 96㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 407동 12층 - 96㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#목동-목동신시가지7단지] : 3 건

└ 733동 9층 - 53㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 718동 1층 - 64㎡(20억 → 18.5억, ▽1.5억)

└ 712동 1층 - 66㎡(20억 → 18.5억, ▽1.5억)

[#목동-목동트윈빌(주상복합)] : 1 건

└ C동 17층 - 162㎡(18.8억 → 18.5억, ▽0.3억)

[#목동-목동현대하이페리온II(주상복합)] : 2 건

└ 203동 고층 - 133㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 204동 저층 - 136㎡(25.5억 → 26억, ▲0.5억)

[#목동-성원2차] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#목동-세종그랑시아] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8억 → 7.85억, ▽0.15억)

└ 103동 중층 - 111㎡(13억 → 11억, ▽2억)

[#목동-수산팰리스] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#목동-진도1차] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

[#목동-진도2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(12.4억 → 11.8억, ▽0.6억)

[#목동-현대하이페리온(주상복합)] : 2 건

└ 103동 중층 - 180㎡(34억 → 32억, ▽2억)

└ 103동 중층 - 180㎡(34억 → 32억, ▽2억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 13 건

└ 304동 저층 - 52㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 210동 고층 - 52㎡(8.9억 → 7.9억, ▽1억)

└ 203동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 205동 9층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 303동 저층 - 78㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 302동 9층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 102동 9층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 302동 13층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 305동 9층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 303동 13층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 108동 8층 - 84㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

└ 405동 6층 - 101㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#신정동-래미안목동아델리체] : 1 건

└ 107동 10층 - 84㎡(16.9억 → 16억, ▽0.9억)

[#신정동-목동삼성] : 3 건

└ 102동 11층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 102동 5층 - 114㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 114㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

[#신정동-목동삼성래미안2차] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

[#신정동-목동신시가지10단지] : 5 건

└ 1030동 6층 - 53㎡(12억 → 10.7억, ▽1.3억)

└ 1033동 12층 - 53㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 1030동 6층 - 53㎡(12억 → 10.7억, ▽1.3억)

└ 1028동 9층 - 53㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 1030동 6층 - 53㎡(12억 → 10.7억, ▽1.3억)

[#신정동-목동신시가지11단지] : 4 건

└ 1117동 14층 - 51㎡(10.9억 → 10억, ▽0.9억)

└ 1117동 14층 - 51㎡(10.9억 → 10억, ▽0.9억)

└ 1107동 5층 - 51㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

└ 1116동 12층 - 51㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#신정동-목동신시가지13단지] : 1 건

└ 1302동 5층 - 70㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 4 건

└ 1430동 9층 - 71㎡(14.9억 → 14.2억, ▽0.7억)

└ 1414동 10층 - 74㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 1434동 3층 - 74㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 1405동 14층 - 108㎡(19.9억 → 18억, ▽1.9억)

[#신정동-목동우성2차] : 4 건

└ 206동 9층 - 84㎡(12.4억 → 12.5억, ▲0.1억)

└ 206동 16층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 213동 6층 - 113㎡(13억 → 11.6억, ▽1.4억)

└ 212동 1층 - 113㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

[#신정동-목동우성3차] : 1 건

└ 301동 12층 - 59㎡(7.5억 → 7.49억, ▽100만원)

[#신정동-목동힐스테이트] : 2 건

└ 110동 2층 - 59㎡(14.5억 → 14.85억, ▲0.35억)

└ 108동 4층 - 59㎡(15.1억 → 14.5억, ▽0.6억)

3. 신월동

[#신월동-금하뜨라네] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(6억 → 5억, ▽1억)

[#신월동-나산] : 2 건

└ 1동 3층 - 59㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 1동 3층 - 59㎡(3.9억 → 4.3억, ▲0.4억)

[#신월동-당곡(주상복합)] : 2 건

└ 1동 6층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 1동 6층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#신월동-대주파크빌] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#신월동-동방(주상복합)] : 1 건

└ 101동 13층 - 75㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 13 건

└ 304동 저층 - 52㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 210동 고층 - 52㎡(8.9억 → 7.9억, ▽1억)

└ 203동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 205동 9층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 303동 저층 - 78㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 302동 9층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 102동 9층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 302동 13층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 305동 9층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 303동 13층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 108동 8층 - 84㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

└ 405동 6층 - 101㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#신월동-벽산블루밍2단지] : 1 건

└ 202동 20층 - 98㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#신월동-신안약수] : 1 건

└ 3동 중층 - 68㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#신월동-신월대림] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#신월동-신월미소지움2차] : 1 건

└ 302동 10층 - 83㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#신월동-신월시영] : 2 건

└ 19동 4층 - 50㎡(6.7억 → 7.1억, ▲0.4억)

└ 15동 1층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#신월동-신월프라자(태헌)] : 1 건

└ 1동 9층 - 56㎡(3.2억 → 2.7억, ▽0.5억)

[#신월동-신정뉴타운롯데캐슬] : 4 건

└ 107동 10층 - 59㎡(10.4억 → 10.5억, ▲0.1억)

└ 108동 13층 - 84㎡(12억 → 10.3억, ▽1.7억)

└ 108동 18층 - 84㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

└ 108동 13층 - 84㎡(10.3억 → 12억, ▲1.7억)

[#신월동-양천롯데캐슬1단지] : 1 건

└ 102동 3층 - 70㎡(8.4억 → 8.35억, ▽500만원)

[#신월동-양천롯데캐슬2단지] : 1 건

└ 203동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8.55억, ▲500만원)

[#신월동-청솔(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 83㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)