[10월3주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.22상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 103개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1311개로 지난 주 대비 44개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1311중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 508개(38.75%),

   ②낮은 매물은 622개(47.44%),

   ③동일 매물은 55개(4.2%),

   ④기타(정보부족) 126개(9.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 899개(68.57%),

   ⓑ낮은 매물은 256개(19.53%),

   ⓒ동일 매물은 30개(2.29%),

   ⓓ기타(정보부족) 126개(9.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 218개 아파트(평형별) 중 80개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.7%, 최근거래 = 신고가),

93개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.98% 낮게 거래되었습니다.

(42.66%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 인창동

[#인창동-구리인창공원우림필유] : 1 건

└ 102동 12층 - 121㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#인창동-구리인창동문굿모닝힐2차] : 1 건

└ 201동 13층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#인창동-삼보] : 1 건

└ 303동 4층 - 101㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

[#인창동-성원2차] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#인창동-아름마을인창래미안] : 1 건

└ 502동 24층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#인창동-아름마을일신건영2차] : 1 건

└ 602동 중층 - 108㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#인창동-인창1단지주공] : 1 건

└ 115동 13층 - 58㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#인창동-인창2단지주공] : 2 건

└ 212동 18층 - 84㎡(7.8억 → 7.38억, ▽0.42억)

└ 212동 14층 - 84㎡(8.3억 → 7.7억, ▽0.6억)

[#인창동-인창4단지주공] : 1 건

└ 406동 2층 - 58㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#인창동-인창5단지삼환신일] : 1 건

└ 510동 16층 - 99㎡(8.55억 → 8.5억, ▽500만원)

[#인창동-인창e-편한세상2차] : 1 건

└ 104동 9층 - 59㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#인창동-인창풍림아이원] : 1 건

└ 102동 3층 - 107㎡(9억 → 9.7억, ▲0.7억)

[#인창동-한진] : 1 건

└ 107동 14층 - 59㎡(4.95억 → 4.75억, ▽0.2억)

2. 수택동

[#수택동-LG원앙] : 1 건

└ 107동 3층 - 52㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#수택동-e편한세상수택센트럴파크] : 4 건

└ 102동 10층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 74㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 103동 7층 - 74㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 104동 2층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#수택동-구리역한양수자인리버시티] : 3 건

└ 104동 2층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 102동 16층 - 64㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 106동 3층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#수택동-구리태영데시앙] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(8.5억 → 7.4억, ▽1.1억)

[#수택동-남양i-좋은집] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

[#수택동-대림한숲] : 1 건

└ 103동 5층 - 51㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#수택동-쌍용(440)] : 2 건

└ 101동 18층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 101동 18층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#수택동-우림] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#수택동-토평주공] : 1 건

└ 503동 2층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

3. 교문동

[#교문동-교문금호어울림] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

[#교문동-교문대우,동양고속] : 1 건

└ 102동 4층 - 61㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#교문동-구리두산] : 1 건

└ 108동 2층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#교문동-구리우성,한양] : 1 건

└ 106동 1층 - 79㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#교문동-금호(금호베스트빌I)] : 1 건

└ 104동 9층 - 54㎡(9억 → 8.4억, ▽0.6억)

[#교문동-덕현] : 2 건

└ 103동 2층 - 62㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 102동 4층 - 101㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#교문동-아차산어울림] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(8.05억 → 8억, ▽500만원)

4. 토평동

[#토평동-SK,신일] : 3 건

└ 205동 1층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 205동 14층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 202동 6층 - 84㎡(8억 → 8.7억, ▲0.7억)

[#토평동-한일] : 1 건

└ 204동 12층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

5. 갈매동

[#갈매동-갈매6단지] : 3 건

└ 610동 19층 - 74㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 601동 13층 - 84㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

└ 608동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#갈매동-갈매스타힐스] : 5 건

└ 405동 6층 - 74㎡(7.75억 → 6.8억, ▽0.95억)

└ 403동 19층 - 74㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 412동 4층 - 74㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 409동 6층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 404동 13층 - 84㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

[#갈매동-갈매역아이파크] : 2 건

└ 806동 8층 - 84㎡(9억 → 8.49억, ▽0.51억)

└ 803동 22층 - 84㎡(8.99억 → 9억, ▲100만원)

[#갈매동-갈매와이시티] : 2 건

└ 503동 1층 - 74㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 501동 7층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#갈매동-구리갈매푸르지오] : 4 건

└ 702동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 704동 12층 - 84㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

└ 708동 20층 - 99㎡(9.3억 → 7.95억, ▽1.35억)

└ 706동 4층 - 113㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

[#갈매동-한라비발디] : 3 건

└ 302동 6층 - 74㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 308동 18층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 303동 16층 - 84㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)