[10월3주] 경기도광주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]경기도광주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.58 로서 지난 주 대비 -0.35하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광주시 전체 92개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1753개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1753중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 490개(27.95%),

   ②낮은 매물은 973개(55.5%),

   ③동일 매물은 95개(5.42%),

   ④기타(정보부족) 195개(11.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.19% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1132개(64.58%),

   ⓑ낮은 매물은 353개(20.14%),

   ⓒ동일 매물은 73개(4.16%),

   ⓓ기타(정보부족) 195개(11.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 257개 아파트(평형별) 중 56개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.79%, 최근거래 = 신고가),

167개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.59% 낮게 거래되었습니다.

(64.98%, 최근거래 < 신고가)

※ 34개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송정동

[#송정동-금강펜테리움1단지] : 2 건

└ 106동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 130㎡(5.49억 → 5.5억, ▲100만원)

[#송정동-송정대주파크빌] : 2 건

└ 101동 6층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 101동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#송정동-송정우림필유] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

2. 초월읍

[#초월읍-광주산이벽산블루밍] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(4.5억 → 3.3억, ▽1.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#초월읍-광주초월동광모닝스카이] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#초월읍-대주피오레] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 134㎡(4.9억 → 3.95억, ▽0.95억)

[#초월읍-도평우림2단지] : 1 건

└ 203동 8층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#초월읍-도평우림퓨전빌1차] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#초월읍-쌍용더플래티넘광주] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.65억 → 5.7억, ▲500만원)

[#초월읍-초월e-편한세상2단지] : 1 건

└ 201동 2층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#초월읍-초월롯데캐슬] : 1 건

└ 102동 4층 - 74㎡(5.75억 → 5.5억, ▽0.25억)

[#초월읍-초월역모아미래도파크힐스] : 2 건

└ 103동 18층 - 74㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 105동 10층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#초월읍-햇빛마을코아루] : 2 건

└ 103동 고층 - 143㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 104동 고층 - 170㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

3. 쌍령동

[#쌍령동-광주센트럴푸르지오] : 1 건

└ 112동 저층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#쌍령동-동성1차] : 1 건

└ 105동 15층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#쌍령동-서희스타힐스] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#쌍령동-쌍령현대1차] : 1 건

└ 104동 1층 - 149㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

4. 역동

[#역동-e편한세상광주역1단지] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

[#역동-e편한세상광주역6단지] : 2 건

└ 605동 20층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 601동 16층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

5. 도척면

[#도척면-광주근형심포니] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.25억 → 2.35억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

6. 태전동

[#태전동-e편한세상태전2차(C1블럭)] : 2 건

└ 103동 15층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#태전동-광주태전e-편한세상] : 3 건

└ 104동 9층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 104동 9층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 132㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#태전동-광주태전우림필유] : 2 건

└ 108동 중층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 103동 중층 - 101㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#태전동-성원1단지] : 2 건

└ 108동 17층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 103동 12층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#태전동-성원2단지] : 2 건

└ 201동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 206동 고층 - 134㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#태전동-쌍용스윗닷홈1단지] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 101동 2층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#태전동-쌍용스윗닷홈2단지] : 2 건

└ 205동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

└ 207동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#태전동-태전성원상떼빌5단지] : 1 건

└ 505동 10층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#태전동-태전아이파크] : 1 건

└ 106동 19층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#태전동-태전파크자이] : 5 건

└ 1303동 13층 - 60㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 1405동 15층 - 72㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 1404동 중층 - 73㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 1404동 저층 - 73㎡(6.6억 → 5.5억, ▽1.1억)

└ 1301동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#태전동-태전효성해링턴플레이스] : 7 건

└ 105동 15층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 110동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 104동 4층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 104동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 107동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 106동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C4블럭)] : 1 건

└ 1505동 7층 - 84㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C5블럭)] : 2 건

└ 1508동 중층 - 72㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 1510동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C7블럭)] : 1 건

└ 1602동 13층 - 72㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C8블럭)] : 2 건

└ 1612동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 1612동 9층 - 59㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C9블럭)] : 3 건

└ 1617동 4층 - 59㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 1615동 고층 - 72㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

└ 1616동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C10블록)] : 2 건

└ 2004동 고층 - 72㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 2003동 3층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C11블록)] : 3 건

└ 2101동 11층 - 72㎡(5.9억 → 7억, ▲1.1억)

└ 2101동 고층 - 72㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 2109동 저층 - 72㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

7. 곤지암읍

[#곤지암읍-삼주노블리제] : 2 건

└ 107동 2층 - 59㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 106동 7층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

8. 탄벌동

[#탄벌동-탄벌리현대] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

9. 장지동

[#장지동-벽산블루밍1단지] : 2 건

└ 104동 고층 - 98㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 105동 7층 - 101㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#장지동-태전경남아너스빌시그니처] : 1 건

└ 104동 15층 - 63㎡(4.18억 → 4.07억, ▽0.11억)

[#장지동-현대] : 1 건

└ 106동 1층 - 116㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

10. 경안동

[#경안동-경안대우] : 1 건

└ 106동 3층 - 59㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#경안동-두진] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#경안동-해태그린] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)