[10월2주] 경기도하남시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]경기도하남시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.24 로서 지난 주 대비 -0.12하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.6 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 하남시 전체 91개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2654개로 지난 주 대비 13개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 53건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2654중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 678개(25.55%),

   ②낮은 매물은 1713개(64.54%),

   ③동일 매물은 111개(4.18%),

   ④기타(정보부족) 152개(5.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1796개(67.67%),

   ⓑ낮은 매물은 605개(22.8%),

   ⓒ동일 매물은 101개(3.81%),

   ⓓ기타(정보부족) 152개(5.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 234개 아파트(평형별) 중 38개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(16.24%, 최근거래 = 신고가),

151개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.51% 낮게 거래되었습니다.

(64.53%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 감이동

[#감이동-감일센트레빌] : 2 건

└ 1402동 중층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 1406동 19층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#감이동-감일한라비발디] : 8 건

└ 1206동 22층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 1201동 4층 - 84㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

└ 1205동 저층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 1205동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 1204동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 1206동 고층 - 84㎡(11.1억 → 10.7억, ▽0.4억)

└ 1202동 저층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 1206동 고층 - 84㎡(10.7억 → 11.1억, ▲0.4억)

[#감이동-포웰시티푸르지오라포레] : 1 건

└ 308동 25층 - 99㎡(18억 → 16억, ▽2억)

[#감이동-힐스테이트포웰시티] : 2 건

└ 604동 5층 - 73㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

└ 604동 27층 - 73㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

2. 풍산동

[#풍산동-e편한세상미사] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

└ 102동 7층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#풍산동-미사강변더샵센트럴포레] : 1 건

└ 2302동 저층 - 93㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#풍산동-미사강변동원로얄듀크] : 3 건

└ 2206동 고층 - 74㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 2206동 고층 - 74㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

└ 2204동 17층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#풍산동-미사강변동일하이빌] : 3 건

└ 2005동 저층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 2001동 저층 - 59㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 2002동 고층 - 74㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#풍산동-미사강변센트럴자이] : 4 건

└ 104동 24층 - 96㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 96㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 112동 중층 - 96㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 111동 저층 - 96㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#풍산동-미사강변센트럴풍경채] : 4 건

└ 3301동 중층 - 84㎡(13억 → 11.95억, ▽1.05억)

└ 3303동 중층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

└ 3304동 중층 - 97㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 3304동 중층 - 97㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#풍산동-신안인스빌] : 4 건

└ 3207동 24층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 3201동 중층 - 93㎡(13억 → 11.7억, ▽1.3억)

└ 3206동 중층 - 93㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 3208동 21층 - 93㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

[#풍산동-하남힐즈파크푸르지오1단지] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(8억 → 9억, ▲1억)

└ 105동 저층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#풍산동-하남힐즈파크푸르지오3단지] : 1 건

└ 302동 중층 - 98㎡(11억 → 9.7억, ▽1.3억)

3. 신장동

[#신장동-대명강변타운] : 3 건

└ 116동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 117동 2층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 107동 16층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#신장동-벽산블루밍더클래식] : 2 건

└ 101동 4층 - 82㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.4억 → 6.6억, ▽0.8억)

[#신장동-에코타운1단지] : 1 건

└ 101동 6층 - 58㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#신장동-에코타운3단지] : 2 건

└ 301동 10층 - 98㎡(9.7억 → 9.8억, ▲0.1억)

└ 307동 고층 - 126㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#신장동-하남유시티대명루첸리버파크] : 3 건

└ 107동 저층 - 74㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 74㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 74㎡(9.2억 → 8.1억, ▽1.1억)

4. 망월동

[#망월동-미사강변골든센트로] : 4 건

└ 2812동 저층 - 59㎡(9.1억 → 8.7억, ▽0.4억)

└ 2812동 2층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 2804동 12층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 2802동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#망월동-미사강변도시8단지스타힐스] : 8 건

└ 809동 2층 - 51㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 812동 저층 - 51㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 816동 고층 - 51㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 815동 고층 - 51㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 806동 저층 - 59㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 806동 16층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 807동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 810동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#망월동-미사강변도시12단지] : 3 건

└ 1206동 중층 - 74㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

└ 1204동 고층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 1201동 중층 - 84㎡(10.1억 → 9.9억, ▽0.2억)

[#망월동-미사강변도시16단지] : 5 건

└ 1605동 중층 - 51㎡(6.35억 → 6.15억, ▽0.2억)

└ 1605동 중층 - 51㎡(7.3억 → 6.1억, ▽1.2억)

└ 1605동 5층 - 51㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 1603동 중층 - 51㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 1603동 12층 - 59㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

[#망월동-미사강변루나리움] : 6 건

└ 509동 고층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 511동 4층 - 59㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 504동 6층 - 59㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 511동 중층 - 74㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 507동 9층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 507동 9층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#망월동-미사강변사랑으로부영] : 3 건

└ 3108동 고층 - 84㎡(9억 → 12억, ▲3억)

└ 3105동 12층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 3101동 고층 - 84㎡(8.7억 → 12억, ▲3.3억)

[#망월동-미사강변센텀팰리스] : 2 건

└ 1813동 26층 - 74㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 1805동 12층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#망월동-미사강변파밀리에] : 3 건

└ 1505동 고층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 1501동 고층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 1509동 17층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#망월동-미사강변푸르지오] : 3 건

└ 111동 저층 - 84㎡(12.9억 → 13.3억, ▲0.4억)

└ 113동 저층 - 84㎡(9.9억 → 12.7억, ▲2.8억)

└ 114동 중층 - 84㎡(13.2억 → 12.1억, ▽1.1억)

[#망월동-미사강변하우스디더레이크] : 6 건

└ 1907동 21층 - 74㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 1907동 고층 - 74㎡(8.7억 → 7.9억, ▽0.8억)

└ 1907동 13층 - 84㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 1903동 고층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 1902동 1층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 1908동 중층 - 84㎡(9.9억 → 8.5억, ▽1.4억)

[#망월동-미사강변한신휴플러스] : 4 건

└ 1105동 중층 - 74㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

└ 1110동 9층 - 84㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

└ 1101동 저층 - 84㎡(10억 → 9.4억, ▽0.6억)

└ 1107동 2층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#망월동-미사강변호반써밋] : 6 건

└ 106동 중층 - 99㎡(14.5억 → 15.2억, ▲0.7억)

└ 103동 20층 - 99㎡(12.9억 → 12억, ▽0.9억)

└ 108동 고층 - 99㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 108동 고층 - 99㎡(14.3억 → 13억, ▽1.3억)

└ 106동 고층 - 99㎡(16억 → 12.7억, ▽3.3억)

[#망월동-미사역파라곤(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 107㎡(15.8억 → 16억, ▲0.2억)

5. 학암동

[#학암동-위례롯데캐슬] : 5 건

└ 6412동 저층 - 75㎡(13.5억 → 11.5억, ▽2억)

└ 6414동 저층 - 84㎡(14.5억 → 11.5억, ▽3억)

└ 6409동 저층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 6412동 중층 - 84㎡(14.9억 → 11.9억, ▽3억)

└ 6409동 고층 - 84㎡(13.8억 → 12.5억, ▽1.3억)

[#학암동-위례신도시신안인스빌아스트로] : 1 건

└ 6203동 22층 - 96㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#학암동-위례신도시엠코타운센트로엘] : 1 건

└ 6110동 중층 - 98㎡(17.2억 → 16.9억, ▽0.3억)

[#학암동-위례호반써밋] : 2 건

└ 7106동 고층 - 101㎡(15.7억 → 14.9억, ▽0.8억)

└ 7102동 중층 - 109㎡(15.8억 → 16억, ▲0.2억)

6. 덕풍동

[#덕풍동-KCC스위첸] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#덕풍동-덕풍현대] : 2 건

└ 102동 5층 - 84㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#덕풍동-동원베네스트] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(8.95억 → 9.95억, ▲1억)

[#덕풍동-라인] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#덕풍동-벽산블루밍] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#덕풍동-진모루마을현대] : 1 건

└ 203동 7층 - 84㎡(9억 → 9.4억, ▲0.4억)

[#덕풍동-하남더샵센트럴뷰] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#덕풍동-하남덕풍역파크어울림] : 1 건

└ 105동 16층 - 59㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

[#덕풍동-하남자이] : 2 건

└ 110동 저층 - 59㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 109동 25층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#덕풍동-하남풍산아이파크1단지] : 2 건

└ 110동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 112동 11층 - 100㎡(10.95억 → 12억, ▲1.05억)

[#덕풍동-하남풍산아이파크5단지] : 3 건

└ 506동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 506동 저층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 501동 3층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#덕풍동-하남한솔솔파크] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#덕풍동-한솔리치빌1단지] : 1 건

└ 108동 24층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#덕풍동-한솔파로스] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

7. 창우동

[#창우동-꿈동산신안] : 1 건

└ 408동 17층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#창우동-부영] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#창우동-은행] : 1 건

└ 109동 6층 - 101㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

8. 선동

[#선동-리버나인] : 1 건

└ 901동 저층 - 84㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

[#선동-미사강변더샵리버포레] : 1 건

└ 1001동 26층 - 89㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#선동-미사강변도시베라체] : 1 건

└ 205동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#선동-미사강변리버뷰자이] : 4 건

└ 101동 20층 - 91㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

└ 104동 고층 - 98㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

└ 104동 고층 - 98㎡(15억 → 11.5억, ▽3.5억)

[#선동-미사강변센트리버] : 1 건

└ 701동 중층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#선동-미사강변푸르지오2차] : 3 건

└ 105동 중층 - 101㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

└ 102동 중층 - 101㎡(13.9억 → 13억, ▽0.9억)

└ 103동 27층 - 101㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)