[10월3주] 경기도성남시중원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]경기도성남시중원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.12 로서 지난 주 대비 0.14상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 중원구 성남시 전체 69개 아파트 단지의 매물 개수는 총 706개로 지난 주 대비 2개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 706중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 144개(20.4%),

   ②낮은 매물은 329개(46.6%),

   ③동일 매물은 26개(3.68%),

   ④기타(정보부족) 207개(29.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 260개(36.83%),

   ⓑ낮은 매물은 213개(30.17%),

   ⓒ동일 매물은 26개(3.68%),

   ⓓ기타(정보부족) 207개(29.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 144개 아파트(평형별) 중 40개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.78%, 최근거래 = 신고가),

44개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.74% 낮게 거래되었습니다.

(30.56%, 최근거래 < 신고가)

※ 60개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 금광동

[#금광동-한양수자인성남마크뷰] : 1 건

└ 305동 11층 - 74㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

2. 상대원동

[#상대원동-산호] : 1 건

└ 1동 2층 - 74㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#상대원동-현대빌라트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 135㎡(8억 → 6억, ▽2억)

3. 성남동

[#성남동-성남현대] : 2 건

└ 102동 15층 - 51㎡(5.9억 → 6.3억, ▲0.4억)

└ 102동 5층 - 62㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

4. 여수동

[#여수동-산들마을] : 2 건

└ 215동 9층 - 51㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

└ 211동 15층 - 59㎡(10.6억 → 9.5억, ▽1.1억)

[#여수동-센트럴타운] : 2 건

└ 319동 9층 - 84㎡(12.5억 → 11.7억, ▽0.8억)

└ 322동 13층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

5. 중앙동

[#중앙동-신흥역하늘채랜더스원] : 4 건

└ 104동 13층 - 59㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 108동 11층 - 74㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 303동 3층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 114동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#중앙동-중앙힐스테이트1차] : 2 건

└ 105동 8층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 105동 8층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#중앙동-중앙힐스테이트2차] : 1 건

└ 204동 4층 - 59㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

6. 도촌동

[#도촌동-섬마을휴먼시아1단지] : 1 건

└ 116동 중층 - 74㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#도촌동-섬마을휴먼시아3단지] : 1 건

└ 307동 5층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#도촌동-섬마을휴먼시아5단지] : 1 건

└ 512동 7층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#도촌동-섬마을휴먼시아7단지] : 1 건

└ 705동 중층 - 119㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

7. 은행동

[#은행동-두산위브] : 1 건

└ 101동 5층 - 56㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#은행동-은행주공1] : 2 건

└ 122동 4층 - 54㎡(7.7억 → 6.99억, ▽0.71억)

└ 122동 11층 - 64㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#은행동-은행현대] : 1 건

└ 108동 9층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

8. 하대원동

[#하대원동-가나2차(127-4)] : 1 건

└ 1동 5층 - 72㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#하대원동-성남자이] : 4 건

└ 114동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 112동 저층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#하대원동-성원초원] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 102동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#하대원동-아튼빌] : 4 건

└ 1004동 22층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1010동 중층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 1010동 고층 - 108㎡(11억 → 8.8억, ▽2.2억)

└ 1010동 저층 - 108㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#하대원동-태연스카이빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 저층 - 73㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 1동 저층 - 73㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)