[10월3주] 경기도성남시수정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]경기도성남시수정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.26 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.0 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 수정구 성남시 전체 66개 아파트 단지의 매물 개수는 총 954개로 지난 주 대비 16개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 954중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 123개(12.89%),

   ②낮은 매물은 632개(66.25%),

   ③동일 매물은 31개(3.25%),

   ④기타(정보부족) 168개(17.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.44% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 515개(53.98%),

   ⓑ낮은 매물은 233개(24.42%),

   ⓒ동일 매물은 38개(3.98%),

   ⓓ기타(정보부족) 168개(17.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 149개 아파트(평형별) 중 35개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.49%, 최근거래 = 신고가),

51개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -17.35% 낮게 거래되었습니다.

(34.23%, 최근거래 < 신고가)

※ 63개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 양지동

[#양지동-우성에비뉴] : 2 건

└ 103동 2층 - 65㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

2. 신흥동

[#신흥동-두산] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#신흥동-산성역포레스티아] : 22 건

└ 136동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 115동 저층 - 67㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 126동 중층 - 67㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

└ 103동 고층 - 67㎡(10.5억 → 12.5억, ▲2억)

└ 136동 저층 - 74㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 134동 중층 - 74㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 122동 중층 - 74㎡(9.1억 → 9.9억, ▲0.8억)

└ 130동 저층 - 74㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 122동 저층 - 74㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 127동 고층 - 74㎡(11.5억 → 9.2억, ▽2.3억)

└ 133동 7층 - 74㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 126동 중층 - 74㎡(9.7억 → 9.1억, ▽0.6억)

└ 111동 저층 - 74㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 117동 중층 - 74㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 111동 저층 - 74㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 131동 중층 - 74㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 108동 저층 - 74㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 131동 중층 - 74㎡(13억 → 9.2억, ▽3.8억)

└ 109동 16층 - 84㎡(12.7억 → 11억, ▽1.7억)

└ 126동 고층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 109동 15층 - 84㎡(13.5억 → 10.4억, ▽3.1억)

└ 124동 저층 - 98㎡(15.5억 → 13.5억, ▽2억)

3. 수진동

[#수진동-삼부] : 1 건

└ 109동 5층 - 134㎡(12억 → 11억, ▽1억)

4. 태평동

[#태평동-가천대역두산위브] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(6.9억 → 8.1억, ▲1.2억)

[#태평동-가천대역쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#태평동-경원대역동부센트레빌2단지] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

[#태평동-낙원스카이뷰2(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 80㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#태평동-동인트루빌Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(6.12억 → 6.1억, ▽200만원)

5. 창곡동

[#창곡동-위례더힐55] : 3 건

└ 5512동 고층 - 85㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 5506동 14층 - 85㎡(15.1억 → 12억, ▽3.1억)

└ 5519동 고층 - 149㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#창곡동-위례보미리즌빌(주상복합)] : 3 건

└ 103동 고층 - 96㎡(15.5억 → 14.8억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 96㎡(15.4억 → 14.8억, ▽0.6억)

[#창곡동-위례센트럴푸르지오] : 3 건

└ 5402동 중층 - 94㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 5404동 중층 - 101㎡(17.2억 → 16억, ▽1.2억)

└ 5406동 중층 - 101㎡(16.2억 → 17.5억, ▲1.3억)

[#창곡동-위례아트리버푸르지오1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 97㎡(20억 → 18억, ▽2억)

[#창곡동-위례자연앤래미안e편한세상] : 5 건

└ 5604동 2층 - 75㎡(13.4억 → 12.7억, ▽0.7억)

└ 5606동 2층 - 84㎡(15.3억 → 14.7억, ▽0.6억)

└ 5609동 저층 - 84㎡(13.5억 → 12.7억, ▽0.8억)

└ 5617동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 5605동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#창곡동-위례자연앤센트럴자이] : 16 건

└ 3202동 중층 - 51㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

└ 3203동 중층 - 51㎡(9.45억 → 9.4억, ▽500만원)

└ 3219동 저층 - 51㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

└ 3208동 고층 - 51㎡(11.1억 → 10.5억, ▽0.6억)

└ 3206동 저층 - 59㎡(12.1억 → 11.5억, ▽0.6억)

└ 3210동 중층 - 59㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 3206동 저층 - 59㎡(11.8억 → 11.6억, ▽0.2억)

└ 3206동 6층 - 59㎡(11.9억 → 11.7억, ▽0.2억)

└ 3206동 고층 - 59㎡(12.1억 → 11.3억, ▽0.8억)

└ 3218동 중층 - 74㎡(15.2억 → 16억, ▲0.8억)

└ 3201동 고층 - 84㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 3201동 고층 - 84㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 3201동 고층 - 84㎡(15.5억 → 14.9억, ▽0.6억)

└ 3204동 중층 - 84㎡(15.3억 → 14.5억, ▽0.8억)

└ 3201동 고층 - 84㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 3216동 1층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#창곡동-위례자이] : 1 건

└ 3305동 중층 - 101㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#창곡동-위례호반써밋에비뉴] : 2 건

└ 5305동 25층 - 98㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 5312동 저층 - 98㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

6. 고등동

[#고등동-호반써밋판교밸리] : 2 건

└ 204동 중층 - 84㎡(11.3억 → 12.5억, ▲1.2억)

└ 203동 1층 - 84㎡(10.2억 → 10.1억, ▽0.1억)

7. 시흥동

[#시흥동-코오롱린든그로브] : 1 건

└ 103동 저층 - 208㎡(30억 → 40억, ▲10억)

8. 단대동

[#단대동-진로] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 105동 2층 - 114㎡(8.45억 → 7.5억, ▽0.95억)

[#단대동-진흥더블파크] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#단대동-푸르지오] : 4 건

└ 103동 14층 - 84㎡(10억 → 12억, ▲2억)

└ 104동 9층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 110동 2층 - 114㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 110동 2층 - 114㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)