[10월3주] 경기도용인시처인구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]경기도용인시처인구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 102.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 처인구 용인시 전체 89개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1513개로 지난 주 대비 11개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1513중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 450개(29.74%),

   ②낮은 매물은 810개(53.54%),

   ③동일 매물은 70개(4.63%),

   ④기타(정보부족) 183개(12.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 941개(62.19%),

   ⓑ낮은 매물은 320개(21.15%),

   ⓒ동일 매물은 69개(4.56%),

   ⓓ기타(정보부족) 183개(12.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 212개 아파트(평형별) 중 64개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.19%, 최근거래 = 신고가),

93개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.63% 낮게 거래되었습니다.

(43.87%, 최근거래 < 신고가)

※ 55개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남사읍

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티2단지] : 2 건

└ 206동 6층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 203동 8층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티3단지] : 1 건

└ 312동 10층 - 59㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티5단지] : 9 건

└ 502동 20층 - 59㎡(3.95억 → 3.5억, ▽0.45억)

└ 517동 3층 - 65㎡(4.35억 → 3.9억, ▽0.45억)

└ 512동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 521동 24층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 506동 27층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 519동 13층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 511동 14층 - 84㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 511동 14층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티6단지] : 5 건

└ 611동 20층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 603동 8층 - 59㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 607동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 610동 18층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 614동 18층 - 84㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

2. 고림동

[#고림동-양우내안애에듀파크] : 1 건

└ 104동 15층 - 64㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#고림동-예진피렌체빌리지3차] : 1 건

└ 305동 15층 - 83㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#고림동-용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트] : 2 건

└ 213동 2층 - 63㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

└ 210동 중층 - 63㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#고림동-이삭] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

3. 역북동

[#역북동-골드클래스] : 4 건

└ 104동 1층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

└ 105동 18층 - 59㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

└ 106동 중층 - 83㎡(5.45억 → 5.5억, ▲500만원)

[#역북동-신성] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#역북동-역북지웰푸르지오] : 6 건

└ 110동 14층 - 59㎡(4.95억 → 4.5억, ▽0.45억)

└ 109동 6층 - 59㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 110동 8층 - 59㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 108동 30층 - 74㎡(6.4억 → 6.6억, ▲0.2억)

└ 110동 28층 - 74㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 102동 21층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#역북동-용인명지대역동원로얄듀크] : 6 건

└ 108동 고층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 108동 17층 - 59㎡(4.9억 → 5.7억, ▲0.8억)

└ 108동 17층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 109동 1층 - 59㎡(4.8억 → 4억, ▽0.8억)

└ 105동 27층 - 59㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#역북동-우미린센트럴파크] : 7 건

└ 102동 5층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 108동 26층 - 75㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 108동 1층 - 75㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

└ 110동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 108동 8층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 105동 8층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#역북동-한우리2차] : 1 건

└ 1동 12층 - 59㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

4. 유방동

[#유방동-인정프린스2차] : 1 건

└ 2002동 중층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

5. 포곡읍

[#포곡읍-금전마을계룡리슈빌] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#포곡읍-배머루마을인정베네치아빌리지] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

[#포곡읍-인정멜로디] : 1 건

└ 102동 저층 - 53㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#포곡읍-조양] : 1 건

└ 3동 5층 - 75㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

6. 모현읍

[#모현읍-용인모현스위첸] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#모현읍-효천마을신안인스빌1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 71㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

7. 이동읍

[#이동읍-샘골마을풍성신미주1단지] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#이동읍-송전마을세광엔리치타워] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#이동읍-한천마을금광베네스타] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(2.8억 → 3.1억, ▲0.3억)

8. 마평동

[#마평동-마평우성] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 102동 14층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

9. 김량장동

[#김량장동-삼환] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#김량장동-신우] : 1 건

└ 103동 고층 - 99㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#김량장동-용인삼환나우빌] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

10. 삼가동

[#삼가동-금령마을우남퍼스트빌] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#삼가동-용인행정타운두산위브3단지] : 1 건

└ 303동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#삼가동-행정타운두산위브2단지] : 1 건

└ 209동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)