[10월3주] 인천시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]인천시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 동구 전체 26개 아파트 단지의 매물 개수는 총 415개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 415중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 42개(10.12%),

   ②낮은 매물은 338개(81.45%),

   ③동일 매물은 18개(4.34%),

   ④기타(정보부족) 17개(4.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.75% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 286개(68.92%),

   ⓑ낮은 매물은 76개(18.31%),

   ⓒ동일 매물은 36개(8.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 17개(4.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 60개 아파트(평형별) 중 12개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.0%, 최근거래 = 신고가),

40개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.56% 낮게 거래되었습니다.

(66.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 8개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송림동

[#송림동-동산휴먼시아] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#송림동-삼익] : 1 건

└ 2동 10층 - 78㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#송림동-송림파인앤유(주상복합)] : 2 건

└ 103동 14층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 103동 13층 - 59㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

[#송림동-송림풍림아이원] : 6 건

└ 116동 11층 - 59㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

└ 117동 9층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 119동 5층 - 84㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

└ 106동 2층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 105동 7층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

└ 109동 중층 - 114㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#송림동-송림휴먼시아1단지] : 4 건

└ 110동 14층 - 59㎡(3.1억 → 2.85억, ▽0.25억)

└ 111동 고층 - 59㎡(3.1억 → 2.6억, ▽0.5억)

└ 110동 18층 - 59㎡(2.85억 → 2.67억, ▽0.18억)

└ 105동 17층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#송림동-인천LH브리즈힐] : 1 건

└ 104동 12층 - 74㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#송림동-진로] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

2. 만석동

[#만석동-만석비치타운주공] : 2 건

└ 102동 12층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 108동 18층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

3. 송현동

[#송현동-동부센트레빌] : 1 건

└ 5동 고층 - 56㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#송현동-삼두2차] : 1 건

└ 6동 저층 - 54㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#송현동-삼부] : 1 건

└ 나동 2층 - 56㎡(2.2억 → 2.55억, ▲0.34억)

[#송현동-솔빛마을주공1차] : 5 건

└ 105동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3.28억, ▲0.18억)

└ 125동 고층 - 79㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 125동 저층 - 79㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

└ 119동 저층 - 79㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 125동 고층 - 79㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)