[10월2주] 인천시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]인천시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.14 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 중구 전체 62개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1362개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1362중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 165개(12.11%),

   ②낮은 매물은 956개(70.19%),

   ③동일 매물은 65개(4.77%),

   ④기타(정보부족) 176개(12.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.63% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 906개(66.52%),

   ⓑ낮은 매물은 218개(16.01%),

   ⓒ동일 매물은 62개(4.55%),

   ⓓ기타(정보부족) 176개(12.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 143개 아파트(평형별) 중 28개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.58%, 최근거래 = 신고가),

66개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -20.11% 낮게 거래되었습니다.

(46.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 49개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중산동

[#중산동-e편한세상영종국제도시오션하임] : 3 건

└ 101동 고층 - 74㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 108동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#중산동-스카이시티자이] : 3 건

└ 110동 11층 - 91㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 98㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 112㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#중산동-영종국제도시화성파크드림] : 1 건

└ 895동 중층 - 84㎡(5.4억 → 6억, ▲0.6억)

[#중산동-영종신명스카이뷰주얼리] : 2 건

└ 744동 19층 - 56㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 743동 고층 - 57㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#중산동-영종하늘도시KCC스위첸] : 2 건

└ 110동 1층 - 73㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6억 → 5억, ▽1억)

[#중산동-영종한신더휴스카이파크] : 4 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5.3억 → 3.8억, ▽1.5억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#중산동-영종힐스테이트] : 7 건

└ 907동 16층 - 83㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 908동 고층 - 83㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

└ 908동 3층 - 83㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 909동 14층 - 83㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 912동 35층 - 83㎡(4.7억 → 5.5억, ▲0.8억)

└ 906동 중층 - 83㎡(4.5억 → 5.1억, ▲0.6억)

└ 912동 고층 - 83㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

[#중산동-인천영종동보노빌리티] : 1 건

└ 733동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#중산동-인천영종하늘도시한라비발디] : 4 건

└ 929동 중층 - 101㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 926동 1층 - 101㎡(4.5억 → 4.38억, ▽0.12억)

└ 924동 중층 - 101㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 931동 29층 - 185㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

[#중산동-인천영종한양수자인] : 4 건

└ 789동 26층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 783동 저층 - 59㎡(3.7억 → 3억, ▽0.7억)

└ 791동 중층 - 59㎡(3.1억 → 2.7억, ▽0.4억)

└ 787동 29층 - 59㎡(3.55억 → 3.3억, ▽0.25억)

[#중산동-하늘도시우미린1단지] : 7 건

└ 828동 고층 - 59㎡(3.9억 → 3.1억, ▽0.8억)

└ 829동 5층 - 59㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 831동 고층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 828동 27층 - 59㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

└ 826동 17층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 823동 11층 - 59㎡(3.3억 → 2.95억, ▽0.35억)

└ 823동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#중산동-하늘도시우미린2단지] : 10 건

└ 759동 중층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 751동 15층 - 84㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

└ 755동 29층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 759동 저층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 759동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

└ 759동 중층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 753동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 754동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 754동 저층 - 84㎡(3.9억 → 4.5억, ▲0.6억)

2. 운남동

[#운남동-e편한세상영종하늘도시] : 2 건

└ 105동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 123㎡(7억 → 7.7억, ▲0.7억)

[#운남동-영종센트럴푸르지오자이] : 5 건

└ 118동 19층 - 64㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

└ 111동 저층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 111동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 119동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#운남동-영종자이] : 2 건

└ 115동 중층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 127㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

3. 신흥동3가

[#신흥동3가-동영] : 1 건

└ 1동 중층 - 62㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

[#신흥동3가-신흥아이파크] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

4. 신흥동1가

[#신흥동1가-경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#신흥동1가-인천신흥대림] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

5. 운서동

[#운서동-금광누리에뜰] : 4 건

└ 102동 2층 - 84㎡(3.43억 → 3.12억, ▽0.31억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.43억 → 3.12억, ▽0.31억)

└ 104동 저층 - 84㎡(3.37억 → 3.06억, ▽0.3억)

└ 106동 2층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#운서동-금호베스트빌1단지] : 2 건

└ 103동 10층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 106동 1층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#운서동-삼안해피하우징] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#운서동-영종금호베스트빌2단지] : 4 건

└ 206동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 204동 5층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 203동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 206동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#운서동-영종주공스카이빌10단지] : 2 건

└ 1006동 9층 - 51㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 1008동 7층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#운서동-운서SK뷰스카이시티] : 1 건

└ 221동 중층 - 77㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#운서동-창보밀레시티2차] : 3 건

└ 516동 1층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 505동 1층 - 59㎡(2.85억 → 3.05억, ▲0.2억)

└ 516동 2층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#운서동-풍림아이원1차] : 1 건

└ 212동 4층 - 59㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#운서동-풍림아이원2차] : 2 건

└ 501동 2층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 204동 2층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#운서동-풍림아이원6-1단지] : 1 건

└ 616동 8층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)