[10월3주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.22 로서 지난 주 대비 -0.13하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 208개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2302개로 지난 주 대비 98개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 48건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2302중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 621개(26.98%),

   ②낮은 매물은 1125개(48.87%),

   ③동일 매물은 70개(3.04%),

   ④기타(정보부족) 486개(21.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1336개(58.04%),

   ⓑ낮은 매물은 422개(18.33%),

   ⓒ동일 매물은 58개(2.52%),

   ⓓ기타(정보부족) 486개(21.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 430개 아파트(평형별) 중 115개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.74%, 최근거래 = 신고가),

156개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.98% 낮게 거래되었습니다.

(36.28%, 최근거래 < 신고가)

※ 159개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 2 건

└ 205동 17층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 206동 2층 - 74㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

[#용현동-동아(고층)] : 3 건

└ 2동 1층 - 84㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

└ 1동 9층 - 84㎡(2.7억 → 2.85억, ▲0.15억)

└ 2동 1층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#용현동-신창미션힐] : 3 건

└ 108동 22층 - 59㎡(4억 → 3.3억, ▽0.7억)

└ 105동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 107동 14층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 1 건

└ 204동 고층 - 71㎡(4.2억 → 3.4억, ▽0.8억)

[#용현동-용현대우] : 2 건

└ 104동 6층 - 75㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 84㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

[#용현동-용현성원상떼빌] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#용현동-용현엠코타운] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#용현동-용현유원] : 4 건

└ 5동 1층 - 58㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 4동 중층 - 77㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 5동 14층 - 84㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 10동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#용현동-우성] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#용현동-윤성] : 3 건

└ 2동 15층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 1동 6층 - 72㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 1동 3층 - 72㎡(2.7억 → 2.2억, ▽0.5억)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 4 건

└ 126동 23층 - 84㎡(8억 → 6억, ▽2억)

└ 114동 35층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 121동 16층 - 84㎡(7.5억 → 6.3억, ▽1.2억)

└ 121동 7층 - 95㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워(주상복합)] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

└ 101동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.15억, ▽0.35억)

[#용현동-한국] : 2 건

└ 102동 17층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 102동 17층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#용현동-한양2차] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

2. 주안동

[#주안동-대산고운누리] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#주안동-문원] : 1 건

└ 가동 1층 - 55㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#주안동-삼영(20-21)] : 1 건

└ 2동 3층 - 66㎡(1.8억 → 1.6억, ▽0.2억)

[#주안동-석락] : 1 건

└ 1동 5층 - 68㎡(1.9억 → 1.6억, ▽0.3억)

[#주안동-쌍용주안] : 4 건

└ 6동 5층 - 71㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 2동 4층 - 71㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 5동 3층 - 95㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 5동 고층 - 95㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 6 건

└ 108동 11층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 107동 8층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 113동 18층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 110동 1층 - 84㎡(4.9억 → 4.2억, ▽0.7억)

└ 112동 6층 - 115㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 7 건

└ 109동 14층 - 59㎡(5.05억 → 4.9억, ▽0.15억)

└ 109동 10층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 117동 2층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 121동 17층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 114동 10층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 203동 7층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 124동 8층 - 126㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#주안동-주안캐슬앤더샵에듀포레] : 1 건

└ 104동 9층 - 59㎡(4.32억 → 4.12억, ▽0.2억)

[#주안동-주안한신휴플러스] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#주안동-주안현대홈타운] : 2 건

└ 105동 11층 - 66㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

└ 102동 중층 - 114㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

[#주안동-창우빌라트(주상복합)] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(1.8억 → 1.68억, ▽0.12억)

[#주안동-포레나인천미추홀(주상복합)] : 14 건

└ 104동 저층 - 59㎡(3.72억 → 3.7억, ▽290만원)

└ 104동 저층 - 59㎡(3.74억 → 3.7억, ▽490만원)

└ 101동 16층 - 59㎡(3.85억 → 3.86억, ▲100만원)

└ 103동 24층 - 70㎡(4.33억 → 4.03억, ▽0.3억)

└ 104동 35층 - 70㎡(4.45억 → 4.25억, ▽0.2억)

└ 101동 30층 - 76㎡(5.24억 → 5억, ▽0.24억)

└ 101동 41층 - 76㎡(5.24억 → 4.89억, ▽0.35억)

└ 104동 중층 - 76㎡(5.2억 → 5.03억, ▽0.17억)

└ 103동 43층 - 76㎡(5.13억 → 4.83억, ▽0.3억)

└ 104동 36층 - 84㎡(5.51억 → 5.22억, ▽0.29억)

└ 104동 40층 - 84㎡(6.26억 → 5.21억, ▽1.05억)

└ 104동 19층 - 84㎡(5.56억 → 5.26억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.05억 → 4.75억, ▽0.3억)

└ 102동 34층 - 98㎡(7.12억 → 6.62억, ▽0.5억)

3. 숭의동

[#숭의동-박문] : 1 건

└ 1동 4층 - 50㎡(0.95억 → 0.9억, ▽500만원)

4. 관교동

[#관교동-동부] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 104동 10층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

5. 학익동

[#학익동-동아풍림] : 2 건

└ 112동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 102동 19층 - 123㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#학익동-미추홀트루엘파크] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(3.28억 → 3.08억, ▽0.2억)

[#학익동-신동아1,2차] : 1 건

└ 6동 8층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#학익동-신동아3차] : 1 건

└ 17동 7층 - 127㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#학익동-신동아4차] : 1 건

└ 27동 15층 - 73㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#학익동-신동아6차] : 1 건

└ 40동 15층 - 73㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#학익동-원흥] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#학익동-정광] : 1 건

└ 102동 8층 - 121㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

[#학익동-주안신동아8차] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(3.37억 → 3.7억, ▲0.33억)

[#학익동-청운] : 1 건

└ 3동 2층 - 57㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#학익동-태산] : 1 건

└ 102동 21층 - 59㎡(2.49억 → 2.35억, ▽0.14억)

[#학익동-하나1차] : 2 건

└ 102동 17층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 102동 17층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#학익동-학익풍림아이원] : 4 건

└ 110동 7층 - 59㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

└ 110동 4층 - 59㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

└ 116동 5층 - 84㎡(5.18억 → 4.98억, ▽0.2억)

└ 110동 5층 - 84㎡(5.27억 → 5.1억, ▽0.17억)

[#학익동-현광1차] : 1 건

└ 102동 12층 - 58㎡(2.49억 → 2.4억, ▽900만원)

[#학익동-힐스테이트학익] : 1 건

└ 102동 10층 - 73㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

6. 도화동

[#도화동-나산] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#도화동-더샵인천스카이타워1단지(주상복합)] : 3 건

└ 108동 중층 - 74㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 101동 6층 - 74㎡(5.5억 → 6.3억, ▲0.8억)

└ 106동 23층 - 84㎡(7.5억 → 6억, ▽1.5억)

[#도화동-더샵인천스카이타워2단지(주상복합)] : 2 건

└ 203동 45층 - 74㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 201동 5층 - 84㎡(7억 → 5.8억, ▽1.2억)

[#도화동-도화신동아파밀리에] : 3 건

└ 103동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 102동 17층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#도화동-도화역금강펜테리움센트럴파크] : 1 건

└ 102동 10층 - 74㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#도화동-도화역대성유니드] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 112㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#도화동-동아] : 1 건

└ 1동 16층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)