[10월3주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.15 로서 지난 주 대비 -0.15하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.4 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 172개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1510개로 지난 주 대비 71개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1510중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 184개(12.19%),

   ②낮은 매물은 868개(57.48%),

   ③동일 매물은 47개(3.11%),

   ④기타(정보부족) 411개(27.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.34% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 688개(45.56%),

   ⓑ낮은 매물은 368개(24.37%),

   ⓒ동일 매물은 43개(2.85%),

   ⓓ기타(정보부족) 411개(27.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 303개 아파트(평형별) 중 53개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(17.49%, 최근거래 = 신고가),

133개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.42% 낮게 거래되었습니다.

(43.89%, 최근거래 < 신고가)

※ 117개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 일산동

[#일산동-삼성힐스파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(3.76억 → 3.74억, ▽200만원)

2. 화정동

[#화정동-대송현대1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.6억 → 1.57억, ▽300만원)

[#화정동-대송현대2차] : 1 건

└ 203동 고층 - 59㎡(1.58억 → 1.55억, ▽300만원)

[#화정동-송정타워맨션3차] : 1 건

└ 1B동 3층 - 66㎡(1.3억 → 1.15억, ▽0.15억)

[#화정동-현대1차(파라다이스)] : 1 건

└ 703동 1층 - 55㎡(1.2억 → 1.19억, ▽100만원)

[#화정동-현대3차] : 1 건

└ 704동 중층 - 58㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 9 건

└ 115동 중층 - 68㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 115동 11층 - 68㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 114동 저층 - 68㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 111동 20층 - 68㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 115동 22층 - 68㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

└ 114동 3층 - 68㎡(3.85억 → 3.4억, ▽0.45억)

└ 112동 19층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 103동 21층 - 84㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

└ 108동 26층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

3. 서부동

[#서부동-서부성원상떼빌] : 6 건

└ 101동 1층 - 70㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 70㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 79㎡(3.2억 → 3.35억, ▲0.15억)

└ 109동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.95억, ▲0.45억)

└ 106동 7층 - 84㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 111동 14층 - 114㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 1 건

└ 209동 6층 - 84㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#서부동-서부현대패밀리] : 2 건

└ 115동 고층 - 59㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

└ 105동 10층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#서부동-한아름현대] : 3 건

└ 103동 1층 - 59㎡(0.93억 → 0.9억, ▽300만원)

└ 103동 6층 - 59㎡(0.93억 → 0.9억, ▽300만원)

└ 104동 12층 - 71㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

[#서부동-현대패밀리명덕1차] : 3 건

└ 103동 10층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 112동 2층 - 59㎡(1.65억 → 1.5억, ▽0.15억)

└ 101동 8층 - 59㎡(1.87억 → 1.85억, ▽200만원)

4. 전하동

[#전하동-e편한세상전하] : 8 건

└ 101동 15층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 112동 7층 - 84㎡(4.45억 → 4.6억, ▲0.15억)

└ 106동 16층 - 95㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 95㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

└ 104동 저층 - 114㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 114㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 104동 19층 - 114㎡(6.45억 → 5.69억, ▽0.76억)

[#전하동-대성휴원] : 1 건

└ 101동 중층 - 73㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 7 건

└ 203동 3층 - 77㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 111동 19층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 108동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 106동 11층 - 121㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 201동 8층 - 127㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 151㎡(7.2억 → 6.4억, ▽0.8억)

[#전하동-전하KCC스위첸] : 2 건

└ 101동 저층 - 77㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 77㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 3 건

└ 101동 13층 - 54㎡(2.23억 → 2.13억, ▽0.1억)

└ 101동 17층 - 83㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 114㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#전하동-전하아이파크] : 2 건

└ 101동 4층 - 72㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 104동 2층 - 101㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

[#전하동-전하현대홈타운] : 1 건

└ 101동 25층 - 76㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#전하동-현대패밀리전하] : 3 건

└ 105동 3층 - 59㎡(1.85억 → 1.95억, ▲0.1억)

└ 102동 12층 - 59㎡(2.17억 → 2억, ▽0.17억)

└ 101동 7층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

5. 방어동

[#방어동-대왕암엘크루] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#방어동-동구미소지움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

[#방어동-명성블루빌2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#방어동-문현아이파크] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

[#방어동-베스트리움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#방어동-서도] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#방어동-센트럴오션파크(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#방어동-태홍비치빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(1.74억 → 1.73억, ▽100만원)

[#방어동-현대비치] : 4 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(2.18억 → 2.15억, ▽300만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

6. 동부동

[#동부동-남목현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 63㎡(1.05억 → 1.2억, ▲0.15억)

[#동부동-동부현대패밀리] : 1 건

└ 119동 7층 - 59㎡(1.53억 → 1.4억, ▽0.13억)

[#동부동-두산] : 1 건

└ 1동 고층 - 54㎡(0.75억 → 0.72억, ▽300만원)

[#동부동-삼안파크맨션] : 1 건

└ 101동 4층 - 76㎡(1.55억 → 1.4억, ▽0.15억)

[#동부동-아성오우션맨션] : 1 건

└ 102동 중층 - 55㎡(1.1억 → 0.82억, ▽0.28억)

[#동부동-현대하이야트2] : 2 건

└ 201동 고층 - 54㎡(0.86억 → 1억, ▲0.14억)

└ 201동 고층 - 61㎡(0.95억 → 0.93억, ▽200만원)