[10월3주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 120개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2941개로 지난 주 대비 77개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 73건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 62건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2941중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 263개(8.94%),

   ②낮은 매물은 1523개(51.79%),

   ③동일 매물은 55개(1.87%),

   ④기타(정보부족) 1100개(37.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.02% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1296개(44.07%),

   ⓑ낮은 매물은 476개(16.18%),

   ⓒ동일 매물은 69개(2.35%),

   ⓓ기타(정보부족) 1100개(37.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 314개 아파트(평형별) 중 41개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(13.06%, 최근거래 = 신고가),

175개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.04% 낮게 거래되었습니다.

(55.73%, 최근거래 < 신고가)

※ 98개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 74㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 4 건

└ 110동 중층 - 64㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 64㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 6 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

└ 109동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#산하동-힐스테이트강동] : 7 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.55억 → 3.58억, ▲300만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.3억 → 3.6억, ▽0.7억)

2. 양정동

[#양정동-양정힐스테이트2차] : 3 건

└ 201동 저층 - 84㎡(2.95억 → 2.98억, ▲300만원)

└ 204동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

└ 204동 중층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#양정동-양정힐스테이트] : 5 건

└ 105동 3층 - 59㎡(2.38억 → 2.35억, ▽300만원)

└ 116동 중층 - 59㎡(2.38억 → 2.23억, ▽0.15억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 109동 중층 - 114㎡(3.85억 → 3.68억, ▽0.17억)

3. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 4 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 110동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 113동 중층 - 84㎡(6.9억 → 5.95억, ▽0.95억)

└ 110동 10층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#송정동-울산송정제일풍경채레이크뷰] : 4 건

└ 103동 25층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 107동 6층 - 84㎡(6.15억 → 5.6억, ▽0.55억)

└ 102동 9층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 6 건

└ 102동 16층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 102동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.3억 → 6억, ▲0.7억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#송정동-울산송정호반베르디움] : 2 건

└ 101동 6층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 106동 2층 - 84㎡(6.1억 → 5.3억, ▽0.8억)

4. 명촌동

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(81블럭)] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(83블럭)] : 1 건

└ 302동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(85블럭)] : 3 건

└ 502동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 503동 중층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 503동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#명촌동-평창리비에르1차] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(2.9억 → 2.88억, ▽200만원)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 2 건

└ 207동 1층 - 71㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

└ 221동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

5. 염포동

[#염포동-염포성원상떼빌] : 4 건

└ 118동 저층 - 84㎡(2.25억 → 2.5억, ▲0.25억)

└ 107동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.65억, ▲0.15억)

└ 108동 고층 - 84㎡(2.4억 → 2.25억, ▽0.15억)

└ 114동 19층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

6. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운1차] : 2 건

└ 104동 14층 - 59㎡(1.49억 → 1.47억, ▽200만원)

└ 103동 1층 - 59㎡(1.35억 → 1.32억, ▽300만원)

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 1 건

└ 205동 중층 - 59㎡(1.59억 → 1.5억, ▽900만원)

7. 천곡동

[#천곡동-농소대동한마음타운] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(1.1억 → 1.05억, ▽500만원)

[#천곡동-대동황토방] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(1.68억 → 1.65억, ▽300만원)

[#천곡동-삼성코아루] : 4 건

└ 116동 고층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 117동 고층 - 84㎡(2.94억 → 2.91억, ▽300만원)

└ 117동 11층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 114동 고층 - 134㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운3차] : 3 건

└ 302동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

└ 306동 9층 - 59㎡(1.67억 → 1.68억, ▲100만원)

└ 304동 3층 - 73㎡(1.89억 → 1.95억, ▲600만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운4차] : 4 건

└ 412동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.55억, ▽0.15억)

└ 413동 중층 - 59㎡(1.68억 → 1.59억, ▽900만원)

└ 406동 고층 - 84㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

└ 409동 저층 - 137㎡(2.95억 → 2.98억, ▲300만원)

[#천곡동-원동현대] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.08억 → 1.07억, ▽100만원)

[#천곡동-일지리버타워] : 1 건

└ 101동 2층 - 58㎡(0.55억 → 0.57억, ▲200만원)

[#천곡동-코아루2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

8. 매곡동

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰1차] : 6 건

└ 103동 24층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 105동 33층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 112동 33층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(5.35억 → 5.1억, ▽0.25억)

└ 108동 고층 - 101㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 110동 고층 - 101㎡(6.4억 → 6.65억, ▲0.25억)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰2차] : 4 건

└ 206동 고층 - 71㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 206동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 209동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.59억, ▽0.21억)

└ 204동 16층 - 104㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#매곡동-매곡푸르지오1단지] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(3.18억 → 3.1억, ▽800만원)

└ 106동 1층 - 101㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#매곡동-매곡푸르지오2단지] : 2 건

└ 205동 고층 - 72㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 203동 15층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#매곡동-오토밸리로효성해링턴플레이스] : 5 건

└ 109동 16층 - 75㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

└ 106동 6층 - 84㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 106동 6층 - 84㎡(3.53억 → 3.45억, ▽800만원)

└ 107동 6층 - 84㎡(3.65억 → 3.75억, ▲0.1억)

└ 107동 16층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티1단지] : 6 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 101동 24층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 109동 19층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 112동 10층 - 104㎡(4.78억 → 4.55억, ▽0.23억)

└ 109동 32층 - 129㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 109동 1층 - 129㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티2단지] : 3 건

└ 205동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 204동 고층 - 84㎡(3.67억 → 3.7억, ▲300만원)

└ 209동 18층 - 129㎡(5.1억 → 4.75억, ▽0.35억)

9. 신천동

[#신천동-귀영하이야트] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#신천동-극동스타클래스] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#신천동-문화청솔] : 6 건

└ 101동 고층 - 73㎡(1.53억 → 1.5억, ▽300만원)

└ 101동 고층 - 73㎡(1.52억 → 1.5억, ▽200만원)

└ 101동 12층 - 73㎡(1.5억 → 1.52억, ▲200만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(1.8억 → 1.83억, ▲300만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(1.63억 → 1.57억, ▽600만원)

[#신천동-성우현대] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(1.18억 → 1.15억, ▽300만원)

└ 101동 10층 - 83㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#신천동-신동] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

└ 101동 7층 - 78㎡(1.53억 → 1.5억, ▽300만원)

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 9 건

└ 107동 23층 - 59㎡(3.1억 → 3.07억, ▽300만원)

└ 103동 21층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 59㎡(3.07억 → 3억, ▽700만원)

└ 105동 중층 - 59㎡(3.07억 → 2.99억, ▽800만원)

└ 107동 13층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 111동 4층 - 74㎡(3.35억 → 3.23억, ▽0.12억)

└ 109동 10층 - 74㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

└ 105동 25층 - 74㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

└ 104동 20층 - 84㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

[#신천동-울산신천엠코타운] : 2 건

└ 109동 고층 - 121㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 104동 7층 - 121㎡(4.05억 → 3.98억, ▽700만원)

[#신천동-협성노블리스] : 4 건

└ 101동 10층 - 59㎡(1.89억 → 1.88억, ▽100만원)

└ 102동 8층 - 59㎡(1.8억 → 1.77억, ▽300만원)

└ 110동 저층 - 77㎡(2.15억 → 2.13억, ▽200만원)

└ 106동 6층 - 84㎡(2.9억 → 2.83억, ▽700만원)

10. 화봉동

[#화봉동-울산송정금강펜테리움그린테라스1차] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.35억 → 5.9억, ▲0.55억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

[#화봉동-울산송정한라비발디캠퍼스] : 3 건

└ 101동 4층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 102동 20층 - 84㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#화봉동-지웰푸르지오] : 3 건

└ 101동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.5억 → 6.5억, ▲1억)

[#화봉동-한우리] : 1 건

└ 5동 고층 - 99㎡(2.98억 → 2.9억, ▽800만원)

[#화봉동-화봉쌍용예가] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#화봉동-화봉휴먼시아3단지] : 1 건

└ 304동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#화봉동-효성,삼환] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

11. 효문동

[#효문동-효문코오롱하늘채(주상복합)] : 4 건

└ 104동 3층 - 72㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 72㎡(3.5억 → 3.9억, ▲0.4억)

└ 110동 중층 - 77㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 108동 5층 - 77㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

12. 연암동

[#연암동-LG진로] : 2 건

└ 110동 중층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 72㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

13. 중산동

[#중산동-삼우] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(0.63억 → 0.6억, ▽300만원)

[#중산동-약수제일] : 1 건

└ 나동 중층 - 84㎡(0.93억 → 0.9억, ▽300만원)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 4 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 106동 1층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타1단지] : 3 건

└ 105동 16층 - 73㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 104동 고층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 1 건

└ 211동 저층 - 84㎡(4.05억 → 3.8억, ▽0.25억)

[#중산동-중산디아채] : 3 건

└ 202동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 123㎡(3.1억 → 3.4억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 123㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

14. 호계동

[#호계동-울산호계2차한양수자인] : 4 건

└ 203동 고층 - 73㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 201동 중층 - 73㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 208동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

└ 208동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

[#호계동-호계한양수자인] : 3 건

└ 102동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.55억 → 3.65억, ▲0.1억)

15. 달천동

[#달천동-그린카운티1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 83㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

[#달천동-그린카운티3단지] : 1 건

└ 303동 고층 - 83㎡(2.4억 → 2.39억, ▽100만원)

[#달천동-달천아이파크1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 101㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

[#달천동-달천아이파크2단지] : 1 건

└ 204동 저층 - 101㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#달천동-달천아이파크3단지] : 2 건

└ 301동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 304동 저층 - 84㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)