[10월2주] 울산시울주군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]울산시울주군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 울주군 전체 134개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1802개로 지난 주 대비 9개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1802중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 257개(14.26%),

   ②낮은 매물은 1066개(59.16%),

   ③동일 매물은 43개(2.39%),

   ④기타(정보부족) 436개(24.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.28% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 976개(54.16%),

   ⓑ낮은 매물은 318개(17.65%),

   ⓒ동일 매물은 72개(4.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 436개(24.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 293개 아파트(평형별) 중 42개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(14.33%, 최근거래 = 신고가),

174개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.39% 낮게 거래되었습니다.

(59.39%, 최근거래 < 신고가)

※ 77개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 두동면

[#두동면-화목팰리스] : 1 건

└ 1동 10층 - 57㎡(1.25억 → 1.23억, ▽200만원)

2. 삼남읍

[#삼남읍-금아드림팰리스] : 3 건

└ 102동 고층 - 72㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 72㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

[#삼남읍-대진그린피아] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1억 → 1.05억, ▲500만원)

[#삼남읍-영남알프스타운] : 2 건

└ 107동 고층 - 54㎡(0.9억 → 1.03억, ▲0.13억)

└ 107동 18층 - 54㎡(0.92억 → 0.9억, ▽200만원)

[#삼남읍-우성스마트시티뷰] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#삼남읍-울산교동리슈빌] : 2 건

└ 108동 9층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 124㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#삼남읍-울산역신도시동문굿모닝힐(주상복합)] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

└ 102동 37층 - 122㎡(7.85억 → 7.9억, ▲500만원)

[#삼남읍-태봉파크] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(0.72억 → 0.75억, ▲300만원)

3. 언양읍

[#언양읍-삼성] : 1 건

└ 102동 20층 - 59㎡(1.25억 → 1.3억, ▲500만원)

[#언양읍-서울산한신휴플러스] : 1 건

└ 107동 중층 - 69㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#언양읍-신울산경남아너스빌] : 6 건

└ 107동 저층 - 84㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

└ 104동 중층 - 118㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 118㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#언양읍-양우내안애더퍼스트] : 3 건

└ 115동 중층 - 72㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 72㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 72㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

4. 범서읍

[#범서읍-경동태원하이빌] : 2 건

└ 101동 18층 - 59㎡(1.25억 → 1.4억, ▲0.15억)

└ 108동 5층 - 59㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

[#범서읍-구영2차푸르지오] : 3 건

└ 506동 고층 - 84㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

└ 502동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 505동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#범서읍-구영우미린1차] : 6 건

└ 302동 16층 - 67㎡(3.9억 → 3.65억, ▽0.25억)

└ 310동 17층 - 67㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 302동 고층 - 67㎡(3.9억 → 3.65억, ▽0.25억)

└ 309동 5층 - 67㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 303동 고층 - 83㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

└ 303동 고층 - 83㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#범서읍-구영우미린2차] : 2 건

└ 703동 중층 - 123㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 703동 9층 - 126㎡(6.4억 → 6.45억, ▲500만원)

[#범서읍-구영지구푸르지오2단지] : 2 건

└ 201동 19층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#범서읍-굴화강변월드메르디앙] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(5.85억 → 5.6억, ▽0.25억)

└ 106동 12층 - 110㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#범서읍-굴화주공강변그린빌3단지] : 2 건

└ 306동 1층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

└ 304동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#범서읍-더라이징] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#범서읍-문수산푸르지오] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.85억, ▲0.35억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#범서읍-문수애시앙1단지] : 1 건

└ 106동 저층 - 102㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#범서읍-범서현대2차] : 2 건

└ 202동 중층 - 59㎡(1.58억 → 1.55억, ▽300만원)

└ 202동 8층 - 59㎡(1.58억 → 1.55억, ▽300만원)

[#범서읍-범서현대3차] : 1 건

└ 301동 9층 - 58㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#범서읍-서영골든맨션] : 1 건

└ 1동 14층 - 84㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#범서읍-울산문수산더샵] : 1 건

└ 110동 25층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#범서읍-천상청구그린타운1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#범서읍-청구제네스] : 2 건

└ 101동 16층 - 60㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#범서읍-코아루] : 1 건

└ 101동 3층 - 153㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#범서읍-풍경채] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#범서읍-한신] : 2 건

└ 202동 고층 - 102㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 202동 14층 - 102㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#범서읍-호반베르디움] : 1 건

└ 105동 5층 - 71㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

5. 온양읍

[#온양읍-e편한세상울산온양] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(3.1억 → 3.03억, ▽700만원)

└ 110동 중층 - 74㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

[#온양읍-더블리안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 70㎡(1.52억 → 1.8억, ▲0.28억)

[#온양읍-동호대안맨션] : 1 건

└ 1동 8층 - 78㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#온양읍-미도파] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(1.13억 → 1.1억, ▽300만원)

└ 106동 10층 - 84㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#온양읍-석영타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(1.55억 → 1.4억, ▽0.15억)

[#온양읍-여울목] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#온양읍-울산온양대우] : 1 건

└ 108동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.35억, ▽0.15억)

[#온양읍-울산온양서희스타힐스] : 4 건

└ 103동 저층 - 74㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 103동 5층 - 74㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 74㎡(3.39억 → 3.6억, ▲0.21억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#온양읍-울산온양일동미라주] : 6 건

└ 108동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 107동 고층 - 73㎡(3.9억 → 3.55억, ▽0.35억)

└ 109동 중층 - 73㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 73㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 107동 9층 - 84㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

[#온양읍-현대] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

6. 청량읍

[#청량읍-덕하한양수자인] : 2 건

└ 101동 7층 - 57㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 108동 중층 - 57㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#청량읍-문수데시앙1단지] : 5 건

└ 103동 8층 - 69㎡(4.25억 → 3.85억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 69㎡(4.2억 → 3.85억, ▽0.35억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#청량읍-쌍용하나빌리지] : 1 건

└ 301동 12층 - 59㎡(1.35억 → 1.37억, ▲200만원)

[#청량읍-울산덕하신일해피트리] : 2 건

└ 101동 3층 - 74㎡(3.6억 → 3.58억, ▽200만원)

└ 102동 7층 - 74㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#청량읍-울주상남골드클래스] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

7. 상북면

[#상북면-경동청구타운] : 3 건

└ 104동 5층 - 59㎡(0.85억 → 0.8억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 59㎡(0.83억 → 0.75억, ▽800만원)

└ 102동 8층 - 79㎡(1억 → 0.98억, ▽200만원)