[10월2주] 서울시성동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]서울시성동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성동구 전체 125개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2138개로 지난 주 대비 43개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 52건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 47건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2138중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 833개(38.96%),

   ②낮은 매물은 967개(45.23%),

   ③동일 매물은 122개(5.71%),

   ④기타(정보부족) 216개(10.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1323개(61.88%),

   ⓑ낮은 매물은 499개(23.34%),

   ⓒ동일 매물은 100개(4.68%),

   ⓓ기타(정보부족) 216개(10.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 364개 아파트(평형별) 중 170개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.7%, 최근거래 = 신고가),

132개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.76% 낮게 거래되었습니다.

(36.26%, 최근거래 < 신고가)

※ 62개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 성수동2가

[#성수동2가-서울숲힐스테이트] : 1 건

└ 102동 고층 - 143㎡(33억 → 32.5억, ▽0.5억)

[#성수동2가-성수롯데캐슬파크] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(15.7억 → 15.6억, ▽0.1억)

[#성수동2가-성수아이파크] : 2 건

└ 110동 저층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 104㎡(18.5억 → 18.3억, ▽0.2억)

[#성수동2가-성수우방2차] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

2. 성수동1가

[#성수동1가-강변건영] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#성수동1가-성수동아그린] : 1 건

└ 101동 1층 - 58㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

[#성수동1가-쌍용] : 2 건

└ 109동 중층 - 59㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 59㎡(14.8억 → 13.5억, ▽1.3억)

[#성수동1가-트리마제] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(38억 → 40억, ▲2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(42억 → 45억, ▲3억)

└ 102동 중층 - 152㎡(65억 → 63억, ▽2억)

3. 금호동1가

[#금호동1가-e편한세상금호파크힐스] : 4 건

└ 110동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

└ 110동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 113동 중층 - 59㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

└ 112동 20층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#금호동1가-벽산] : 3 건

└ 206동 저층 - 84㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 201동 중층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 111동 중층 - 114㎡(18억 → 17억, ▽1억)

4. 옥수동

[#옥수동-e편한세상옥수파크힐스] : 6 건

└ 104동 중층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 59㎡(15.1억 → 15억, ▽0.1억)

└ 110동 12층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 116동 12층 - 84㎡(20억 → 21억, ▲1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 114동 5층 - 115㎡(22.8억 → 22.5억, ▽0.3억)

[#옥수동-극동그린] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(16억 → 13.8억, ▽2.2억)

└ 101동 4층 - 114㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#옥수동-래미안옥수리버젠] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(20억 → 20.5억, ▲0.5억)

[#옥수동-옥수삼성] : 4 건

└ 106동 12층 - 59㎡(13억 → 12.6억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 105동 9층 - 84㎡(16억 → 14억, ▽2억)

[#옥수동-옥수힐] : 1 건

└ 1동 3층 - 95㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

5. 응봉동

[#응봉동-금호현대] : 1 건

└ 107동 14층 - 79㎡(11.9억 → 12억, ▲0.1억)

[#응봉동-대림1차] : 1 건

└ 2동 3층 - 126㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#응봉동-대림2차] : 1 건

└ 103동 10층 - 59㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#응봉동-대림강변타운] : 4 건

└ 113동 8층 - 84㎡(15.5억 → 14.7억, ▽0.8억)

└ 113동 5층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 108동 17층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 106동 22층 - 114㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

6. 금호동2가

[#금호동2가-금호자이1차] : 3 건

└ 101동 14층 - 59㎡(12.9억 → 12억, ▽0.9억)

└ 104동 고층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 104동 15층 - 84㎡(15.5억 → 16.3억, ▲0.8억)

[#금호동2가-래미안하이리버] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(15.2억 → 15.5억, ▲0.3억)

└ 105동 고층 - 114㎡(20.5억 → 19.5억, ▽1억)

[#금호동2가-신금호파크자이] : 1 건

└ 109동 12층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

7. 사근동

[#사근동-하이츠] : 1 건

└ 101동 저층 - 71㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

8. 하왕십리동

[#하왕십리동-금호베스트빌] : 2 건

└ 102동 7층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 102동 7층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#하왕십리동-센트라스] : 7 건

└ 129동 8층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 128동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 127동 고층 - 59㎡(15.5억 → 14.3억, ▽1.2억)

└ 127동 저층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 128동 고층 - 59㎡(14.1억 → 13.9억, ▽0.2억)

└ 112동 1층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 118동 중층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#하왕십리동-왕십리KCC스위첸] : 2 건

└ 103동 17층 - 84㎡(13.8억 → 13.2억, ▽0.6억)

└ 103동 16층 - 84㎡(14.9억 → 14.2억, ▽0.7억)

[#하왕십리동-왕십리자이] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(14.2억 → 13억, ▽1.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#하왕십리동-왕십리풍림아이원] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#하왕십리동-청계벽산] : 3 건

└ 106동 저층 - 84㎡(12.3억 → 12.1억, ▽0.2억)

└ 106동 7층 - 84㎡(12.8억 → 12.2억, ▽0.6억)

└ 103동 4층 - 114㎡(12.8억 → 13.8억, ▲1억)

[#하왕십리동-텐즈힐1] : 1 건

└ 105동 9층 - 129㎡(22억 → 23억, ▲1억)

[#하왕십리동-한신무학] : 1 건

└ 4동 저층 - 75㎡(11.8억 → 12.5억, ▲0.7억)

[#하왕십리동-한진해모로] : 2 건

└ 102동 3층 - 59㎡(9.5억 → 7.9억, ▽1.6억)

└ 101동 14층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

9. 상왕십리동

[#상왕십리동-텐즈힐2] : 1 건

└ 204동 2층 - 84㎡(16.5억 → 16.8억, ▲0.3억)

10. 송정동

[#송정동-양지쉐르빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

11. 마장동

[#마장동-금호어울림] : 2 건

└ 105동 저층 - 114㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 114㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#마장동-대성유니드] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(15억 → 13.8억, ▽1.2억)

[#마장동-마장신성미소지움] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(11.9억 → 11.7억, ▽0.2억)

[#마장동-마장현대] : 7 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 59㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 59㎡(9.1억 → 8.7억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 59㎡(10.8억 → 9억, ▽1.8억)

└ 105동 저층 - 84㎡(11.9억 → 10.5억, ▽1.4억)

└ 105동 28층 - 84㎡(12.5억 → 12.6억, ▲0.1억)

└ 111동 고층 - 134㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#마장동-삼성] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(9.9억 → 10.5억, ▲0.6억)

[#마장동-세림] : 2 건

└ 3동 2층 - 72㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 3동 9층 - 72㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

12. 금호동3가

[#금호동3가-금호자이2차] : 1 건

└ 104동 13층 - 59㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#금호동3가-금호한신휴플러스] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#금호동3가-두산] : 2 건

└ 107동 5층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 106동 2층 - 79㎡(12.7억 → 12.4억, ▽0.3억)

13. 행당동

[#행당동-두산위브] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(13.8억 → 12.7억, ▽1.1억)

[#행당동-서울숲더샵(주상복합)] : 2 건

└ 101동 25층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 92㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#행당동-서울숲리버뷰자이] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

[#행당동-서울숲한신더휴] : 2 건

└ 107동 11층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 112동 중층 - 114㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#행당동-서울숲행당푸르지오] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#행당동-신동아] : 2 건

└ 8동 4층 - 59㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 7동 12층 - 59㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#행당동-행당대림] : 4 건

└ 114동 1층 - 59㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

└ 116동 12층 - 84㎡(13.8억 → 12.7억, ▽1.1억)

└ 130동 중층 - 114㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 130동 4층 - 114㎡(17억 → 15.7억, ▽1.3억)

[#행당동-행당브라운스톤] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 101동 2층 - 84㎡(12.6억 → 12억, ▽0.6억)

[#행당동-행당한진타운] : 5 건

└ 104동 1층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 103동 21층 - 59㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 103동 21층 - 59㎡(11.5억 → 10.2억, ▽1.3억)

└ 101동 20층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 110동 20층 - 114㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

14. 금호동4가

[#금호동4가-금호대우] : 1 건

└ 109동 2층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#금호동4가-서울숲푸르지오2차] : 1 건

└ 203동 10층 - 84㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#금호동4가-힐스테이트서울숲리버] : 1 건

└ 110동 1층 - 114㎡(28억 → 27억, ▽1억)