[10월1주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.23 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.5 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 140개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2842개로 지난 주 대비 40개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 56건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 53건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2842중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 964개(33.92%),

   ②낮은 매물은 1330개(46.8%),

   ③동일 매물은 110개(3.87%),

   ④기타(정보부족) 438개(15.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1712개(60.24%),

   ⓑ낮은 매물은 568개(19.99%),

   ⓒ동일 매물은 124개(4.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 438개(15.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 438개 아파트(평형별) 중 148개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.79%, 최근거래 = 신고가),

193개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.7% 낮게 거래되었습니다.

(44.06%, 최근거래 < 신고가)

※ 97개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 3 건

└ 124동 4층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 122동 10층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 118동 중층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

2. 하월곡동

[#하월곡동-길음서희스타힐스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.75억, ▽500만원)

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 5 건

└ 115동 6층 - 59㎡(8.2억 → 7.6억, ▽0.6억)

└ 107동 5층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 105동 14층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 105동 14층 - 84㎡(8.05억 → 8억, ▽500만원)

[#하월곡동-동신] : 1 건

└ 105동 2층 - 114㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#하월곡동-동일하이빌뉴시티(주상복합)] : 1 건

└ 104동 중층 - 126㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#하월곡동-베로니스(주상복합)] : 1 건

└ 103동 10층 - 54㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#하월곡동-성북힐스테이트(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.7억 → 9.8억, ▲0.1억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 5 건

└ 130동 4층 - 59㎡(8.1억 → 7.1억, ▽1억)

└ 117동 중층 - 59㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 120동 19층 - 59㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 124동 20층 - 84㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

└ 118동 중층 - 114㎡(10.05억 → 10.01억, ▽400만원)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 3 건

└ 111동 12층 - 84㎡(10.1억 → 9.9억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 107동 8층 - 114㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

3. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

└ 110동 20층 - 84㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

4. 돈암동

[#돈암동-길음역금호어울림센터힐] : 1 건

└ 104동 4층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#돈암동-돈암더샵] : 2 건

└ 105동 5층 - 84㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

└ 105동 5층 - 84㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

[#돈암동-돈암삼성] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#돈암동-동부센트레빌] : 1 건

└ 108동 13층 - 80㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#돈암동-범양] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(6.4억 → 7.4억, ▲1억)

[#돈암동-성일우리미] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#돈암동-한신,한진] : 5 건

└ 202동 4층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 206동 중층 - 132㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 109동 8층 - 132㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

5. 성북동1가

[#성북동1가-스타팰리스] : 1 건

└ 1동 3층 - 178㎡(25억 → 23억, ▽2억)

6. 동소문동4가

[#동소문동4가-송산] : 1 건

└ 102동 3층 - 58㎡(6.99억 → 6.5억, ▽0.49억)

7. 보문동4가

[#보문동4가-보문하우스토리(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 82㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

8. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 114㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#정릉동-길음뉴타운데시앙] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#정릉동-정릉e-편한세상1차] : 1 건

└ 105동 2층 - 85㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 1 건

└ 106동 14층 - 59㎡(8억 → 8.6억, ▲0.6억)

[#정릉동-정릉대우] : 3 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 114㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#정릉동-정릉대주피오레2차] : 2 건

└ 201동 6층 - 59㎡(6.8억 → 7.3억, ▲0.5억)

└ 203동 2층 - 84㎡(7.39억 → 7.2억, ▽0.19억)

[#정릉동-정릉우성] : 2 건

└ 105동 9층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 103동 7층 - 84㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

[#정릉동-정릉우정에쉐르] : 1 건

└ 103동 12층 - 83㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠] : 1 건

└ 1동 3층 - 57㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 2 건

└ 124동 1층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 122동 1층 - 60㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#정릉동-중앙하이츠빌2단지] : 2 건

└ 206동 8층 - 84㎡(8.8억 → 7.3억, ▽1.5억)

└ 203동 17층 - 84㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

[#정릉동-푸른마을동아] : 1 건

└ 106동 14층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

9. 동소문동5가

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

10. 삼선동4가

[#삼선동4가-코오롱] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.35억 → 6.8억, ▽0.55억)

└ 101동 중층 - 59㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

11. 종암동

[#종암동-래미안세레니티] : 1 건

└ 207동 7층 - 84㎡(10.2억 → 10.9억, ▲0.7억)

[#종암동-삼성래미안] : 3 건

└ 109동 16층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 102동 7층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 113동 16층 - 114㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#종암동-종암SK] : 3 건

└ 106동 22층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 105동 18층 - 84㎡(9.75억 → 9.2억, ▽0.55억)

└ 102동 11층 - 114㎡(11.9억 → 10.5억, ▽1.4억)

[#종암동-종암아이파크1차] : 3 건

└ 102동 2층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(11.4억 → 11.2억, ▽0.2억)

└ 105동 9층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#종암동-종암아이파크2차] : 1 건

└ 210동 6층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

12. 장위동

[#장위동-꿈의숲대명루첸] : 1 건

└ 106동 4층 - 59㎡(7.6억 → 6.9억, ▽0.7억)

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 3 건

└ 708동 고층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 713동 17층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 707동 중층 - 84㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

[#장위동-꿈의숲코오롱하늘채] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 2 건

└ 507동 고층 - 59㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 503동 19층 - 84㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 11 건

└ 104동 15층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 104동 15층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 105동 13층 - 59㎡(8.2억 → 9.6억, ▲1.4억)

└ 105동 고층 - 59㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 108동 저층 - 84㎡(11억 → 9.95억, ▽1.05억)

└ 109동 중층 - 84㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 108동 3층 - 84㎡(12억 → 9.95억, ▽2.05억)

└ 108동 저층 - 84㎡(11.3억 → 9.95억, ▽1.35억)

13. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 1 건

└ 218동 17층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#길음동-길음뉴타운3단지푸르지오] : 1 건

└ 305동 14층 - 84㎡(9.9억 → 9억, ▽0.9억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 4 건

└ 403동 10층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 424동 9층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 405동 8층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 416동 9층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운5단지래미안] : 1 건

└ 508동 5층 - 59㎡(10억 → 7.9억, ▽2.1억)

[#길음동-길음뉴타운6단지래미안] : 1 건

└ 602동 10층 - 84㎡(12.9억 → 12억, ▽0.9억)

[#길음동-길음뉴타운7단지두산위브] : 1 건

└ 701동 1층 - 114㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 3 건

└ 821동 저층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 802동 2층 - 84㎡(12.7억 → 11.8억, ▽0.9억)

└ 809동 9층 - 114㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 5 건

└ 1105동 6층 - 59㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

└ 1101동 8층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 1101동 고층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 1101동 8층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 1101동 21층 - 84㎡(11.5억 → 10.2억, ▽1.3억)

[#길음동-길음동부센트레빌] : 1 건

└ 112동 3층 - 59㎡(8.2억 → 7.3억, ▽0.9억)

[#길음동-길음래미안1차] : 1 건

└ 115동 11층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#길음동-길음현대] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 3 건

└ 116동 10층 - 59㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

└ 121동 28층 - 59㎡(11.2억 → 10.3억, ▽0.9억)

└ 115동 4층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

14. 동소문동7가

[#동소문동7가-동소문한신휴플러스2차] : 2 건

└ 121동 6층 - 59㎡(8.9억 → 7.5억, ▽1.4억)

└ 118동 3층 - 59㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

15. 석관동

[#석관동-두산] : 1 건

└ 117동 고층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#석관동-래미안아트리치] : 2 건

└ 102동 2층 - 59㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 102동 2층 - 59㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#석관동-중앙하이츠] : 1 건

└ 2동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

16. 보문동3가

[#보문동3가-e편한세상보문] : 3 건

└ 105동 4층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 106동 10층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)