[10월1주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 0.18상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 161개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2164개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 66건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 58건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2164중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 935개(43.21%),

   ②낮은 매물은 683개(31.56%),

   ③동일 매물은 94개(4.34%),

   ④기타(정보부족) 452개(20.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1277개(59.01%),

   ⓑ낮은 매물은 365개(16.87%),

   ⓒ동일 매물은 70개(3.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 452개(20.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 446개 아파트(평형별) 중 167개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.44%, 최근거래 = 신고가),

139개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.48% 낮게 거래되었습니다.

(31.17%, 최근거래 < 신고가)

※ 140개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상도동

[#상도동-e편한세상상도노빌리티] : 3 건

└ 108동 7층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 105동 6층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#상도동-건영] : 2 건

└ 106동 4층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 114㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#상도동-경향렉스빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 61㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#상도동-대림(411)] : 2 건

└ 103동 4층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 103동 4층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#상도동-래미안상도3차] : 3 건

└ 308동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 325동 중층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 309동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#상도동-상도갑을명가1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#상도동-상도더샵1차] : 2 건

└ 120동 13층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 101동 4층 - 132㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#상도동-상도동원베네스트] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#상도동-상도두산위브] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(15억 → 13.7억, ▽1.3억)

[#상도동-상도두산위브트레지움2차] : 1 건

└ 206동 8층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#상도동-상도브라운스톤] : 2 건

└ 103동 12층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 108동 12층 - 84㎡(14.55억 → 13.9억, ▽0.65억)

[#상도동-상도삼호] : 1 건

└ 101동 9층 - 83㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#상도동-상도현대] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#상도동-상도효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

[#상도동-쌍용스윗닷홈] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#상도동-힐스테이트상도센트럴파크] : 1 건

└ 110동 저층 - 84㎡(15.8억 → 15억, ▽0.8억)

[#상도동-힐스테이트상도프레스티지] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(15.1억 → 14.5억, ▽0.6억)

2. 동작동

[#동작동-이수스위첸포레힐즈] : 1 건

└ 105동 1층 - 59㎡(15억 → 17억, ▲2억)

3. 신대방동

[#신대방동-경남] : 1 건

└ 105동 중층 - 56㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 104동 7층 - 128㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#신대방동-롯데타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 149㎡(17억 → 15억, ▽2억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 2 건

└ 103동 고층 - 133㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 133㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 3 건

└ 107동 중층 - 55㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 107동 13층 - 55㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 108㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매삼성쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 120㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#신대방동-보라매우성(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매파크빌] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(12.8억 → 12.4억, ▽0.4억)

[#신대방동-해태보라매타워(주상복합)] : 3 건

└ 1동 저층 - 59㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

└ 1동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 1동 저층 - 59㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#신대방동-현대] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

[#신대방동-현진에버빌] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

4. 대방동

[#대방동-대방e-편한세상1차] : 2 건

└ 102동 20층 - 84㎡(15.7억 → 15억, ▽0.7억)

└ 102동 20층 - 84㎡(15.7억 → 15억, ▽0.7억)

[#대방동-대방대림] : 2 건

└ 112동 4층 - 59㎡(12.2억 → 11.3억, ▽0.9억)

└ 114동 고층 - 59㎡(12.4억 → 11.5억, ▽0.9억)

[#대방동-대방신일해피트리] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#대방동-대방주공2단지] : 3 건

└ 203동 중층 - 51㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 205동 2층 - 58㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

└ 205동 12층 - 59㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#대방동-보라매코오롱하늘채] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(10.95억 → 10.7억, ▽0.25억)

└ 101동 7층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 102동 9층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#대방동-성원] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#대방동-우정] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#신대방동-경남] : 1 건

└ 105동 중층 - 56㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 104동 7층 - 128㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#신대방동-롯데타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 149㎡(17억 → 15억, ▽2억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 2 건

└ 103동 고층 - 133㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 133㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 3 건

└ 107동 중층 - 55㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 107동 13층 - 55㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 108㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매삼성쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 120㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#신대방동-보라매우성(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매파크빌] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(12.8억 → 12.4억, ▽0.4억)

[#신대방동-해태보라매타워(주상복합)] : 3 건

└ 1동 저층 - 59㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

└ 1동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 1동 저층 - 59㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#신대방동-현대] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

[#신대방동-현진에버빌] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

5. 노량진동

[#노량진동-삼익(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 58㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#노량진동-신동아리버파크] : 3 건

└ 708동 7층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 701동 17층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 705동 24층 - 114㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#노량진동-우성] : 1 건

└ 107동 7층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

6. 사당동

[#사당동-대림] : 1 건

└ 3동 고층 - 84㎡(13.8억 → 15.5억, ▲1.7억)

[#사당동-동작삼성래미안] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(12억 → 13.2억, ▲1.2억)

└ 112동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 114㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

[#사당동-두산위브트레지움] : 1 건

└ 104동 16층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#사당동-두성] : 1 건

└ 1동 3층 - 62㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 3 건

└ 106동 고층 - 59㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 84㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#사당동-롯데캐슬] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

[#사당동-르메이에르] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#사당동-사당롯데캐슬골든포레] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

[#사당동-사당우성3단지] : 1 건

└ 303동 15층 - 108㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#사당동-사당자이] : 1 건

└ 109동 2층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#사당동-사당해그린] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#사당동-삼호그린] : 4 건

└ 101동 7층 - 59㎡(9억 → 8.1억, ▽0.9억)

└ 101동 11층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 59㎡(9억 → 8.1억, ▽0.9억)

└ 101동 16층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#사당동-신동아5차] : 3 건

└ 501동 9층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 501동 중층 - 59㎡(9.8억 → 8.7억, ▽1.1억)

└ 501동 9층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#사당동-이수푸르지오더프레티움] : 1 건

└ 201동 10층 - 105㎡(32.4억 → 32.5억, ▲0.1억)

7. 흑석동

[#흑석동-명수대현대] : 2 건

└ 101동 2층 - 78㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

└ 108동 저층 - 124㎡(21.5억 → 24억, ▲2.5억)

[#흑석동-아크로리버하임] : 4 건

└ 106동 중층 - 59㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 119동 저층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 119동 저층 - 84㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

[#흑석동-이랜드해가든(주상복합)] : 1 건

└ 1동 20층 - 107㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

[#흑석동-청호] : 3 건

└ 102동 4층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#흑석동-한강현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 66㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#흑석동-흑석동양] : 4 건

└ 101동 중층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(12.9억 → 12.7억, ▽0.2억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌1차] : 3 건

└ 103동 10층 - 84㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 114㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 105동 저층 - 114㎡(23억 → 22.9억, ▽0.1억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌2차] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(15.8억 → 15.7억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#흑석동-흑석한강푸르지오] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 108동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15.4억, ▽0.1억)

└ 111동 저층 - 84㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

8. 본동

[#본동-극동(강변)] : 2 건

└ 1동 4층 - 84㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

└ 1동 10층 - 84㎡(9.9억 → 10.8억, ▲0.9억)

[#본동-래미안트윈파크] : 3 건

└ 104동 저층 - 59㎡(14.5억 → 16억, ▲1.5억)

└ 104동 12층 - 59㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#본동-본동신동아] : 2 건

└ 8동 8층 - 104㎡(12.9억 → 11.9억, ▽1억)

└ 8동 8층 - 104㎡(12.9억 → 11.9억, ▽1억)

[#본동-삼성래미안] : 1 건

└ 102동 8층 - 114㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#본동-한강쌍용] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 114㎡(15억 → 14억, ▽1억)