[10월1주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.2 로서 지난 주 대비 -0.14하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 215개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2585개로 지난 주 대비 20개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 61건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 52건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2585중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1169개(45.22%),

   ②낮은 매물은 884개(34.2%),

   ③동일 매물은 98개(3.79%),

   ④기타(정보부족) 434개(16.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1624개(62.82%),

   ⓑ낮은 매물은 442개(17.1%),

   ⓒ동일 매물은 85개(3.29%),

   ⓓ기타(정보부족) 434개(16.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 512개 아파트(평형별) 중 237개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.29%, 최근거래 = 신고가),

148개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.9% 낮게 거래되었습니다.

(28.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 127개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고척동

[#고척동-고척LIG리가] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

[#고척동-고척대우] : 5 건

└ 111동 12층 - 59㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

└ 103동 17층 - 59㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 111동 7층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 103동 15층 - 59㎡(6.35억 → 6.3억, ▽500만원)

└ 105동 10층 - 71㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#고척동-고척파크푸르지오] : 2 건

└ 111동 8층 - 59㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 106동 1층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#고척동-동아한신] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

[#고척동-벽산블루밍] : 1 건

└ 206동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#고척동-삼환로즈빌] : 1 건

└ 104동 15층 - 59㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#고척동-서울가든] : 3 건

└ 3동 2층 - 64㎡(6.9억 → 6.1억, ▽0.8억)

└ 3동 6층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 4동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#고척동-센츄리] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#고척동-양우] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#고척동-우성현대] : 1 건

└ 103동 고층 - 68㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#고척동-청구] : 2 건

└ 104동 14층 - 59㎡(7.3억 → 7.6억, ▲0.3억)

└ 101동 13층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

2. 구로동

[#구로동-LG신도림자이] : 1 건

└ 101동 29층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#구로동-구로두산위브] : 1 건

└ 105동 12층 - 57㎡(7.7억 → 7.1억, ▽0.6억)

[#구로동-구로우성] : 1 건

└ 2동 14층 - 109㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#구로동-구로주공1차] : 4 건

└ 102동 8층 - 73㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 102동 9층 - 73㎡(8.8억 → 9.8억, ▲1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 108동 5층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#구로동-구로중앙하이츠(1269)] : 1 건

└ 105동 고층 - 82㎡(9.1억 → 8.6억, ▽0.5억)

[#구로동-구로현대로얄] : 3 건

└ 1동 9층 - 52㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 1동 3층 - 68㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

└ 1동 4층 - 68㎡(5.65억 → 5.3억, ▽0.35억)

[#구로동-구일우성] : 2 건

└ 205동 5층 - 59㎡(6.35억 → 6억, ▽0.35억)

└ 205동 5층 - 59㎡(6.35억 → 6억, ▽0.35억)

[#구로동-극동] : 1 건

└ 2동 10층 - 52㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

[#구로동-금호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#구로동-다솜금호] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#구로동-덕영드림] : 1 건

└ 101동 13층 - 56㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#구로동-삼성래미안] : 1 건

└ 116동 고층 - 78㎡(9.8억 → 11억, ▲1.2억)

[#구로동-순영웰라이빌1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

[#구로동-신도림롯데] : 1 건

└ 111동 고층 - 170㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#구로동-신도림현대] : 3 건

└ 103동 6층 - 80㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 103동 6층 - 80㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

[#구로동-신성미소지움] : 2 건

└ 104동 5층 - 84㎡(7.45억 → 7.2억, ▽0.25억)

└ 104동 4층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#구로동-영화참마음] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#구로동-우성(1058)] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#구로동-월드] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#구로동-중앙구로하이츠(685-124)] : 2 건

└ 4동 8층 - 70㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 1동 1층 - 79㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#구로동-한일유앤아이] : 1 건

└ 108동 1층 - 84㎡(8억 → 7.1억, ▽0.9억)

[#구로동-현대(상선)] : 1 건

└ 101동 7층 - 64㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

3. 오류동

[#오류동-경남아너스빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#오류동-금강] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 102동 11층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#오류동-길훈] : 3 건

└ 1동 3층 - 53㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 7동 2층 - 53㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 1동 5층 - 53㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

[#오류동-동부1차] : 2 건

└ 103동 7층 - 84㎡(7.05억 → 6.95억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 84㎡(6.85억 → 7억, ▲0.15억)

[#오류동-동부골든] : 3 건

└ 208동 저층 - 71㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 208동 17층 - 71㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 201동 고층 - 113㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#오류동-동선] : 2 건

└ 101동 13층 - 58㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 58㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#오류동-라인] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#오류동-영풍마드레빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.4억 → 7.9억, ▲0.5억)

[#오류동-오류푸르지오] : 1 건

└ 104동 6층 - 61㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#오류동-한신플러스타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

4. 온수동

[#온수동-리치안풍산] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#온수동-온수힐스테이트] : 2 건

└ 111동 4층 - 59㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

└ 101동 4층 - 59㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

5. 항동

[#항동-우남퍼스트빌더센트럴] : 3 건

└ 601동 15층 - 79㎡(9.4억 → 8.5억, ▽0.9억)

└ 601동 고층 - 79㎡(9.4억 → 8.5억, ▽0.9억)

└ 602동 중층 - 79㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#항동-하버라인2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

[#항동-하버라인3단지] : 2 건

└ 301동 저층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 306동 저층 - 59㎡(8.15억 → 8.2억, ▲500만원)

[#항동-하버라인4단지] : 1 건

└ 402동 12층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 5 건

└ 503동 고층 - 76㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 501동 13층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 501동 12층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 506동 중층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 506동 중층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#항동-항동제일풍경채포레스트] : 1 건

└ 703동 14층 - 84㎡(10.8억 → 11.8억, ▲1억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 105동 고층 - 116㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

6. 개봉동

[#개봉동-개봉대상] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#개봉동-개봉아이파크] : 6 건

└ 103동 15층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 103동 10층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 103동 10층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 103동 15층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 103동 10층 - 59㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 111동 27층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#개봉동-개봉푸르지오] : 1 건

└ 101동 중층 - 119㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#개봉동-개봉한진타운] : 1 건

└ 113동 16층 - 59㎡(6.1억 → 6.15억, ▲500만원)

[#개봉동-건영] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#개봉동-동도센트리움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 78㎡(5.99억 → 5.7억, ▽0.29억)

[#개봉동-영화아이닉스] : 1 건

└ 101동 20층 - 65㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#개봉동-한마을] : 3 건

└ 119동 25층 - 59㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 103동 중층 - 59㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 124동 1층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#개봉동-현대] : 1 건

└ 109동 13층 - 84㎡(9.2억 → 8.99억, ▽0.21억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 3 건

└ 211동 4층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 205동 17층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 205동 17층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

7. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티(주상복합)] : 3 건

└ A동 5층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ A동 35층 - 105㎡(18.3억 → 17.5억, ▽0.8억)

└ B동 41층 - 125㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림5차e-편한세상] : 2 건

└ 702동 13층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 705동 3층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림7차e-편한세상] : 2 건

└ 801동 8층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 804동 12층 - 116㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#신도림동-신도림SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 103동 22층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 6 건

└ 303동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 407동 19층 - 59㎡(9.6억 → 8.5억, ▽1.1억)

└ 304동 17층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 504동 5층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 105동 8층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 502동 1층 - 84㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 2 건

└ 111동 27층 - 59㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 111동 17층 - 84㎡(12.5억 → 13.7억, ▲1.2억)

[#신도림동-신도림동아2차] : 2 건

└ 205동 14층 - 59㎡(10억 → 10.1억, ▲0.1억)

└ 203동 3층 - 84㎡(13.5억 → 13.55억, ▲500만원)

[#신도림동-신도림동아3차] : 1 건

└ 301동 12층 - 164㎡(18.3억 → 17.5억, ▽0.8억)

[#신도림동-신도림우성5차] : 1 건

└ 501동 1층 - 79㎡(10.5억 → 10.9억, ▲0.4억)

[#신도림동-신도림푸르지오2차(주상복합)] : 1 건

└ 201동 14층 - 121㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림푸르지오3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 90㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

[#신도림동-우성2차] : 1 건

└ 201동 6층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#신도림동-현대] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(8.5억 → 9.1억, ▲0.6억)

└ 104동 중층 - 76㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)