[10월1주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 83개 아파트 단지의 매물 개수는 총 820개로 지난 주 대비 2개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 820중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 295개(35.98%),

   ②낮은 매물은 320개(39.02%),

   ③동일 매물은 39개(4.76%),

   ④기타(정보부족) 166개(20.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 483개(58.9%),

   ⓑ낮은 매물은 132개(16.1%),

   ⓒ동일 매물은 39개(4.76%),

   ⓓ기타(정보부족) 166개(20.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 153개 아파트(평형별) 중 50개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.68%, 최근거래 = 신고가),

52개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.43% 낮게 거래되었습니다.

(33.99%, 최근거래 < 신고가)

※ 51개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 가산동

[#가산동-두산위브] : 2 건

└ 106동 20층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 105동 6층 - 134㎡(10.4억 → 9.7억, ▽0.7억)

2. 독산동

[#독산동-e편한세상독산더타워(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)] : 6 건

└ 302동 중층 - 59㎡(9.8억 → 8.8억, ▽1억)

└ 303동 고층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 304동 43층 - 59㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 305동 중층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 301동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 302동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#독산동-금천이랜드해가든] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#독산동-금천현대] : 2 건

└ 108동 5층 - 59㎡(6.5억 → 6.05억, ▽0.45억)

└ 101동 3층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#독산동-독산중앙하이츠빌] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#독산동-동은] : 2 건

└ 103동 중층 - 85㎡(5.55억 → 4.9억, ▽0.65억)

└ 101동 3층 - 85㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#독산동-라이프] : 1 건

└ 1동 고층 - 74㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 2 건

└ 109동 중층 - 84㎡(12억 → 14억, ▲2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크2차(주상복합)] : 5 건

└ 202동 고층 - 59㎡(10.7억 → 9.4억, ▽1.3억)

└ 201동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 202동 고층 - 84㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

└ 202동 고층 - 84㎡(12.2억 → 12.3억, ▲0.1억)

[#독산동-삼익] : 1 건

└ 1동 12층 - 59㎡(5.7억 → 5.25억, ▽0.45억)

[#독산동-진도3차] : 1 건

└ 301동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#독산동-태영] : 1 건

└ 1동 12층 - 111㎡(7.9억 → 7.4억, ▽0.5억)

[#독산동-한신] : 1 건

└ 10동 20층 - 89㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

[#독산동-한양수자인] : 3 건

└ 101동 저층 - 68㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 68㎡(7.8억 → 7.35억, ▽0.45억)

└ 101동 3층 - 68㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

3. 시흥동

[#시흥동-SM엘루이] : 1 건

└ 1동 중층 - 71㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#시흥동-건영1차] : 1 건

└ B동 6층 - 77㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#시흥동-관악우방] : 1 건

└ 107동 22층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#시흥동-금강] : 1 건

└ 101동 중층 - 115㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 5 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 59㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 212동 저층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 206동 저층 - 115㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 209동 저층 - 150㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#시흥동-럭키] : 1 건

└ 5동 5층 - 62㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#시흥동-무지개] : 1 건

└ 5동 4층 - 67㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#시흥동-벽산1단지] : 3 건

└ 116동 12층 - 59㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

└ 116동 5층 - 59㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 111동 18층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#시흥동-벽산5단지] : 5 건

└ 524동 5층 - 59㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

└ 524동 4층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 503동 18층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 519동 17층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 512동 저층 - 114㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#시흥동-삼익] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 59㎡(5.45억 → 5억, ▽0.45억)

[#시흥동-시흥베르빌] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#시흥동-우림메르디앙(882-3,주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 53㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)