[10월1주] 경기도의왕시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]경기도의왕시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.2 로서 지난 주 대비 0.35상승 하였으며,
매도자 우위지수는 96.8 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 의왕시 전체 86개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1567개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 47건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 41건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1567중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 404개(25.78%),

   ②낮은 매물은 700개(44.67%),

   ③동일 매물은 46개(2.94%),

   ④기타(정보부족) 417개(26.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 865개(55.2%),

   ⓑ낮은 매물은 238개(15.19%),

   ⓒ동일 매물은 47개(3.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 417개(26.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 195개 아파트(평형별) 중 75개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.46%, 최근거래 = 신고가),

66개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.84% 낮게 거래되었습니다.

(33.85%, 최근거래 < 신고가)

※ 54개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 청계동

[#청계동-청계마을휴먼시아2단지] : 1 건

└ 203동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#청계동-청계마을휴먼시아4단지] : 1 건

└ 408동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

2. 왕곡동

[#왕곡동-원효선경] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#왕곡동-충무] : 2 건

└ 102동 7층 - 134㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 102동 7층 - 134㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

3. 학의동

[#학의동-백운밸리레이크포레2단지] : 2 건

└ 202동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 204동 고층 - 74㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스1단지] : 3 건

└ 113동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 108동 15층 - 84㎡(11억 → 13억, ▲2억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스2단지] : 3 건

└ 201동 저층 - 71㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 209동 중층 - 84㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

└ 204동 고층 - 84㎡(10억 → 12.5억, ▲2.5억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스5단지] : 3 건

└ 507동 저층 - 84㎡(13.1억 → 12억, ▽1.1억)

└ 506동 12층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 508동 6층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

4. 포일동

[#포일동-인덕원숲속마을3단지] : 3 건

└ 304동 고층 - 74㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 304동 저층 - 74㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 306동 고층 - 84㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#포일동-인덕원숲속마을4단지] : 4 건

└ 406동 저층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 406동 12층 - 84㎡(9억 → 9.8억, ▲0.8억)

└ 409동 저층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 406동 중층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#포일동-인덕원숲속마을5단지] : 5 건

└ 506동 중층 - 101㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

└ 501동 고층 - 101㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

└ 504동 중층 - 120㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 504동 중층 - 120㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 505동 8층 - 120㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

[#포일동-인덕원푸르지오엘센트로] : 8 건

└ 204동 중층 - 84㎡(15억 → 13억, ▽2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(14억 → 11.5억, ▽2.5억)

└ 204동 중층 - 84㎡(12.4억 → 12.2억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 205동 중층 - 99㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 99㎡(17억 → 15억, ▽2억)

[#포일동-푸른마을인덕원대우] : 2 건

└ 204동 6층 - 59㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 201동 1층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#포일동-호수마을위브1단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#포일동-호수마을위브2단지] : 1 건

└ 206동 23층 - 59㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

5. 오전동

[#오전동-대명구름채] : 1 건

└ 201동 12층 - 84㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

[#오전동-대명솔채] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

[#오전동-동백] : 3 건

└ 101동 9층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 111동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 109동 12층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#오전동-모락산현대] : 2 건

└ 106동 9층 - 79㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 110동 21층 - 79㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

[#오전동-삼호백조] : 1 건

└ 102동 1층 - 62㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#오전동-신미주해당화] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(4.99억 → 5.9억, ▲0.91억)

[#오전동-신안] : 1 건

└ 3동 6층 - 63㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#오전동-신원수선화] : 1 건

└ 103동 6층 - 115㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

[#오전동-의왕서해그랑블블루스퀘어] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.9억 → 9억, ▲1.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#오전동-진달래] : 2 건

└ 103동 13층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 101동 6층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#오전동-해모로] : 2 건

└ 106동 14층 - 59㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

└ 107동 18층 - 84㎡(6.4억 → 6.6억, ▲0.2억)

6. 내손동

[#내손동-e편한세상인덕원더퍼스트] : 7 건

└ 1404동 저층 - 59㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 1504동 7층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 1108동 9층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 1402동 8층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 1501동 3층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 1109동 20층 - 97㎡(12.4억 → 11.5억, ▽0.9억)

└ 1102동 23층 - 158㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#내손동-대원칸타빌1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

[#내손동-래미안에버하임] : 1 건

└ 304동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#내손동-반도보라빌리지1단지] : 2 건

└ 108동 저층 - 128㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 106동 3층 - 128㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#내손동-반도보라빌리지2단지] : 2 건

└ 203동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 203동 14층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#내손동-삼성래미안] : 3 건

└ 107동 1층 - 55㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 106동 21층 - 79㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 79㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#내손동-세양청마루] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(5.5억 → 6.5억, ▲1억)

[#내손동-우미린] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#내손동-의왕상록] : 3 건

└ 106동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8억 → 8.7억, ▲0.7억)

[#내손동-인덕원센트럴자이] : 7 건

└ 203동 중층 - 59㎡(8.7억 → 10억, ▲1.3억)

└ 205동 중층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 203동 중층 - 59㎡(10억 → 8.7억, ▽1.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 206동 14층 - 84㎡(10.9억 → 10.3억, ▽0.6억)

└ 219동 18층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 213동 고층 - 113㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

7. 삼동

[#삼동-부곡대우이안] : 1 건

└ 106동 17층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#삼동-우성2차] : 1 건

└ 나동 4층 - 56㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#삼동-운양까치] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#삼동-의왕역푸르지오라포레] : 4 건

└ 105동 중층 - 74㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 106동 9층 - 74㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 109동 13층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 103동 5층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#삼동-의왕푸르지오포레움(1블럭)] : 2 건

└ 208동 저층 - 50㎡(5.8억 → 7억, ▲1.2억)

└ 208동 저층 - 50㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#삼동-의왕푸르지오포레움(2블럭)] : 2 건

└ 204동 13층 - 59㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 201동 고층 - 75㎡(12억 → 9억, ▽3억)

[#삼동-효성청솔] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)