[10월1주] 경기도군포시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]경기도군포시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.37 로서 지난 주 대비 0.12상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.9 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 군포시 전체 129개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1756개로 지난 주 대비 16개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 53건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 47건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1756중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 519개(29.56%),

   ②낮은 매물은 901개(51.31%),

   ③동일 매물은 49개(2.79%),

   ④기타(정보부족) 287개(16.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1040개(59.23%),

   ⓑ낮은 매물은 381개(21.7%),

   ⓒ동일 매물은 48개(2.73%),

   ⓓ기타(정보부족) 287개(16.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 289개 아파트(평형별) 중 87개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.1%, 최근거래 = 신고가),

109개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.13% 낮게 거래되었습니다.

(37.72%, 최근거래 < 신고가)

※ 93개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대야미동

[#대야미동-센트럴아이파크] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

2. 당동

[#당동-대흥] : 3 건

└ 1동 2층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 1동 1층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 1동 5층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#당동-동아] : 1 건

└ 106동 10층 - 75㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#당동-무지개마을대림] : 2 건

└ 108동 10층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 106동 5층 - 84㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

[#당동-삼성마을시티프라디움] : 2 건

└ 306동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 304동 3층 - 84㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

[#당동-쌍용] : 3 건

└ 101동 14층 - 99㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 104동 12층 - 125㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 107동 16층 - 134㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

[#당동-용호마을e-편한세상] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#당동-용호마을쌍용] : 1 건

└ 201동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#당동-우진아트리움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 57㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#당동-주공2단지] : 1 건

└ 210동 23층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#당동-주공3단지] : 1 건

└ 309동 1층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#당동-주공4단지] : 2 건

└ 406동 12층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 406동 18층 - 59㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

3. 금정동

[#금정동-금정쌍용] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#금정동-다산주공3단지] : 3 건

└ 325동 7층 - 58㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 325동 중층 - 59㎡(5.08억 → 5억, ▽800만원)

└ 319동 7층 - 74㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#금정동-대흥5차] : 1 건

└ 1동 6층 - 69㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#금정동-목화] : 1 건

└ 134동 3층 - 101㎡(7.55억 → 7.45억, ▽0.1억)

[#금정동-무궁화(화성)] : 1 건

└ 124동 8층 - 134㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#금정동-상훈휴팰리스] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#금정동-신환] : 4 건

└ 2동 2층 - 54㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 4동 11층 - 54㎡(3.55억 → 3억, ▽0.55억)

└ 1동 9층 - 54㎡(2.7억 → 4억, ▲1.3억)

└ 1동 13층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#금정동-율곡주공3단지] : 6 건

└ 337동 4층 - 51㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 337동 16층 - 51㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 342동 24층 - 51㎡(5.02억 → 4.7억, ▽0.32억)

└ 332동 13층 - 51㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 343동 19층 - 58㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 346동 14층 - 58㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

[#금정동-주공1단지] : 3 건

└ 104동 1층 - 51㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

└ 104동 6층 - 51㎡(5.02억 → 4.7억, ▽0.32억)

└ 112동 10층 - 74㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#금정동-주공2-1단지] : 1 건

└ 211동 12층 - 51㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

4. 도마교동

[#도마교동-LH송정마을] : 4 건

└ 506동 9층 - 51㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 506동 2층 - 51㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 505동 고층 - 59㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 505동 17층 - 59㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#도마교동-금강펜테리움센트럴파크1차] : 4 건

└ 103동 11층 - 74㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 103동 20층 - 74㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 101동 18층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#도마교동-금강펜테리움센트럴파크3차] : 1 건

└ 402동 15층 - 84㎡(7.2억 → 7.7억, ▲0.5억)

5. 산본동

[#산본동-e편한세상금정역에코센트럴] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#산본동-개나리주공13단지] : 1 건

└ 1324동 11층 - 59㎡(5.77억 → 5.1억, ▽0.67억)

[#산본동-개성하이뷰] : 1 건

└ 103동 4층 - 77㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#산본동-계룡] : 1 건

└ 833동 고층 - 115㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#산본동-금강주공9단지1차] : 1 건

└ 904동 8층 - 58㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#산본동-금강주공9단지2차] : 1 건

└ 921동 10층 - 58㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#산본동-덕유주공8단지] : 1 건

└ 871동 5층 - 58㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#산본동-동백우성] : 2 건

└ 1303동 16층 - 101㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 1315동 3층 - 134㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#산본동-래미안하이어스] : 7 건

└ 121동 고층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 111동 저층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 127동 중층 - 84㎡(12억 → 9.5억, ▽2.5억)

└ 127동 14층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 111동 13층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 111동 13층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 114㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#산본동-묘향롯데] : 2 건

└ 943동 6층 - 133㎡(7.98억 → 6.95억, ▽1.03억)

└ 936동 7층 - 133㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#산본동-백두극동] : 1 건

└ 967동 14층 - 92㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#산본동-백합] : 1 건

└ 1124동 3층 - 132㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#산본동-삼성] : 1 건

└ 1동 4층 - 55㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#산본동-세종주공6단지] : 5 건

└ 631동 5층 - 58㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 650동 10층 - 58㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 645동 2층 - 58㎡(5.5억 → 4.95억, ▽0.55억)

└ 642동 저층 - 58㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 640동 15층 - 58㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#산본동-솔거대림] : 2 건

└ 732동 13층 - 90㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 729동 12층 - 90㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

[#산본동-신안모란] : 2 건

└ 1157동 5층 - 66㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 1153동 3층 - 80㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

[#산본동-우륵주공7단지] : 1 건

└ 703동 9층 - 58㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#산본동-우방목련] : 3 건

└ 1237동 18층 - 72㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 1237동 9층 - 72㎡(5.55억 → 5.35억, ▽0.2억)

└ 1243동 7층 - 84㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

[#산본동-을지삼익,한일] : 3 건

└ 623동 15층 - 118㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 621동 중층 - 118㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

└ 623동 12층 - 118㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#산본동-장미] : 1 건

└ 1139동 9층 - 101㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#산본동-주몽마을대림] : 2 건

└ 1026동 14층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 1031동 7층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#산본동-한라주공4단지1차] : 2 건

└ 409동 저층 - 51㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 403동 8층 - 51㎡(6.4억 → 5.95억, ▽0.45억)

[#산본동-한양백두] : 1 건

└ 988동 2층 - 96㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#산본동-한양수리] : 1 건

└ 815동 21층 - 126㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

6. 부곡동

[#부곡동-삼성LH6단지] : 2 건

└ 608동 15층 - 51㎡(4.5억 → 5.5억, ▲1억)

└ 607동 12층 - 51㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

[#부곡동-삼성마을2단지] : 2 건

└ 202동 4층 - 59㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 204동 9층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

7. 당정동

[#당정동-당정마을LG2차] : 3 건

└ 101동 17층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 101동 4층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 103동 7층 - 130㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#당정동-청천마을대우] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 102동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#당정동-청천마을성원] : 3 건

└ 106동 6층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 106동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 103동 16층 - 84㎡(5.65억 → 5.5억, ▽0.15억)

[#당정동-한솔솔파크1단지] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)