[10월1주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.12상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 168개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1754개로 지난 주 대비 40개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 50건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 39건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1754중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 347개(19.78%),

   ②낮은 매물은 1143개(65.17%),

   ③동일 매물은 64개(3.65%),

   ④기타(정보부족) 200개(11.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1127개(64.25%),

   ⓑ낮은 매물은 372개(21.21%),

   ⓒ동일 매물은 55개(3.14%),

   ⓓ기타(정보부족) 200개(11.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 308개 아파트(평형별) 중 72개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.38%, 최근거래 = 신고가),

156개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.57% 낮게 거래되었습니다.

(50.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 80개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 1 건

└ 101동 1층 - 104㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

[#약사동-래미안4단지] : 2 건

└ 404동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.7억, ▲0.3억)

└ 407동 중층 - 112㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#약사동-약사더샵] : 5 건

└ 201동 10층 - 69㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 206동 중층 - 69㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

└ 102동 1층 - 84㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

└ 104동 11층 - 84㎡(6.98억 → 6.5억, ▽0.48억)

[#약사동-약사아이파크] : 6 건

└ 108동 13층 - 59㎡(4.75억 → 4.5억, ▽0.25억)

└ 107동 고층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 112동 10층 - 72㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 112동 10층 - 72㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 112동 8층 - 84㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

2. 성남동

[#성남동-롯데캐슬스카이(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 145㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

3. 복산동

[#복산동-번영로서한이다음1단지] : 1 건

└ 106동 중층 - 72㎡(6.3억 → 5.2억, ▽1.1억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스2차] : 1 건

└ 202동 저층 - 59㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#복산동-복산아이파크] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 106동 12층 - 59㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.4억, ▽0.9억)

└ 107동 3층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#복산동-신한그린맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 70㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

4. 성안동

[#성안동-벽산e빌리지] : 2 건

└ 101동 고층 - 75㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#성안동-성안금호타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#성안동-현대싱그런] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.73억 → 2.7억, ▽300만원)

5. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰1차] : 2 건

└ 103동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 102동 19층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 3 건

└ 306동 20층 - 99㎡(7.25억 → 7억, ▽0.25억)

└ 305동 19층 - 99㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 301동 18층 - 99㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크1차] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 5 건

└ 206동 13층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 208동 18층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 206동 9층 - 84㎡(7.05억 → 6.85억, ▽0.2억)

└ 210동 6층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 203동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 1 건

└ 108동 13층 - 157㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

[#유곡동-유곡e편한세상] : 2 건

└ 105동 18층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 105동 18층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

6. 우정동

[#우정동-남운] : 1 건

└ 5동 2층 - 61㎡(2.4억 → 2.6억, ▲0.2억)

[#우정동-선경1차] : 6 건

└ 6동 7층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 6동 17층 - 59㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

└ 10동 19층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 11동 24층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 11동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 10동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#우정동-선경2차] : 5 건

└ 205동 8층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 205동 18층 - 59㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 212동 12층 - 84㎡(4.15억 → 4.2억, ▲500만원)

└ 214동 8층 - 99㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

└ 214동 8층 - 99㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#우정동-성경] : 1 건

└ B동 고층 - 65㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#우정동-우정아이파크] : 2 건

└ 107동 18층 - 84㎡(5.98억 → 5.95억, ▽300만원)

└ 109동 12층 - 110㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

[#우정동-청우하이츠] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(1.45억 → 1.35억, ▽0.1억)

7. 남외동

[#남외동-남외푸르지오2차] : 4 건

└ 202동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 201동 3층 - 101㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 208동 6층 - 101㎡(6.2억 → 6.05억, ▽0.15억)

└ 206동 8층 - 134㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

[#남외동-남외푸르지오] : 2 건

└ 104동 3층 - 84㎡(4.85억 → 4.35억, ▽0.5억)

└ 105동 13층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

8. 서동

[#서동-두강팔레스맨션] : 1 건

└ 102동 9층 - 81㎡(1.87억 → 1.8억, ▽700만원)

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 6 건

└ 201동 9층 - 84㎡(5.25억 → 5.1억, ▽0.15억)

└ 202동 10층 - 84㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

└ 211동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 211동 2층 - 84㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

└ 201동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 202동 10층 - 84㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

[#서동-한라강변맨션] : 1 건

└ 1동 6층 - 79㎡(2억 → 1.82억, ▽0.18억)

9. 학성동

[#학성동-동남하이빌6차(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

10. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움(주상복합)] : 4 건

└ 102동 중층 - 113㎡(7억 → 6.75억, ▽0.25억)

└ 101동 중층 - 113㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 128㎡(7.4억 → 7.52억, ▲0.12억)

└ 101동 고층 - 128㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

11. 장현동

[#장현동-골드클래스] : 8 건

└ 105동 1층 - 76㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 108동 고층 - 76㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 108동 3층 - 76㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 104동 8층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4.35억 → 3.99억, ▽0.36억)

[#장현동-에일린의뜰2차] : 3 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.25억 → 5.1억, ▽0.15억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 112동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.68억, ▽0.12억)

12. 태화동

[#태화동-남운파크맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 142㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#태화동-오성사랑채] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.32억 → 3.25억, ▽700만원)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 1 건

└ 202동 2층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#태화동-우정혁신LH3단지] : 1 건

└ 303동 8층 - 59㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

[#태화동-우정혁신호반베르디움] : 1 건

└ 102동 17층 - 97㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

13. 반구동

[#반구동-e편한세상강변] : 4 건

└ 109동 2층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 105동 14층 - 84㎡(5.33억 → 5.1억, ▽0.23억)

└ 108동 12층 - 84㎡(4.89억 → 4.9억, ▲100만원)

└ 103동 중층 - 101㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#반구동-세한프리빌3차] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#반구동-이주아트빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 73㎡(1.85억 → 1.88억, ▲300만원)