[10월1주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 121개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2863개로 지난 주 대비 35개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 45개 단지에서는 76건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 60건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2863중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 279개(9.75%),

   ②낮은 매물은 1461개(51.03%),

   ③동일 매물은 58개(2.03%),

   ④기타(정보부족) 1065개(37.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.48% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1270개(44.36%),

   ⓑ낮은 매물은 479개(16.73%),

   ⓒ동일 매물은 49개(1.71%),

   ⓓ기타(정보부족) 1065개(37.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 311개 아파트(평형별) 중 47개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(15.11%, 최근거래 = 신고가),

166개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.35% 낮게 거래되었습니다.

(53.38%, 최근거래 < 신고가)

※ 98개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연암동

[#연암동-벽산늘푸른] : 1 건

└ 102동 1층 - 70㎡(2.95억 → 3.1억, ▲0.15억)

2. 매곡동

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰1차] : 10 건

└ 105동 18층 - 71㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.1억, ▽0.7억)

└ 112동 고층 - 84㎡(4.6억 → 5.1억, ▲0.5억)

└ 112동 고층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

└ 107동 34층 - 84㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 110동 저층 - 101㎡(5.25억 → 5.1억, ▽0.15억)

└ 109동 18층 - 101㎡(5.99억 → 5.9억, ▽900만원)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰2차] : 7 건

└ 204동 19층 - 71㎡(4.1억 → 4.35억, ▲0.25억)

└ 205동 저층 - 71㎡(3.9억 → 4.4억, ▲0.5억)

└ 208동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 206동 고층 - 84㎡(5.3억 → 4.6억, ▽0.7억)

└ 209동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 206동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 205동 저층 - 84㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

[#매곡동-매곡푸르지오1단지] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#매곡동-매곡푸르지오2단지] : 2 건

└ 203동 15층 - 84㎡(3.18억 → 3.2억, ▲200만원)

└ 203동 1층 - 84㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#매곡동-오토밸리로효성해링턴플레이스] : 7 건

└ 109동 12층 - 75㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 113동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

└ 107동 16층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 106동 6층 - 84㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

└ 105동 2층 - 84㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 112동 3층 - 84㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티1단지] : 6 건

└ 109동 9층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 106동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 102동 26층 - 104㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 102동 16층 - 104㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 110동 26층 - 129㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 110동 35층 - 129㎡(5.5억 → 5.38억, ▽0.12억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티2단지] : 5 건

└ 205동 3층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 205동 3층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 203동 7층 - 104㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 209동 21층 - 129㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 206동 12층 - 160㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

[#매곡동-정림은하수타운] : 1 건

└ 1동 1층 - 59㎡(1억 → 0.93억, ▽700만원)

[#매곡동-현대으뜸타운] : 2 건

└ 102동 1층 - 66㎡(1.05억 → 1억, ▽500만원)

└ 102동 15층 - 66㎡(1.19억 → 1.1억, ▽900만원)

3. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 5 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6억 → 5억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스2단지] : 4 건

└ 203동 중층 - 74㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 203동 11층 - 74㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 202동 중층 - 74㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 201동 고층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 3 건

└ 110동 저층 - 64㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 4 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.55억 → 3.3억, ▽0.25억)

└ 109동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 107동 고층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#산하동-힐스테이트강동] : 5 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.43억, ▽700만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.38억, ▽0.22억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.38억, ▽0.12억)

4. 양정동

[#양정동-양정힐스테이트2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 122㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#양정동-양정힐스테이트] : 4 건

└ 116동 중층 - 59㎡(2.35억 → 2.22억, ▽0.13억)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 115동 저층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

5. 화봉동

[#화봉동-울산송정금강펜테리움그린테라스1차] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#화봉동-울산송정한라비발디캠퍼스] : 6 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.83억 → 5.5억, ▽0.33억)

└ 101동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

[#화봉동-지웰푸르지오] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#화봉동-청우그린파크맨션] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2.2억 → 2.35억, ▲0.15억)

[#화봉동-한우리] : 1 건

└ 4동 고층 - 129㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#화봉동-화봉쌍용예가] : 2 건

└ 114동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 114동 4층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#화봉동-화봉휴먼시아3단지] : 3 건

└ 301동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 301동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 304동 고층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#화봉동-효성,삼환] : 1 건

└ 110동 고층 - 71㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

6. 중산동

[#중산동-U-스타시티일동미라주더스타3단지] : 3 건

└ 302동 20층 - 59㎡(2.98억 → 2.85억, ▽0.13억)

└ 305동 중층 - 80㎡(3.85억 → 3.95억, ▲0.1억)

└ 307동 저층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#중산동-약수제일] : 2 건

└ 나동 중층 - 84㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

└ 나동 9층 - 84㎡(1.25억 → 1.1억, ▽0.15억)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타1단지] : 4 건

└ 101동 중층 - 73㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 73㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 105동 16층 - 73㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 105동 20층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 6 건

└ 204동 저층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 210동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 202동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 203동 저층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 206동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.17억, ▲700만원)

└ 205동 중층 - 104㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#중산동-이화한라동아] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(0.61억 → 0.59억, ▽200만원)

└ 1동 고층 - 59㎡(0.67억 → 0.85억, ▲0.18억)

[#중산동-현대글로리아] : 1 건

└ 101동 저층 - 78㎡(1.3억 → 1.2억, ▽0.1억)

7. 천곡동

[#천곡동-농소대동한마음타운] : 1 건

└ 103동 11층 - 59㎡(1억 → 1.05억, ▲500만원)

[#천곡동-삼성코아루] : 5 건

└ 116동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.23억, ▽700만원)

└ 119동 저층 - 75㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 119동 18층 - 75㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 119동 18층 - 75㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 119동 고층 - 75㎡(2.83억 → 2.85억, ▲200만원)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 69㎡(2.65억 → 2.62억, ▽300만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운3차] : 3 건

└ 301동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

└ 306동 9층 - 59㎡(1.68억 → 1.67억, ▽100만원)

└ 305동 3층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#천곡동-원동현대] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.35억 → 1.25억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 74㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#천곡동-일지리버타워] : 1 건

└ 101동 저층 - 58㎡(0.6억 → 0.66억, ▲600만원)

[#천곡동-천곡벽산블루밍] : 1 건

└ 106동 11층 - 119㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

[#천곡동-천곡웰빙] : 1 건

└ 101동 6층 - 110㎡(1.98억 → 1.8억, ▽0.18억)

[#천곡동-코아루2차] : 2 건

└ 201동 중층 - 84㎡(2.85억 → 2.79억, ▽600만원)

└ 201동 9층 - 84㎡(2.7억 → 2.67억, ▽300만원)

8. 진장동

[#진장동-미소드리움] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.75억 → 1.55억, ▽0.2억)

9. 명촌동

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(81블럭)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(82블럭)] : 1 건

└ 201동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(83블럭)] : 1 건

└ 302동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(84블럭)] : 1 건

└ 402동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(85블럭)] : 2 건

└ 502동 중층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 502동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

10. 호계동

[#호계동-울산호계2차한양수자인] : 1 건

└ 201동 중층 - 73㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#호계동-호계한양수자인] : 1 건

└ 101동 고층 - 72㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

11. 달천동

[#달천동-그린카운티1단지] : 1 건

└ 101동 1층 - 83㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

[#달천동-달천아이파크2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

12. 효문동

[#효문동-효문코오롱하늘채(주상복합)] : 2 건

└ 105동 저층 - 72㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 77㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

13. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 2 건

└ 203동 저층 - 59㎡(1.38억 → 1.35억, ▽300만원)

└ 203동 11층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

14. 염포동

[#염포동-염포성원상떼빌] : 1 건

└ 115동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

15. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 6 건

└ 113동 11층 - 84㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 113동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

└ 112동 19층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 107동 23층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#송정동-울산송정제일풍경채레이크뷰] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 4 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.7억 → 6.15억, ▲0.45억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 102동 21층 - 84㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

[#송정동-울산송정호반베르디움] : 1 건

└ 105동 18층 - 84㎡(5.85억 → 5.3억, ▽0.55억)

16. 신천동

[#신천동-극동스타클래스] : 4 건

└ 108동 10층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 107동 11층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 101동 2층 - 122㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 122㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#신천동-문화청솔] : 1 건

└ 101동 12층 - 73㎡(1.52억 → 1.5억, ▽200만원)

[#신천동-성우현대] : 3 건

└ 102동 1층 - 59㎡(1.1억 → 0.97억, ▽0.13억)

└ 103동 1층 - 69㎡(1.5억 → 1.48억, ▽200만원)

└ 101동 4층 - 84㎡(1.6억 → 1.58억, ▽200만원)

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 3 건

└ 107동 22층 - 74㎡(3.75억 → 3.5억, ▽0.25억)

└ 111동 2층 - 74㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 104동 20층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#신천동-울산신천엠코타운] : 6 건

└ 107동 4층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 103동 11층 - 84㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

└ 105동 12층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 109동 고층 - 121㎡(4.33억 → 4.3억, ▽300만원)

└ 102동 15층 - 121㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

└ 107동 9층 - 121㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

[#신천동-협성노블리스] : 4 건

└ 104동 15층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 110동 1층 - 77㎡(2.2억 → 2.13억, ▽700만원)

└ 106동 6층 - 84㎡(2.92억 → 2.9억, ▽200만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#신천동-호계청구타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 73㎡(1.12억 → 1.06억, ▽600만원)